14-4-18福州南方汇-象园超市租赁合同.docVIP

合同编号：2014003 福州南方汇·象园 商铺租赁合同 2014年4月18日 南方汇·象园房屋租赁合同 出租方：福州麦巴赫贸易有限公司 （简称甲方） 承租方： （简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确甲、乙双方权利和义务，经双方协商一致签订如下合同： 第一部分 租赁物情况 1、甲方将位于福州市象园路72号1号楼1层、建筑面积为 1014平方米（含公摊面积）的房产（以下简称该房产）按现有条件出租给乙方，该房产包含03-06店面，该房产在所在层的具体位置见合同附件一平面图。 2、乙方交纳租金、物业管理费、公摊费等费用均以该房产的建筑面积作为计算依据。 第二部分 双方陈述与保证 1、甲方陈述与保证： （1）甲方保证该房产权属清晰，保证有权将该房产出租给乙方使用。若因他人对该房产主张权利，致使乙方对该房产无法使用、收益的，由甲方承担责任和后果，包括赔偿乙方因此遭受的全部损失。 （2）甲方保证该房产所在的建筑物已经竣工验收合格、消防验收合格。 （3）甲方保证该房产的附属设施、设备能满足乙方正常租赁使用之需要。 （4）甲方保证按合同约定的期限交付该房产。 2、乙方承诺与保证 （1）乙方保证遵守国家的法律法规，按照本合同约定的用途使用该房产，不得利用该房产进行非法活动。 （2）乙方保证按合同约定按时支付租金及押金、物业管理费、水电费等等费用。 （3）乙方对该房产及附属设施、设备，应负责保管并爱护使用，注意防火、防盗。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。 （4）租赁期间，乙方应做好防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫、消防、环保、卫生等工作，乙方应执行该房产所在地有关部门的规定并承担全部责任和费用，接受甲方监督检查。 第三部分 租赁期限、租金、履约保证金及其他费用 1、租赁期限：自 2014 年 4 月 10 日起至 2017 年 4 月 9 日止 2、乙方需对该房产进行装修的，应在甲方将该房产交付给乙方之日起进场装修，乙方装修期不得超过 60 天。在本合同约定的60天装修期限内，乙方无需缴纳租金，但此期间发生的水电费、垃圾处理费、物业管理费等其他费用由乙方自行承担。 3、第一个租赁年度（自2014年4月 日起至2015年4月 日止）的租金按80 元/㎡/月计算，每月租金为81120 元(大写：人民币捌万壹仟壹佰贰拾元整)。自第三个租赁年度起，租金每年在上一租赁年度的基础上递增3%，每月的租金为该租赁年度年租金的十二分之一。 上述“租赁年度”是指租赁期间每年的 4月 日至次年的4月 日。 4、租金每月支付一次，乙方应在每月 25 日前向甲方支付下个月的租金。 5、乙方应在签订本合同的同时向甲方支付履约保证金100000 元(大写：人民币)。履约保证金可冲抵乙方租赁期间最后一月的租金，剩余部分租赁满或合同解除，应由乙方承担的费用、租金违约赔偿还乙方。 8、物业管理费：乙方应按该房产建筑面积以每月 3 元/平方米的标准向甲方交纳物业管理费。物业管理费自2014 年 6 月 21 日起开始计算。物业服务费每月交纳一次，乙方应在每月5日前交纳当月物业管理费。 9、电费、水费： （1）租赁期间产生的电费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立电表显示的实际发生额缴纳电费，电价以供电部门规定的价格为准。 （2）租赁期间产生的水费由乙方自行承担，乙方按照乙方独立水表显示的实际发生额缴纳水费，水价以供水部门规定的价格为准。 （3）电费、水费由甲方代收代缴。水电费按月交纳，乙方应在每月8日前将上月的电费、水费支付给甲方。 （4）乙方租赁范围内照明灯具、配电设备及乙方安装的设备更换、维修等费用由乙方自行负责、承担。 第四部分 租赁物交付 1、双方同意该房产在2014年 月 日之前交付乙方使用。 2、交付前，甲方应将该房产内部清理干净并对内墙做刷白处理。 3、交房时，双方应办理房屋交接手续，签署验收纪要或验收记录。乙方在接到甲方交房通知后三日内未办理房屋交接手续的，视为乙方默认甲方已依约交付该房产。 第五部分 双方权利义务 1、甲方负责为乙方承租的该房产提供不低于三相 300KW的供电量（乙方确认在签订本合同时，甲方已经为该房产提供不低于 300KW的供电量）。若乙方要增加该供电或供水量，经供电、供水单位同意，该水电增容手续由甲方