超级美食广场招商的合同.docVIP

餐饮用房使用协议（优雅美食广场） 编号：NO:： 甲方： 乙方： 身份证号： 甲乙双方在自愿、平等、互惠、互利的基础上，本着诚信合作的宗旨，经协商一致，达成本房屋租赁使用协议。 该餐饮商铺，位于 二、该房屋作为乙方餐饮小吃用房使用，甲方按现状交付，由乙方自行投入装修，使用期间不得擅自改变原房屋结构，未经甲方同意，乙方不得擅自转租、分租或转借。(违者甲方将按违约处理，甲方有权单方面终止合同，收回该物业）乙方装修经甲方审批后方可实施。 使用期限 3 年，自 2011 年 10月 1 日至 2014 年 9月 30日止； 经营小吃品种：_______________________________ 每单位餐饮商铺经营面积约为：_____________平米。 为保护入驻商家的经营权益，实行错位经营，未经甲方同意乙方不得擅自改变上述经营品种。 相关费用计算：(RMB) 租金计算： 第1年：2011 年 10 月 1 至 2012 年 9 月 30 日， 实行优惠方案予以免租金。但免租期间物业费按照正常支付。 第2年： 2012 年 10月 1 日至 2013 年 9 月 30 日， 每单位餐饮商铺租金：3000元/月 第3年：2013年10月1日至2014年9月30日。 每单位餐饮商铺租金：3600元/月 备注：以上租金包括美食广场顾客就餐公共区约800平米左右。 五、其它支付费用： 1、物业管理费：每单位餐饮商铺3000元/月。 含：商场中央空调费用，自动电梯，配货电梯，公用部位水，照明及垃圾清理费用等。 （使用期间，因国家公用事业费用调整，同步比例调整执行）。 2. 配套服务费：按各单位商铺月经营额的7%提留支付甲方。 备注： 美食广场为共享经营场地模式，实行统一收银（员工薪酬），共同承担工商，税务，保洁，保安及结算办公耗材，碗碟配洗中心等费 3. 履约保证金：每单位餐饮商铺3万元。（大写： ） 该保证金于合同到期无其他扣除因素，甲方予以退还（不计息） 六、支付方式： 先付后用，全年租金按4期支付，。每3个月为一期，于每期末提前10天，支付下期费用。 七、其他事项： 1、甲方提供现状交房，乙方经营铺位内发生的经营费用（水，电，煤气等用等费用） 由乙方自行承担，（由乙方按装相关计量表具）甲方实行抄表计量代收代付。 2、乙方使用该商铺上述公用事业费用，不得拖欠，逾期经甲方催交未能支付，甲方有权停止供应。并按违约处理。 乙方拖欠该房租赁费达15天，经甲方催缴后10天内仍未支付，甲方有权单方面解除及终止本协议，按乙方违约处：扣除保证金，并按2个月租赁费追偿。该物业收回后甲方有权另行租赁，（乙方遗留物品逾期10天后，甲方有权按无主物品处理） 合同到期，在同等条件下，乙方可以优先承租。 八、补充事项 1、 入驻客户自行安装小电表，小水表。 2. 乙方须遵守商场的统一管理， 3. 本租赁物业尽作为餐饮使用，乙方不得作为其他商业经营场所。 4.甲方统一收银按各商铺经营收入实行每月结算返还，每月底双方核对账目 于次月5日前返还，但特殊情况可以提前结算。（营业额较大须周转） 未尽事宜，双方协商解决，协商不成，由所在区人民法院解决。 ___________________________________________________________ —————————————————————————————— 本补充协议一式贰份，双方各执一份。经签字盖章生效。 甲方：上海伊诺餐饮管理有限公司 乙方： 代表： 代表： 电话： ： 电话： 日期： 日期：