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广州房地产纠纷律师易美玲：论二手房买卖的房产常识 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。那么购买二手房有怎样的流程呢？下面我们来跟随广州房地产纠纷律师易美玲的脚步，一起来详细了解下： 首先，需要二手房的购房资格进行核验，具有步骤如下： 1、网上预签，购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在广州市房地产信息中心的二手房页面上，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、进行资料核查，购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 　　3、网上查询结果，可通过房地产信息中心的相关栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。 　　4、符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。 接着，便可以到地税部门核定契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。其中办理契税需注意以下事宜： 　 1、首次购房出具户口所在地和文登房管部门开具的无房证明，可以享受契税税收优惠。 　　2、非住宅和没有首套房证明契税税率一律为3%。 　　3、转让持有超过5年的普通住房，免征营业税及附加，卖方出具唯一生活用房证明还可以享受减免个人所得税的税收优惠。 　　4、户口在文登开具证明请到文登区政务服务中心123-130号窗口办理，开具范围包括夫妻双方和未成年子女。 　　5、单身还需到户口所在地民政部门开具单身证明（女20周岁以下、男22周岁以下不必开具）。 　　6、居住面积超过144平方的住房、车库、经商房还需到123-130号窗口调取原产权档案内的房屋原值。 　　7、计税价格按购房合同价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确定。 　　8、二手房交易中购房时间以房权证上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。 　　二手房交易须提供以下资料： 　　1、房权证（原件及复印件）及证件后附的原平面图 　　2、存量房屋买卖合同（原件及复印件） 　　3、买方新的房屋调查表及平面图（原件及复印件） 　　4、买卖双方身份证（原件及复印件） 　　5、买方如果是首套房须提供首套房证明，卖方如果是唯一住房须提供家庭唯一住房证明，单身还需到户口所在地民政部门开具单身证明（女20周岁以下、男22周岁以下不必开具）。 　　6、如委托他人办理须提供公证书（原件及复印件） 7、税务机关需要提供的必要的其它资料。 文章来源：/mlist2349/62596/