顾问合作服务的合同.docVIP

合同样本(顾问合作): xxxx物业管理顾问合作合同 总则 第一条 本合同双方当事人 甲方： xx有限公司 乙方： 深圳市万厦居业公司 为了做好xx有限公司开发项目xxxx的物业综合管理，保障房屋和共用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、国务院第379号令《物业管理条例》、依据广东省有关物业管理法规、参照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下简称《条例》）及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就xx有限公司开发项目xxxx的物业管理顾问合作事项，本着优势互补的原则，甲乙双方特签订本合同。 第二条 物业项目基本情况 物业的总概况 面积： 住宅： 车位： 电梯： 物业类型： 第三条 乙方提供顾问服务的受益人为本物业开发商及其开发项目xxx，本物业开发商应对履行本合同承担相应的责任。 第二章 顾问合作方式 第四条 依照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》，自本合同签订之日起的合同期限内，甲方聘请乙方为xx有限公司的物业管理顾问合作单位，由乙方按约定派员驻地对xx有限公司开发项目xxx的物业管理单位实施物业管理运作全面指导和协调。 合作期限 本物业顾问管理期为两年，自乙方项目经理到位之日起计。 合作期满后，双方可依据实际情况再行协商后续的合作方式。 顾问合作范围 第七条 本物业的房屋建筑、公用部分、共同部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重部位，外墙面楼梯间、走廊通道、门厅、庭院、电表房等）、建筑物的维修和养护的顾问服务。 第八条 本物业房屋建筑共用设施、设备（共用的上下水管道、雨水管、垃圾箱、供暖系统、共用照明、室内外消防设备、智能监控设备、管道井等）的维修养护及运行的顾问服务。 第九条 规划红线内属本物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池井、绿化用地、自行车库、路灯、广场等）的维修、养护的顾问服务。 第十条 本物业内配套服务设施（停车场、监控室等）的维修、养护等顾问服务。 第十一条 本物业内的公共秩序、交通服务、消防、安全的顾问服务。 第十二条 本物业内的绿化管理、公共环境、清洁卫生的顾问服务。 第十三条 本物业的装修管理，保持建筑立面外观统一的顾问服务。 第十四条 本物业管理处各项管理制度建设和档案的顾问服务。 第十五条 本物业社区文化的开展、特约便民的顾问服务。 顾问目标 　 参照执行《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则，依据广东省相关物业管理规定及管理标准进行顾问管理。 　在xxx的物业硬件及开发商需提供的该物业的各类图纸等相应资料达到政府规定的参评标准时，第一年在达到参评条件的情况下达到区级优秀示范项目的管理标准；第二年在达到参评条件的情况下争取达到省级优秀示范项目的管理标准。 第五章 甲方的权利和义务 　甲方负责成立xxxx物业管理处，负责本住宅区日常的物业管理工作，并代表甲方履行本合同的权力和义务。 　甲方有权向新闻媒界宣传甲、乙双方合作之事实和本住宅区物业管理顾问单位。 　　甲方在本物业顾问合作期内，可合理使用乙方提供的“顾问管理品牌”进行楼盘销售的对外宣传。 　甲方对乙方顾问期内的工作予以充分配合，设立专业部室或指定专人负责与乙方进行沟通协调。 　　甲方负责如下保障： 乙方顾问人员为开展顾问工作的办公场地、办公设备； 乙方顾问人员为开展顾问工作所必需的人事和经营上的建议权； 乙方顾问人员在当地为开展顾问工作的通迅费及交通费； 乙方顾问人员的宿舍和基本生活用品。 第二十三条 甲方对乙方项目组人员的工作予以监督，并书面反馈于乙方；若乙方派出人员工作表现不佳，甲方有权要求乙方限期更换。 第二十四条 按物业管理法规规定，在本物业达到召开业主大会的条件时，甲方负责组织成立xxx业主委员会。 第二十五条 甲方之物业管理公司根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主（物业使用人）的合法权益，获取不当利益。 第二十六条 甲方之物业管理公司应遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，并在乙方的指导下测算物业管理服务收费标准。 第二十七条 当xxx项目参加所承诺管理目标的各项评比时，若因甲方项目、设备、设施等硬件及公共环境不达标及相关图纸等资料不到位而影响参评时，甲方负责不达标项目