【异乡好居】澳洲房产到底有那些优势,引得大批中国人疯狂涌入？.pdfVIP

【异乡好居】澳洲房产到底有纳西优势 ，引得大批中国人疯狂涌入 ？ 根据澳媒报道 ，去年十一假期 ，众多国人打飞的去澳洲看房 ，多个百万 ，甚至千 万级的豪宅被中国买家收入囊中 ，比如前段时间被曝光的郭德纲的豪宅。（异乡 好居 ：Uhouzz) 那么在澳洲置业究竟有哪些优势才引得大批中国人疯狂涌入 ？它与国内购房最 大的区别有哪些呢 ？下面小居就带大家一起了解一下。 1 永久产权 房屋产权应该是买房人最关心的问题了。 在中国 ，房屋产权被分为房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是个人 的 ，而土地却是国家的 ，只能租赁获得土地使用权 ，最长租赁期限为 70年。商 用房的租赁期限就更短 ，仅为40年。租赁权到期后 ，则需要续约。 而澳大利亚是私有制经济 ，除堪培拉地区是 99年产权外 ，其余地区都是永久产 权 ，包括土地使用权。也就是说 ，你买了这个房 ，也就买下了这块地 ，子子孙孙 可以永远享有该土地的所有权 ，完全不用担心 40年还是 70年的问题。 此外 ，澳洲房产在现房交割时就取得产权 ，而中国通常现房交割后一年或者更久 才获得产权。 这样看来 ，澳洲房产更优越 ，更能吸引投资客。无论过了多长时间 ，依然可以卖 个好价钱。 2 没有遗产税 与美国等其他发达国家相比 ，澳洲房屋的价格说不上很便宜 ，但是持有成本却很 低。而且也没有遗产税 ，子女完全可以自由继承 ，只需要缴纳少量的印花税即可 ， 所以房产价值基本不会缩水。 你问为什么没有遗产税 ？没有为什么 ，就是这么任性和人性 ！ 3 首付少 ，还贷晚 无论在哪里 ，购买房产都需要先付首付定金。土豪一次性付清的请绕道。。。 在澳大利亚 ，无论是购买二手房还是期房 ，一般都要在合同签订后交纳相当于房 价 10%的首付。这之后到交房的 1到 2年的过程中无须支付任何费用直至交房。 待到交房后再付 10% ，然后剩余的可以贷款。也就是说银行还贷是在交房后（工 程竣工时 ）才开始。 这样如果有闲钱 ，也不必都用在房产上 ，可以先投资其他一些收益高的项目。如 果是手头不宽裕 ，也有更多的时间来准备将来的房款偿还以及贷款问题。 所以 ，这对于广大的工薪阶层来说可是大大的利好 ，可以有一定的缓冲时间。毕 竟好不容易凑齐了首付买了房 ，就立刻开始还房贷 ，同时还得勒紧裤腰带过日子 ， 那就是妥妥的房奴生活啊 ！ 4 法律完善保障好 ，期房也无风险 澳洲有公开、有效和透明的法律体系 ，以及倍受尊重的司法和执法系统 ，普通消 费者的利益能够得到全面保护。 在国内 ，开发商资金不足也无妨 ，因为虽然房子还没建好 ，仅凭一纸购房合同 ， 开发商就能拿到全款。而一旦开发商出了问题 ，比如工程延期 ，烂尾 ，购房者欲 哭无泪 ，进退两难。 在澳洲这种事情根本不存在 ，澳洲对房屋买卖流程进行严格的规范。所有的首付 款均由律师代为保管在信托账户里 ，并由政府监管 ，未经购房者允许 ，开发商不 得擅自挪用。 注 ：这笔首付款并非白白放在信托账户里 ，它还是有利息的 ！ 如果开发商违约不按时交房 ，购房者有权聘请专业律师来保护自己的财产 ，届时 所有的首付款将会全额退还给购买者。澳洲政府最大限度的保障了消费者的权 益 ，防止了首付款的损失 ，所以澳洲的购房者完全不用担心开发商卷款逃跑和烂 尾楼的出现。 5 附加值高 不需要装修 澳洲的房子交房时都是装修好的。如果是精装标准的话 ，连烤箱、洗碗机等这些 小家电都配齐了 ，真正的拎包既入。省心又省钱 ！ 带车位 在澳洲 ，除了极少数的迷你工作室意外 ，其余住房无论是几居室 ，公寓还是别墅 ， 全都配备有车位 ，有的还不止一个。 不用额外花钱买 ，也不用耗费脑筋与物业争论地下停车位到底该不该出售。每天 下班 ，轻松驶入 ，不再为找车位浪费时间。 6 只计算使用面积 ，无公摊面积 澳洲房子