项目开发实施计划[模板].docVIP

XXX项目开发实施计划 一、项目基本概况 （项目宗地所处地理xx年，计划xxxx年x月首期开工建设，xxxx年x月主体结构施工达到销售形象进度，xxxx年x月主体结构封顶，xxxx年x月开始首期销售（或者招商），xxxx年x月完成竣工验收。项目开发实施计划（主要目标节点）： 序号 工作目标 开始时间 完成时间 耗时（天） 备注说明 一 开发前期工作 1 产品开发前期定位研究（开发前期策划、可行性研究等） 拍地前进行并形成研究成果报告通过审定 2 概念设计 3 土地拍卖（或者有偿划拨） 二 报建报批 1 国土手续办理 1.1 签订《国有土地出让合同》 1.2 取得《建设用地批准书》 1.3 办理《国有土地使用证》 2 规划报建 2.1 办理《建设用地许可证》 2.2 《修建性详细规划》报批 2.3 交通影响评估报告 2.4 管线综合规划方案报批 2.5 建筑设计方案（单体方案）报建 2.6 取得《建设工程规划许可证》 3 发改委报批 3.1 商品房屋建设计划备案 备案制项目 3.2 项目立项 审批制项目 4 专业报建（施工前） ★ 规划许可证前报建事项 4.1 水土保持（评估）审批 4.2 超限审批 市建委科技委 4.3 初步设计报审 市建委科技设计处 4.4 人防报建 市人防办公室工程处 4.5 卫生防疫 市疾病预防控制中心 4.6 环保报建 市（区）环保局 4.7 环卫设施 城管委 4.8 地铁保护等项 地保办 ★ 规划许可证后报建事项 4.9 消防报建 市消防局建审科 4.10 节能备案 广州市墙体材料革新与建筑节能管理办公室 4.11 防雷审查 市气象局（广州市防雷减灾办公室） 4.12 施工图审查备案 建设行政主管部门 4.13 地名批复 市民政局 4.14 门牌审批 市公安局 4.15 临水、永水报装 自来水公司 4.16 临电、永电报装 供电局 4.17 煤气 广州燃气集团公司 4.18 基坑支护设计审查 市建委科技委 4.19 新墙体专项 墙改办 4.20 建设工程安全监督登记 市建设工程安全监督站 4.21 建设工程质量监督登记 市建设工程质量监督站 4.22 电信 电信管理部门 4.23 网络和有线电视 省、市有线电视管理局 4.24 户外广告报建 规划局、工商局 …… 5 施工报建 5.1 《建筑施工许可证》办理 建设行政主管部门 5.2 劳动保险金 市建筑行业劳动保险金管理委员会办公室 5.3 工资保证金 5.4 意外伤害险 5.5 交通疏解组织方案报批 交警部门 5.6 道路占用、挖掘报批 交警和区建设局 5.7 城市排水设施设计审批 市水务局 5.8 散装水泥及商品砂浆 散装办 5.9 排水接驳点申请、排水证办理 市水务局 …… 三 设计工作及报审 1 设计招标 2 《修建性详细规划》设计 3 管线综合规划设计 4 建筑方案设计 5 初步设计及审查 6 施工图设计及审查 7 建筑节能备案 8 园林深化设计 9 装修深化设计 …… 四 工程建设实施 （一） 土建工程 1 项目开工（仪式） 2 基坑工程 3 基础工程 4 地下室工程 5 结构施工至±00 6 裙楼（或转换层）施工 7 标准层施工 8 售楼部及样板区硬装完成 9 主体结构达到预售进度 10 主体结构封顶 11 屋面工程 12 砌筑工程 13 外立面工程 14 （二） 机电工程 机电工程 （三） 装修工程 售楼部及样板区精装修完成 景观工程 （四） 竣工验收 1 规划验收 2 消防验收 3 质监验收 五 项目销售 销售方案确定 售楼部及样板区开放 取得《预售许可证》 开盘销售 交楼