福利中心建设建设项目可行性研究报告.doc

X社会福利中心建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 3 1.3研究范围 3 1.4项目建设单位的基本情况 4 1.5主要经济技术指标 5 1.6问题与建议 5 第二章 项目建设的背景及必要性 7 2.1项目建设的背景 7 2.2项目建设的必要性 11 第三章 需求分析 13 3.1老年产业分析 13 3.2老年人及养老体系现状 14 3.3需求预测 15 第四章 项目选址与建设条件 16 4.1地点与地理位置 16 4.2项目区用地情况 16 4.3项目建设条件 16 4.4场址综合评价 22 第五章 建设规模与建设内容 23 5.1建设规模 23 5.2建设内容 23 第六章 建设方案 25 6.1方案构思 25 6.2总平面布置和功能分区 25 6.3工程方案 27 6.4配套设施工程方案 36 第七章 环境影响评价 49 7.1环境影响 49 7.2项目施工期间对环境的影响 51 7.3项目运营期对环境的影响 55 7.4环境保护措施 55 7.5环境影响评价结论 58 第八章 劳动安全卫生及消防 60 8.1劳动安全 60 8.2劳动卫生 60 8.3消防 62 第九章 节能 66 9.1编制依据 66 9.2耗能指标分析 67 9.3节能措施 68 9.4节能评价 71 第十章? 项目实施进度 73 10.1建设期限 73 10.2项目实施计划 73 第十一章 项目组织与管理 75 11.1项目组织机构设置 75 11.2项目实施管理 76 11.3项目运营管理 77 第十二章 投资估算及资金筹措 79 12.1投资估算主要编制依据 79 12.2投资估算 80 12.3 资金筹措 84 第十三章 招投标方案 85 13.1招标原则 85 13.2招标范围 85 13.3招投标程序 85 13.4招标依据 88 13.5招标范围 88 13.6招标方式 89 13.7组织形式 89 13.8项目招标的具体实施 89 第十四章 财务评价 91 14.1财务评价依据 91 14.2基础数据 91 14.3成本计算 92 14.4收入测算 93 14.5利润总额及分配 94 14.6财务盈利能力分析 94 14.7不确定性分析 94 14.8财务评价结论 95 第十五章 效益分析 102 15.1社会效益 102 15.2生态效益 102 第十六章 社会稳定风险分析 104 16.1编制依据 104 16.2风险调查 104 16.3风险识别 105 16.4风险估计 106 16.5风险防范和化解措施 107 16.6风险等级 108 16.7风险分析结论与建议 110 第十七章 结论与建议 111 17.1结论 111 17.2建议 112 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：X社会福利中心建设项目 1.1.2项目建设单位： 1.1.3项目建设性质：新建 1.1.4项目建设地点： 1.1.5建设工期：总工期为2015年-2023年，本项目分为三期建设，一期工程：2015-2017，二期工程：2018-2020，三期工程：2021-2023。 1.1.6负责人及电话 项目负责人： 1.1.7建设规模与内容：项目占地面积60亩（40000㎡），总建筑面积48300㎡。项目建成后社会福利中心可容纳1500人。 主要建设内容为： （1）一期工程：1）综合管理大楼：1栋，建筑占地面积1000㎡，建筑面积6000㎡，主体为6层框架结构；2）老年人护理院：1栋，建筑占地面积1000㎡，建筑面积6000㎡，主体为6层框架结构；3）光荣院：1栋，占地面积1000㎡，建筑面积6000㎡，主体为6层框架结构（一期工程光荣院完成建筑面积3000㎡）。 （2）二期工程：1）光荣院：1栋，占地面积1000㎡，建筑面积6000㎡，主体为6层框架结构（二期工程光荣院完成建筑面积3000㎡）；2）老年人公寓：2栋，建筑占地面积均为1200㎡，建筑面积均为7200㎡，主体为6层框架结构；3）老年人日照中心：1栋，建筑占地面积500㎡，建筑面积1500㎡，主体为3层框架结构； （3）三期工程：1）老年人公寓：2栋，建筑占地面积均为1200㎡，建筑面积均为7200㎡，主体为6层框架结构；2）门卫：1#门卫建筑占地面积24平房米，建筑面积24㎡，2#门卫建筑占地面积15平房米，建筑面积15㎡.项目主要工程为土建、装饰以及生活、娱乐、道路、绿化、室外消防及排污管道、室外给排水管道、围墙、大门、停车场等相关配套设施建设。 1.1.8投资估算 经估算，本项目总投资30000万元（一期投资9873.2万元；二期投资10568.11万元；三期投资