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浅谈变更地籍调查 摘 要: 变更地籍调查是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。通过变更地籍调查，可以使地籍资料保持现势性，逐步完善地籍内容。 关键词：变更地籍调查，控制测量，权属调查 一、已有资料材料准备 变更地籍调查与测量的技术、方法与初始地籍调查与测量相同。变更地籍测量前必须充分检核有关宗地资料和界址点点位，并利用当时已有的高精度仪器，实测变更后宗地界址点坐标。所以，进行变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料： 1）变更土地登记或房地产登记申请书； 2）原有地籍图和宗地图的复制件； 3）本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)； 4）必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算； 5）变更地籍调查表； 6）本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图； 7）变更地籍调查通知书。 二、权属调查 权属调查主要目的是对已经发生用地状况变化的宗地进行调查备案。其权属调查内容包括宗地权属状况调查和界址调查，宗地权属状况调查主要是土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况、他项权力状况、土地使用权类型的调查。界址调查是权属调查的关键，权属调查是地籍调查的核心。首先由单人负责分街坊、家户送达通知书及收集材料清单。要安排好调查线路，带好工作底图、地籍调查表、地籍调查通知书、法人身份证明书及指界委托书，丈量工具等。每3人分一组，一人负责调查纪录，绘制宗地草图及检核，两人负责丈量及设置界址标志等，逐街坊完成做整理，以便进行二次调查。随时有项目负责人调整人员数量，以提高工作效率权属资料认定标准城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种：国有土地使用权、集体土地所有权及集体土地使用权。集体土地使用权分为：集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权。集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权。集体土地使用权 别 导线 长度 （km） 平均边长（m） 方位角闭合差 （″） 导线全长相对闭合差 坐标 闭合差 （m） 一级 1.2 120 ±24 1/5000 0.22 二级 0.7 70 ±40 1/3000 0.22 （2）选点和埋石 根据当地实际情况选择布设一二级图根导线。在建筑物密集地段增加图根点密度。图根点编号按照“C+数字”形式（数字从01顺编）。 （3）观测 图根导线使用，边角同时测一测回，支导线观测左右角，边长往返测量，采用进行平差计算 变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、线的检查；二是进行变更测量。 进行碎部测量时，必须携带图根点坐标表，全站仪一套，选用直径为25.4mm的小棱镜，其目的是保证界址点精度，减少误差。宗地联络图一份。 测量街坊为单位进行界址点编号采用权属调查时编制的界址点号城镇地籍变更调查技术设计书 城镇地籍变更调查工作报告 城镇地籍变更调查技术报告 城镇地籍变更调查质量检查报告 地籍平面控制测量的控制点网图、记录手簿、平差计算资料、控制点成果表及点之记、点位说明 测量原始记录 解析界址点成果表 面积成果表、面积统计表、面积计算的原始资料 以街道为单位宗地面积汇总表 城镇土地分类面积统计表 城镇地籍管理信息系统 地籍图分幅接合表 地籍图 宗地图 申请资料：收件单、申请书、权源资料 地籍调查表 法人代表身份证明及委托书、委托代理人身份证明[1] 郭际明，孔祥元．控制测量学（上册）．第3版．武汉：武汉大学出版社，2008 [2] 詹长根，唐祥云，刘丽.地基测量学．第2版．武汉：武汉大学出版社，2009 [3] 杨志强，王泽民．GPS测量原理及应用．第3版．武汉：武汉大学出版社，2008 [4] 顾孝烈，鲍峰．测量学．第3版．上海：同济大学出版社，2006 [5] 刘长荣，刘长克．廊坊市区地籍调查报告．北京：中国大地出版社，1997 山东省淄博市变更地籍调查任务设计 第 2 页 共 1 页 第 4 页 共 5 页