中江县悦来镇潘山村4-5-6村民土地使用权租赁协议正文.docVIP

土地使用权流转协议 甲方（出租方）：中江县悦来镇潘山村村民委员会 乙方（承租方）：四川良木农业投资有限公司 甲乙双方为深入贯彻落实中央十七届三、四中全会精神，加快社会主义新农村建设，充分利用甲方的土地优势和乙方的产业开发、项目运作优势，提高土地的集约化经营水平。根据《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律的规定，经甲乙双方友好协商，就将甲方位中江县悦来镇潘山村4、5、6村民小组的一片土地使用权租赁给乙方达成如下协议： 一、土地位置、面积及属性 1、该片土地位中江县悦来镇潘山村4、5、6村民小组境内。 2、该片土地面积一共 亩，其中：水田 亩，耕地 亩，开荒地 亩，荒山 亩。 3、该片土地的四至界线为： 东至 边界。 南至 边界 。 西至 边界。 北至 边界。 如边界产生争议，则以争议解决后的实际面积为准，并相应调整租金。 具体以双方实地指界为准。 二、租赁期限及起止日期 1、属于村民承包的水田，承包的耕地租赁期限为叁拾年（《中华人民共和国农村土地承包法》的时间规定2028年，若政策允许的情况下合同顺延），自2011年10月 1日起至2041年9月31日止。本协议到期后，双方就租金达成一致，乙方租用期自动顺延30年。 三、土地租赁后的用途 乙方将视市场发展情况，将该片土地进行集中统一规划，建设农业旅游基地。集中发展现代种植业、生态农业、农业旅游等农业综合开发，创新农业开发模式，为潘山村林业、农业、旅游业的集约经营探索新路。根据公司发展需要，在符合国家相关法律、德阳城市建设总体规划和土地利用总体规划的情况下，进行建设开发。 四、租金的计算与支付 1、土地使用权的租金标准分为四个档次： （1）属于村民承包的水田（为甲等），租金按每亩每年500元计算。 （2）属于村民承包的耕地（平地为甲等，山坡地为乙等），租金按每亩每年甲等500元、乙等450元计算。 （3）属于集体、农户的林地（为丙等），租金按每亩每年300元计算。 （4）属于集体的塘堰（为丙等），租金按每亩每年300元计算。 在本协议约定的租期内，每5年一个调租期，即第一个5年的年租金标准不变，第二个5年的年租金在第一个5年年租金的基础上递增10%。 比如：林地为第一个5年每年租金300元/亩，第6年至第10年的租金即为每亩每年300元+300×10%=330元。以此类推。 2、租金一年一付。自本协议签订后二十日内，即付给甲方第一年的租金，以后每年的租金在本协议签订的对应日支付。 本协议第一个5年，每年总租金为：水田 亩×500元+耕地（甲等） 亩×500元+耕地（乙等） 亩×450元+林地、塘堰 亩×300元= 元，四项合计 元。 3、乙方应付租金和补助资金只对中江县悦来镇潘山村集体帐户，不与村民小组或村民单独发生租金资金关系，甲方内部如何分配该租金与乙方无关。 4、乙方凭甲方提供正式收款专用发票支付租金。 5、土地流转期间，乙方有塘堰的使用权（2014年8月31至2041年9月31日止），双方的权利及义务按原塘堰合同执行。在塘内有水的情况下必须确保未租用的土地的农业用水。 6、土地流转期间，乙方所租用的土地必须承担国家及集体的相关税费（农业税、水费、集体集资建设等）。 7、土地流转期间，乙方在劳动用工时必须优先录用被租用土地的农户。 五、双方权利与义务 1、甲方权利 （1）按时向乙方收取土地使用权租金； （2）在土地被政府征用时按照国家有关政策获得土地补偿和安置费用。 2、甲方义务 （1）在本协议有效期内确保不发生其他权属争议或被第三方限制使用（政策性、政府征用除外），不得将该片土地用于抵押或其他担保； （2）在乙方为顺利开发该片土地需要办理的有关证照、兴修道路、水利等基础设施，需要甲方提供帮助和配合的，甲方应积极提供相关协助，并配合办理有关证照手续； （3）在乙方正常的生产经营活动过程中，教育引导周边群众不干扰乙方正常生产经营活动； （4）根据乙方发展，如果需要征用该片土地的部分或全部土地时，甲方应同意乙方以租用转为征用，征地补偿方案届时商定； （5）乙方已租用土地被政府征用后，甲方要及时通知乙方并按通知的时间停止收取租金和补助资金。 3、乙方权利 （1）使用租赁土地及其土地内资源进行开发生产、商品流通和服务经营并获得收益； （2）在本合同期内，甲方知情的情况下，乙方可以以租赁获得的土地使用权（经营权）进行再投资或融资活动，包括但不限于转租、作介入股、设定抵