LondonHouse伦敦阁-销售百问[Draft1].docxVIP

销 售 百 问 伦 敦 阁 精 装 公 寓London HouseSection 1 – 基本数据投资商列治凌投资有限公司Rich Link Investment Limited 发展商英伦置业控股有限公司G-Suite Holdings Ltd物业地理位置 曼彻斯特,米德尔顿,奥尔德姆街Oldham Road,Middleton,Manchester,M24 1AZ, United Kingdom项目用地性质住宅规划、建筑许可授予已有建筑及规划许可及土地登记证亚太区总部联系方式香港铜锣湾勿地臣街1号时代广场二座2808-10室Tel：00852 - 3721 9669Fax: 00852– 3721 9632W: Section 2 – 物业介绍物业中英文名称London House伦敦阁精装公寓入伙日期约2015.4 (第一期), 约2016.9 (第二期) 是新的建筑物吗第一期：翻新住宅，第二期：新建筑使用年限，起止年限250年，2015.4.1开始(第一期), 2016.10.1开始(第二期)项目总建筑面积约8,537平方米项目总实用面积约6,830 平方米实用率约80%层数共7层住宅（不设4层）(第一期)共12层 1-5层车库及6-12层住宅（不设4层）(第二期)栋数、单位总数一栋、约53个单元及62个车位 (第一期)一栋、约148个单元及250个车位 (第二期)项目面积区间（按实用面积计算）实用面积为27平方米(第一期), 25平方米(第二期)房型单身公寓、为Studio开放式设计楼层高度约3米房产证注明的面积是否包括墙体，阳台，花园等公共区域？房产证注明的面积乃实用面积平均单价和总价分别是多少整套售价初订为11,000英镑起（约110万人民币）按建筑面积计算，每平方米约3,300英镑起(约每平方米人民币33,000起)返租多久、回报率、反租期到期后如何出租、需要多少费用返租期为5年，此段时间内发展商提供保证回报率7%。（包每月之管理费支出，但不包每年之地租）以目前英国房产价格走势，公寓5年后回报率会高于7%，故将返租期设定为5年期，目的为让公寓业主5年后有更大的盈利提升空间。如业主想在5年后继续由G-SUITE提供返租，届时可提前商讨。5年后管理公司帮业主出租物业，将会一次性收取全期租金的6%，举例如租期是12个月，将收取12个月总租金的6%。管理公司每3个月一次将租金汇入业主账户，上述之6%费用将在第一次汇给业主的租金中扣除，之后无其它任何费用。收取业主总租金的6%，管理公司向业主提供全程资产管理服务，具体服务详列于第8页。如何转卖、转卖需要缴纳什么费用、费用多少客户可自由转让或出售单位，一般海外业主转售单位获利是不需缴交资产增值税。停车场、收费标准车位租金待定。空调机组安装没有冷气机，配有暖气机。配套设施无线网络, 中央洗衣房及共用第二期的健身室、住客会所等设施楼宇保险大厦保险投资商已购买10年之楼宇保险（买家要为自己的单元购买相关之保险）英国有多种保险供业主选择，具体保险细节房产入伙后告知。业主可以不买保险，但日后如发生火灾、水灾或盗窃需要自己承担后果。单元内提供的配件、设备冰箱、平板电视、微波烤箱、电磁炉、3件套炊具、LED照明、餐桌、写字台配椅子（根据不同单元风格配置）、床、衣柜、窗帘等全套家具及家电。单元内部装修标准客厅/房间:地板、墙、天花喷漆。浴室:高级洁具,配有时尚镀铬五金件,独特的地板和墙面贴砖,玻璃屏风淋浴区。厨房：地板、墙、天花喷漆、厨柜和洗涤盆。发展商有权变动单元内之装修标准及配件、设备。Section 3 –周边配套和环境项目周边交通巴士总站步行只需要1分钟项目周边生活配套伦敦阁位于曼城 Middleton 中心, YES Establishment庞大的投资项目旁边。香港汇丰银行步行3分钟英国最大超市 TESCO, 步行1分钟Middleton 购物商场, 步行3分钟Middleton 综艺馆, 步行5分钟Section 4 –物业管理公司名称G-Suite Property Management Limited管理费收费75英镑一个月（全部公寓单元相同管理费价格）业主在前5年内不用交管理费管理服务内容24小时保安，公共地方照明，清洁，维修及管理物业出租须缴税费1.个人所得税(Income Tax)在英国的非英籍房屋所有人出租房屋，需要申报租金收入,按过去经验,海外业主一般都能豁免交税, 但最后由当地税务部门决定。2.市政物业税（Council Tax）如果房屋以出租为目的，房主就不用再缴纳市政物业税，这就变成了房客的责任；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税（海外投资者通常满足这一条），只有学生住的房子免交市政物业税，空房或符合特殊福利条件的房产也可申