我成功赶走白人租客--.docVIP

我成功赶走了白人租客的经验分享 2011年，我刚在大温哥华的高贵林地区买房子不久，就遇到了一个垃圾租客，白人，女，约26岁，暂且让我省略她的姓名，想知道可以发Email向我索取。我也没看到她的身份证件，凭她的Email地址来看，我想很可能就是她的真名。教训1：决定租给她时一定要看驾驶执照或别的身份证明，以知道她的真名。她搬来前只给了半个月的押金，我答应租给她后，她没几天就搬来了，教训2：其实后来想一想，越急着搬进来的人越可疑：说不定她是刚被别人赶出来的！我当初想那只是400多尺的地方，租金也不多，没有对她做雇主和前任两任房东的调查，和信用调查，教训3：租给白人，不管租金多少，都要认真查了才租啊，一步不能省！她搬家的那天，给我发了个Email，说跟银行闹了不愉快，银行说要下周二才给她拿现金，她好不容易安排搬家的车……。我就回Email说，没关系，先搬进来吧，等下周二再交租金吧！教训4：如果在搬家那天没有交第一个月的租金，绝对不能把钥匙给她！特别是从银行拿现金有困难的人,说明她的信誉不好。一定不要对这些人大发慈悲，搬到门前也不能给她进来，借口越多的人越有问题，这种人一旦搬进就是噩梦的开始。反应一定要快！ 租客搬进来后，就不再接我的电话，不再回复我的Email，晚上也很晚回来，很少见到她。电话留言也不复，过了一周，还是这样，我想肯定是碰到一个赖皮狗了！我当时在中国，我要做什么事都要通过我那个勉强懂得26个英文字母的老爸。我上Tenancy Branch的网站，并且克服中加之间的时差，在中国深更半夜，甚至是凌晨的时间打他们的热线咨询电话，还打印了租务法研究研究，就让老爸给她的门贴了张从RTB网上下载的10天通知，并让另一个租客做了证人。到了限期她既不交租金，也不上诉，我爸就到RTB立案，要申请“Order Of Possession”，11月1日立案，到21日才Hearing，Hearing当天裁判官就说第二天给我寄“Order Of Possession”，三四天后收到了，就把其中的一份“Order”贴门，Order命令她两天之内搬走，两天后，她还不搬，我只有动用了法庭执行官来执行了，申请执行这个过程不需要多少时间，但是花了我很多的钱。我前后的费用：立案申请Order Of Possession 50刀，到法院把Order Of Possession换成Writ Of Possession 80刀，执行官的费用和搬运工的费用共744刀，一共874刀，再加上垃圾租客欠了我两个月的租金1100，共1972刀，垃圾租客白住了整整两个月：10月7日搬来，12月6日被我撵走。她的东西被搬到我家门前的草坪上，超过48小时还没搬走，这时刚好到了周末，我就等多了两天，希望她来搬，但还是没搬，要我花脑筋来处理了。她一共有2张床垫，2个床箱，床垫或床箱，要搬到垃圾场这些是要20刀一张的，要80刀，别的按重量称，96刀一吨。我的一个西人邻居给我发Email建议我捐给Big Brothers这些福利机构，让他们来搬是免费的，但是除了Big Brothers，我还找了我能想起名字的其他慈善机构，一个个打电话问，没有一个要这些东西，看来我邻居的信息已经早就过时了。最后又只好在Vansky上登广告出钱请人来拉，但是就那天早上，爸爸说已经有车将东西都搬走了，我们还以为“仙女”来帮我们了，后来问一个邻居，才知道是City的车来的，如果没有邻居投诉，City是不会派车来的，不知道是哪个邻居，我知道后伤心又气恼，那种感觉就像坐感情的过山车一样。教训5：超过48小时一定及时把那些垃圾清理，不要幻想着租客会来搬。绝不能心慈手软。这次事件中，我一共犯了5个错误，希望大家引以为鉴。 有的朋友会说：“这不好办，我可以换锁头，停水停电，还怕她不走？”根据租务法，在拿到法庭的Order前，任何阻扰租客对这个出租单位的使用是不合法的，如果被租客告，最高可罚款5000加元。大家要注意：RTB不是法庭，它是仲裁，RTB的那份“Order Of Possession”不是法庭令，那么我拿法院拿到的那份“Writ Of Possession”就可以换锁了吗？Bailif公司说只有找Bailif才是合法的，我不太信，试图联系法院的人问，但是官老爷难找，总是留言。我以后再追问。 我在下面介绍一下租给白人租客前要做的事，还分享赶租客程序的详细细节，最后是租房申请表，供大家参考。 租给白人租客前要做的事情： 有意向的，先让他填申请表，以了解他个人的身份（到时要验证），联络方式；前两，三任房东的电话，姓名，地址。为什么前两三任？前任的如果急于把他赶走，很可能讲假话，所以再要前两三任的。还要填所有租客的姓名，关系; 现任和前任雇主的电话，地址，公司名称，主管名字；租客汽车的资料，车牌号并