关于商品房“双倍赔偿”的经济法理思考.pdfVIP

河南省政法管理干部学院学报 2003年第2期(总第77期) 关于商品房“双倍赔偿的经济法理思考 金香爱 (郑州大学 法学院，河南 郑州 450005) 内容提要：本文从经济、法理机理方面对购买商品房的消费者因房地产商欺诈行为利益受损时能否使用 《消法》第四十九条的双倍赔偿请求权问题进行了较为全面、深刻的分析，文章作者持肯定性态度，认为消费 者购买商品房同购买其它一般商品一样，同样可适用《消法》第四十九条的规定，并对反对者的观点进行了剖 析。 关键词：商品房；消费者；双倍赔偿请求权 中图分类号：D913．99 文献标识码：A 文章编号：1008—6951(2003)02一OO7O—O3 自199．4年1月1日起，我国《消费者权益保护 点： 法》(以下简称《消法》)实施至今已九个年头。这期 (一)我国《产品质量法》中特别规定了该法的适 间，关于购买商品房的消费者因房地产商欺诈行为， 用范围中不包括建筑物，而《消法》与《产品质量》法 利益受损时能否使用我国《消法》第四十九条“一加 又是互相交叉的法律，因此，《产品质量法》的适用范 一 ”或者双倍赔偿请求权的问题(《消法》第四十九条 围同样适用于《消法》或至少可作为重要参考。 规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当 (二)认为商品房屋是特殊商品，在商品房买卖 按消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿 合同上即使出卖人隐瞒了某项真实情况、捏造了某 的金额为消费者购买商品的价款或者按受服务的费 项虚假情况，与普通商品交易中欺诈行为亦不能等 用的一倍)，在《消法》没有明确规定的情形下，不仅 量齐观，商品房质量问题通过瑕疵担保责任制度可 在学术理论界意见不一，争议颇大，而且在司法实践 以得到妥善的处理。 中各地法院做法也不统一。甚至出现同样的案件情 (三)商品房买卖合同金额巨大，动辄数十万元、 形判决结果却截然相反，就如“王海现象”知假购假 上百万元，判决双倍赔偿将导致双方利害关系的显 在全国各地司法待遇很不相同一样，极大地困扰着 失平衡①。 众多购买商品房的消费者，影响着我国房地产市场 上述反对者的意见不无道理，但并不全面、客 的健康发展。老百姓对此一直非常关注，它已经成为 观。 2002年度12·4全国法制宣传日百姓关注的十大法 制宪法的候选议题之一，也是近年来《消法》立法修 订完善所考虑的焦点问题之一。因此笔者认为有必 针对上述问题，笔者持肯定观点：也即消费者为 要对这_问题进行探讨。 了生活消费需要购买、使用商品房与购买使用其它 一 般商品一样，同样适用《消法》第四十九条的规定。 理由如下： 对上述问题，反对者的意见，归结起来有以下几 收稿日期：2003—01—06 作者简介：金香爱(1964一 )，女，郑州大学法学院讲师。 ① 梁慧星、消费者权益保护法第四十九条的解释与适用EN2，人民法院报，2001—03—29 7O (一)商品房虽是特殊商品，但与一般商品一样， (三)《消法》、《反不正当竞争法》、《产品质量法》 都具有使用价值和交换价值，且属于能够满足老百 等虽然都属于我国2O世纪 9O年代初的一批诸法合 姓衣食住行中——住的最基本需求的商品。故不难 体的法，集公法与私法于一身即集行政法、民法甚至 理解对购买商品房的消费者的合法权益予以保护是