深圳最大城中村改造项目取得重大阶段性成果-深圳市发改委.docVIP

深圳最大城中村改造项目取得重大阶段性成果 ?? 2010-04-01 07:37??深圳新闻网??? 大冲旧改总体规划效果图。 ?深圳新闻网讯 97.1%！这是截至昨晚８时大冲村民物业的签约率。昨天，也是大冲村民物业按时签约奖励截止之日。 ６０天！这是大冲旧改村民物业签约实际有效工作日，这个有些神话般的速度出自全市乃至全省最大的城中村改造项目。 今年１月２３日，大冲旧改正式启动村民物业签约。截至昨天，村民物业签约户数已达９０４户，占全村总户数的９７．１％。 除去春节放假８天，实际工作日只有６０天。短短６０天里，大冲村民与旧改工作团队共同创造了一个传奇。 是什么力量创造了这一传奇？连日来，本报记者深入大冲采访，在与村民们分享喜悦的同时，也试图从他们的言语中捕捉到“一叶知秋”的信息，用来破解其中的要诀。 要 诀1 “旧改好，要是不好，我就不支持了。” ７７岁的吴伯生于斯长于斯，他直言旧改好，“要是不好，我就不支持了。”他是第一批签约的１６８户村民之一。 “以前这里治安不好、消防不好、道路不好。有些地方手机没信号，白天屋内都要开灯。”吴伯细数种种不便，“最担心的就是消防了。着火了消防车挤都挤不进去；一年小偷要光顾几次，有时，中午出去吃午饭，转过身家就给偷了，你说气人不气人。” “握手楼，随处建，一线天，日难现。房前屋后堆垃圾，破烂招牌头顶悬。蚊蝇老鼠满地窜，污水横溢臭熏天。”一个曾经在吴伯家的出租屋蜗居３年的外地青年，搬走前在墙壁上写下了几句打油诗。 村民陈先生是大冲一名后生仔，说起大冲村的“脏”，他直摇头，“每天接送小孩上下学，路两边都很臭。与同校住在花园小区的小朋友一比较，自己儿子都喊着快点旧改。儿子放学回家也不敢下楼，各种说不清来历的人在楼下又是赌博，又是喝酒。” 嫁到大冲的曾女士说，曾经有人问她“你是哪里的？”她回答，“我是大冲的。”对方立刻给出一句话：“哇，大冲的，那么乱那么差的。”闻听此言，她立即回家动员老公，一家三口把家搬到了后海，“如果现在叫我回来住，我已经不习惯了。” 曾女士是２００４年搬出去住的，孩子就在后海小学读书。她说，住在外面花园小区“起码孩子见识的那些人都比较好点，文明点。不过，将来大冲改造好了，我们还会回来。” 环境的脏乱差带来治安隐患。居民吴先生说，他养了条狗后，就没有小偷从一楼正门进来，“不过，也只管这里而已，后面有楼梯上楼。二楼以上是另外有门从后面进去的，经常被人撬门进去偷东西。” ? 大冲村民积极参与旧改物业签约。 ?要 诀2 “比较了很多，最终对拆迁补偿方案感到满意。” “我仔细比较过其他城中村的拆迁补偿方案，说句实在话，最终还是感到满意。”陈姓村民说。 在１月２３日举行的大冲村民物业签约仪式上，大冲股份公司董事长阮洪坤坦言，为了争取村民合法利益的最大化，“与华润置地公司进行了多轮异常艰苦的谈判，终于争取到了最大限度的谈判成果。” 对于最受关注的拆迁补偿标准，阮洪坤表示无论是在物业补偿标准、安置补偿标准还是奖励措施方面，都进行了据理力争，最终形成的补偿协议长达１２章和３０多项条款，与蔡屋围、渔农村、岗厦等旧改项目相比，“可以理直气壮地说，是特区内迄今为止总体上表述最完整、补偿最优惠、保障措施最健全的旧改拆迁安置补偿协议。” 对于这个补偿方案，华润置地（深圳）有限公司董事长吴向东曾用“人无我有，人有我优”来形容，他认为这是“深圳旧改历史上无可比拟的最好方案。” 对于有部分村民提出每平方米１．１万元的补偿标准、参照周围房价已超过２万元显得有些低的说法，陈先生快人快语，“这些人的说法经不起推敲，自相矛盾。如果说货币补偿低了，直接要物业补偿不就可以与周边楼盘同价了吗？再说，周围的房价２万元，人家是现代化小区，价格中包括了土地转让金，有红本，可以上市流通。大冲村民盖的房子已经十来年，有的甚至２０年，建筑质量、户型怎能和人家相比呢？再说，我们这里要环境没环境，要配套没配套。” 陈先生举例说，两三年前，村里有一个好赌的村民，输了钱就用楼房还债，“每平方米也就３０００多元，连４０００元都不到。这其实也反映了村民私下成交的物业价钱。” 曾女士则是这样算的账：“一签完约，我就拿到了三个月的物业租金补贴。就自己家来说，这笔补贴比以前的租金高了很多。” 曾女士喜笑颜开。 “一套２房１厅６０平方米的房子，先前租金是１２００元／月，现在签约后，每平方米租金补贴３０元，一个月稳拿１８００元，比收租多６００元。”曾女士举出自家的例子，“还不用操心能不能租出去，租给了谁，能租多长时间。再说，早一天交楼，还早一天省得去捅旧房的水管子。天天堵，烦人！” 对于村民们的说法，大冲旧改指挥部副指挥长、南山旧城重建局局长保长汉说：“其实，村民自己算过账的，按照大冲旧改项目的补偿方案，越早签约的村民物业租金补贴奖励越多。村民从签约之日起