肇庆臻汇园整合推广策划方案.docVIP

肇庆臻汇园整合推广策划方案??? 肇庆?臻汇园是广东臻汇园置业发展有限公司的首个标志性商住地产项目，为打造在肇庆市场的领导品牌地位，就应为本项目注入独特创新的市场开发概念，整合项目的各种资源，赋予更深的品牌内涵，才可能在激烈楼市竞争中脱颖而出。 ???? 据此，我们为本项目提出初步的整合推广思路：???? 1、站在未来市政规划的角度，炒热“未来肇庆的新城市中心”的话题，提升整个“城东新区”板块的价值；因此，前期的推广需要保持足够的——高度???? 2、肇庆?臻汇园作为广东臻汇园置业发展有限公司的首个标志性的地产项目；同时，肇庆?臻汇园无论是其项目的总体规模、社区配套、总体规划设计，都已经超越了肇庆目前的产品形态，因此，为打造企业和项目的新品牌，树立项目的全新市场形象；前期的推广需要立足一个——高起点???? ???? 因此，此次的整合推广思路为：保持高度 立足高起点???? ???? 第一部分、市场分析???? 保持高度，自然首先要“高瞻远瞩”！???? ???? 1、“高瞻远瞩” ，了解肇庆?臻汇园项目概况???? A、位置及规划面积???? 肇庆?臻汇园位于肇庆端州城东新区中心，居于星湖大道与蓝塘路的交汇处，占地面积约760多亩、总建筑面积约100万平方米、绿化面积达16万平方米、住宅总户数近1万户，规划居住人口3万多人，将打造成肇庆新城市中心最大型的国际园林社区。???? B、总体规划设想???? 本项目分四期开发完成，以多层和小高层为主，项目一期总开发面积为15万平方米。???? 住宅造型错落有致，形成以园林水景为核心、休闲与高品质住宅生活的社区园林布局。???? 建筑单体造型现代、简约，以明快的线条为基调，形成现代色彩的立面景观。???? 完美融合现代建筑与国际风范，打造成集岭南园林、天然湖泊、小岛生态为一体的国际化园林社区。???? ???? 2、“高瞻远瞩” ，探究肇庆目前房地产市场的总体发展态势???? 2005年，肇庆房地产市场呈现明显的供需两旺的态势，各项指标也表明，新一轮的房地产快速发展时期已经到来。肇庆“东扩南连”的市政规划及肇庆要建设百万人口的现代化大城市，都表明了“城东新区”板块不久将成为肇庆房地产市场的热点、焦点。???? （1）、肇庆房地产市场需求平稳增长，房地产开发规模、投资总量再创新高，新一轮房地产快速发展时期已经开始。???? A、从供求关系来看：肇庆房地产市场需求平稳，2005年，肇庆房地产市场开发呈现快速发展势头，表现出供需两旺的趋势。???? ?房地产市场十分活跃，销售状况也保持着良好的趋势。???? 在“把肇庆建设成为花园式、生态型、现代化的地区性中心城市”的城市蓝图及“东扩南连”的市政规划等多种利好消息的刺激下，肇庆的房地产市场正在不断壮大之中。???? 2005年，肇庆市区商品房销售面积59.16万平方米，销售额14.31亿元，分别增长10.9%和21.4%，住宅商品房销售面积53.19万平方米，销售额11.95亿元，分别增长7.7%和20.5%。???? ?总体房价稳中有升。???? 2004年，肇庆市区商品房住宅销售平均价格1638元/平方米，比上年增加16元/平方米；其商品房住宅销售平均价格2005元/平方米，比上年增加99元/平方米。2005年，销售均价为2419元/平方米，增加209元/平方米，增长9.5%；住宅商品房销售均价为2247元/平方米，增加242元/平方米，增长12.1%。???? ???? B、从开发投资情况看：各项指标同比均有较快幅度的增长，肇庆房地产新一轮快速发展的势头已初露倪端。???? ?2005年，肇庆房地产市场开发规模、投资总量再创新高，全年全市房地产开发完成投资21.30亿元，比上年增长21.8％，增幅同比上升15.7个百分点。从开发用途看，住宅投资增长快，主角地位比较明确。2005年，全市住宅完成投资15.65亿元，比上年增长25.4%，占房地产开发投资73.5%，比重上升了2.2个百分点。???? （2）、回归自然、人与自然的最终融合，是现代居民对家居生活的真正诠释。???? “园林?景观”概念大行其道???? 目前，肇庆不少楼盘打出园林?景观等概念，特别是如湖景园、湖畔春天、月圆花苑、新世界花园、湖景丽园等位居“星湖板块”的各楼盘，无不例外以“星湖美景、水岸生活、山环水抱、原生态风景”为最佳卖点。但单一的概念及卖点炒作对人们已不再有吸引力，部分楼盘已开始进行概念整合，以内涵更为广泛、更有想象空间的概念来代替。如星湖奥园打出“运动+星湖景观”，成为肇庆楼市的领军代表。???? （3）、在多个利好消息的刺激下，城东新区将继续升温，未来的发展规划将使“城东新区”成为