DWWY.CQCF.GC.17中央空调系统维修保养规程.docVIP

达文物业重庆分公司作业指导书 编号 DWWY-CQCF-GC-17 名称 中央空调系统维修保养规程 版本 A/0 第1页 共8页 编制 陈远方 更改 审核 批准 生效期 1．目的 规范中央空调维修保养工作，消除设备隐患，及时排除故障，确保中央空调各项性能完好，延长设备使用寿命。 2．范围 适用于达文物业重庆分公司各物业区域中央空调系统的离心式冷水机组。 3．职责 3.1管理处经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 3.2工程部经理负责制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。同时对日常维修保养工作进行指导、检查监督，并负责外委修理的联络工作 3.3专业工程技术人员具体负责中央空调的维修保养。 3.4新生活服务中心负责向有关用户通知停用中央空调的情况。 4.工作规程 4.1《中央空调维修保养年度计划》的制定 4.1.1每年的12月15日之前，由工程部部长组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。 4.1.2制定《中央空调维修保养年度计划》的原则： 4.1.2.1中央空调使用的频度； 4.1.2.2中央空调运行状况（故障隐患）； 4.1.2.3合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容： 4.1.3.1维修保养项目及内容； 4.1.3.2具体实施维修保养的时间； 4.4.3.3预计费用； 4.1.3.4备品、备件计划。 4.1.4对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。 4.1.5制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及ＰＣ中央处理器的故障处理由外委托完成。 达文物业重庆分公司作业指导书 编号 DWWY-CQCF-GC-17 名称 中央空调系统维修保养规程 版本 A/0 第2页 共8页 编制 陈远方 更改 审核 批准 生效期 4.2 中央空调设备（设施）的日常维保内容要点 4.2.1 由专业公司（外包）或由工程部自行定期对冷水机组进行维修保养；空调技师（士）负责填写相关记录表格，并对机组每日的运行状况进行检查。 4.2.2 每半年对楼层空调机组及冷却塔进行一次检查清扫。 4.2.3 空调系统出现故障时，空调技师（士）先进行应急处理，并立即报告工程部部长。在故障严重，自身无法解决的情况下，则由工程部部长电话通知专业维保公司。未得到管理处经理或专业公司技术人员的认可，任何人不得拆卸、修理各设备元件。 4.2.4中央空调设备（设施）的专业维保内容如下，工程部部长应对维保工作进行检查监督。 4.2.4.1每月不少于四次的巡回检查及修理，包括以下内容： 4.2.4.1.1检查冷水机组的电流、电压。 4.2.4.1.2检查冷水机组的油压。 4.2.4.1.3检查冷冻水、冷却水水温，并与设计工况作比较。 4.2.4.1.4检查机组高压、低压，与设计工况作比较。 4.2.4.1.5检查油温、冷凝温度、排气温度及止推轴承位置等参数。 4.2.4.1.6检查电机的电压和电流。 4.2.4.1.7检查冷凝器出液和冷却水出水的温差。 4.2.4.1.8每周检查冷媒量。 4.2.4.2月度/季度的维保内容 4.2.4.2.1每月进行一次水质分析或水质化验，每月根据机组之运行状况提供一份详细之保养报告。 4.2.4.2.2每季度进行一次油品分析。 4.2.4.3半年度的维保内容 4.2.4.3.1检查压缩机油过滤器滤芯，若需要，更换。 4.2.4.3.2检查回油系统中的干燥器，若需要，更换。 4.2.4.3.3检查油引射器的喷嘴，清除其中的细小异物。 4.2.4.3.4检查控制系统的安全保护设定值。 达文物业重庆分公司作业指导书 编号 DWWY-CQCF-GC-17 名称 中央空调系统维修保养规程 版本 A/0 第3页 共8页 编制 陈远方 更改 审核 批准 生效期 4.2.4.4 年度的维保内容 4.2.4.4.1检查油箱中的旧油，若变质，更换，对于使用时间超过一年的冷冻油，必须每月进行油品分析。 4.2.4.4.2检查清洗冷冻水、冷却水的管路及水过滤器。 4.2.4.4.3检查蒸发器、冷凝器的水室。 4.2.4.4.4清洁电机冷却进风滤网，检查电机绝缘，电机前后轴承润滑。 4.2.4.4.5机组的电气设施。 4.2.4.4.6对水系统进行化学处理。 4.2.4.4.7根据以上之全面检查，提供一份机组状态报告。 4.2.4.5预防性保养 4.2.4.5.1对机组进行预防性保养能提高运行质量，减少事故发生，延长机组寿命。 4.2.4.5.2按要求检查压缩机、压缩机电机、控制中心、回油系统、蒸发器、冷凝器、启动柜及制冷系统等。 4.3主要专项维