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东莞城区小户型市场调查报告 2006年3月2日 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART ONE 市场发展论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、2003-2005年推出主要楼盘分布图 怡丰都市广场 2003年 国泰城市公寓 新世纪河畔广场 2004年 中信新天地 第一国际 精英名都 城市假日I期 中惠丽阳时代 鸿福广场 怡丰阳光大厦 城市假日II期 万科运河东1号 2005年 万科高尔夫二期 第一国际二期 未来世界一期 盛世华南 元美广场 米兰雅居 博客公寓 城市星座 理想0769 怡丰昌盛大厦 香港街 主要分布于南城，其他区域零散分布 盈丰商务酒店 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、2003-2005年市场供给关系 说明：1、本模型数据主要来源于政府公布数字，结合市调结果予以调整； 2、针对本项目，数据主要考虑80M2以下单位（纯小户型）； 3、数据采样范围为东莞城区。 05年小户型推盘量稍有下降，市场消化能力平稳。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、2003-2005年价格发展 单位：元 价格逐年上升，近20%的年平均增长率，幅度远远高于整个住宅平均增幅。（以上价格不含装修） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、营销发展历程 2004年 2003年 粗放的市场！ 填补市场空缺、营销手法单一，只限于发布信息。 怡丰都市广场、国泰城市公寓一出便遭遇疯抢。 产品开始创新！开始注重配套！产品营销大放光芒！ 夹层、送面积开始盛行。 涌现城市假日、中惠丽阳时代等典型代表。 2005年 产品营销、概念营销并举！ 3+2拒绝一层不变、模糊姚明、维港天空等风起云涌。 博客公寓、未来世界、香港街*维港天空等一批项目层出不穷。 营销推广的成败与产品创新一起成为楼盘成功的两大要素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总结 2003年市场始发端倪 2004年为东莞小户型年 2005年发展略缓，但变化多端 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART TWO 市场现状论 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 怡丰昌盛大厦 未来世界一期 城市星座 香港街 主山假日公寓 一、现售主要楼盘分布图（含销售进度） 85% 95% 50% 50% 95% 数量不多，体量小的楼盘销售率普遍较高，销售进度平缓。 博客公寓、国泰明苑公寓、主山假日公寓掀起高潮 第一国际二期 80% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 怡丰昌盛大厦 未来世界一期 城市星座 香港街 主山假日公寓 二、现售主要楼盘价格 3400 2800 4300 3200 2