九龙都商业项目招商书[01.18].doc

盾安.九龙都 商 业 项 目 简 介 日期： 2005-01-18  公司简介： 中国.盾安控股集团有限公司——中国民营企业500强, 注册资本4亿元人民币。拥有20余家控股子公司，涉足制冷、机械、商贸、食品、旅游、房地产等新兴行业。成为一家集科、工、贸于一体，跨行业、跨区域的大型现代企业集团。其下属子公司重庆盾安置业有限公司自成立以来，秉承集团公司“居安思危，永不满足，超越现在，把握未来”的经营理念和“敬业、诚信、合作、创造”的企业精神，确立了以市场为导向，规范化、专业化的房地产开发经营战略。 “盾安.九龙都”的开发,标志着重庆盾安置业有限公司凭借超前的经营意识和营销理念，以“新商业、新概念、新生活”独特经营模式，立足于重庆房地产行业.以强大的资金实力,先进的开发理念,专业的技术标准,必将把“盾安.九龙都”打造成为重庆一流的房地产品牌。 项目简介： “盾安.九龙都”地处重庆市九龙坡区杨家坪中心商圈，扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口，项目位于石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交汇处，通过下沉式广场、地下通道和人行天桥与步行街直接连通，三面临街，人流进出方便。紧邻重庆市重点高校重庆工学院，拥有30余路公交路线，距离重庆首条轻轨杨家坪站仅300余米，连接成渝、渝黔高速公路及九龙港口、火车南站。周边商业业态完善，商业气氛浓郁。 “盾安.九龙都”总建筑面积近8.5万平方米.拥有2万余平米的商业裙楼，两栋中高级酒店服务式公寓。商业部分总经营面积2万多平方米，主体结构地上六层，地下四层，其中负一层以上为商业，负二至负四层为车库，停车位近300辆，建筑外立面简约、时尚、俊朗。双塔式结构，功能划分明确，布局合理。 市场情况分析 一、宏观环境分析 重庆概况 重庆，简称渝，位于我国西南地区东部、长江上游，1997年直辖以来，社会经济得到了迅猛的发展，已逐步成为西部经济发展的桥头堡，在全国经济格局中处于重要地位。2002年被美国财富论坛评为“中国西部最具有竞争潜力的城市”，在联合国公布的“中国最具有发展前途的25个城市”中，重庆位居第八，列西部之首；2003年权威人士对“中国24个城市竞争力”的评点中，重庆被认为是西部最具竞争力的城市。本案就房地产及商业发展宏观环境而言，分别从“经济环境、行业环境”等方面来分析研究。 重庆，是中国西部最大的城市，最年轻的直辖市，位于我国西南地区东部、长江上游，东邻湖北、湖南，南接贵州，西靠四川，北连陕西。辖43个区市县，东西长470公里，南北长450公里，面积8.24万平方公里，分为主城区、都市圈、市域三个层次，有一个由大、中、小城镇组成的城镇群，呈“多中心，组团式”格局。2003年末，全市户籍人口3130万人，常住人口2777.47万人，常住人口城镇化率为41.9%，其中市区人口600余万人。 2、重庆经济环境分析2001年至2003年重庆市经济发展指数 指数名称 单位 2001年 2002年 2003年 一. 国内生产总值 亿元 1750 1971.10 2250.11 同比增长 % 9 10.3 11.4 二. 国内人均生产总值 元 5655 6353 8075 同比增长 元 498 698 1041 三. 全市财政收入 亿元 126.41 157.87 206.93 同比增长 % 20.00 26.90 31.1 四. 全社会固定资产投资 亿元 801.82 995.66 1269.35 同比增长 % 22.30 24.20 27.5% 五. 社会消费品零售总额 亿元 699.33 763.05 835.53 同比增长 % 8.70 9.10 9.5 六. 外贸进出口总值 亿美元 18.34 17.94 25.95 同比增长 % 2.70 -3.90 44.6 七. 实际利用外资 亿元 4.24 4.50 5.67 同比增长 % 22.90 6.10 25.8 八. 城镇居民人均可支配收入 元 6721.09 7238 8094 同比增长 % 7.10 13.70 11.8 城镇居民人均消费性支出 元 5765.07 6360 7118 同比增长 % 5.30 11.10 11.9 九. 农民人均纯收入 元 1971.2 2098 2215 同比增长 % 4.20 6.40 5.6 十. 居民消费价格指数 % 101.70 99.60 100.6 3、经济持续稳步增长，进入高速发展期 ▲统计数据表明，近年来全市GDP增速一直保持在9%以上，全市经济实现持续、快速、稳定增长，综合经济实力显著增强，初步具备向更高层次发展的物质基础和综合实力