中山市东凤镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（.doc

中山市镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案一、概况 对加快珠三角交通一体化进程、完善路网布局、改善区内交通具有重要意义被征地农民生活安置区用地为村民提供，营造良好的生活环境促进新农村的建设，加快城镇化进程。、 广中江高速公路安置地选址于东凤镇民乐社区和伯公社区，规划总面积7.5142公顷，分四个小区。根据现行规划，项目用地位于规划建设用地控制范围外，不符合现行规划，但本项目，为满足项目用地需求，需对现行规划进行局部修改。 规划修改具体情况 （一）调入地块土地利用情况 本次规划修改公顷，其中公顷、公顷。具体情况见下表。表 调入地块土地利用现状情况表 单位：公顷 农用地 建设 用地 未利 用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他 农用地 0.3242 0.0000 0.0200 0.0000 0.3042 0.0000 0.0000 0.3242 民乐社区 4.4223 0.0000 0.0000 0.0000 4.4223 0.0000 0.0000 4.4223 合计 0.0000 0.0000 4.7465 注：数据是在土地利用变更调查成果基础上统计形成。 根据现行规划，项目调入地块不涉及基本农田土地利用规划为农用地，其中公顷、公顷。在土地用途分区中，调入地块一般农地区公顷；在建设用地管制分区中。表 调入地块土地利用规划情况表 单位：公顷 农用地 建设 用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他农用地 0.3242 0.0000 0.0000 0.0200 0.3042 0.0000 0.0000 0.3242 民乐社区 4.4223 0.0000 0.0000 0.0000 4.4223 0.0000 0.0000 4.4223 合计 0.0000 0.0000 4.7465 注：数据是在镇土地利用总体规划数据库成果基础上统计形成 2、含可调整地类0.3042公顷。 （二）调出地块的土地利用情况 调出地块位于，面积公顷土地利用现状为。调出地块的土地利用现状情况详见下表： 表 调出地块土地利用现状情况表 单位：公顷 农用地 建设用地 未利用地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他农用地 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 1.6288 0.0000 1.6288 民乐社区 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 1.5276 0.0000 1.5276 和泰村 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0193 0.0000 0.0193 同安村 1.4850 0.9669 0.0000 0.0000 0.5181 0.0000 0.0000 1.4850 安乐村 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0858 0.0000 0.0858 合计 3.2615 0.0000 4.7465 注：数据是在土地利用变更调查成果基础上统计形成。 根据现行规划，调出地块土地利用规划全部为城乡建设用地。按土地用途分区划分，调出地块为镇建设用地区在建设用地管制分区中允许建设区。 （三）土地利用结构与布局的修改 本次规划修改后镇农用地面积，其中耕地面积公顷，园地面积增加公顷，其他农用地公顷；建设用地规模保持不变。具体变化情况如下表： 表 规划修改后土地利用结构变化情况表 单位：公顷 地块 性质 调整 情况 农用地 建设用地 （城乡建设用地） 其他 土地 合计 小计 耕地 园地 林地 其他 农用地 调入 地块 调整前 4.7465 0.0000 0.0200 4.7265 0.0000 0.0000 4.7465 调整后 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 4.7465 0.0000 4.7465 调出 地块 调整前 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 4.7465 0.0000 4.7465 调整后 4.7465 0.9669 3.2615 0.5181 0.0000 0.0000 4.7465 变化情况 +0.9669 +3.2615 -0.0200 -4.2084 0.0000 0.0000 0.0000 注：“+”表示增加，“-”表示减少。 规划修改前，调入地块为，调出地块为城乡建设用地，周边为大片的。规划修改后，调入地块修改为城乡建设用地，调出地块还原为农用地，与周边农用地连片，有利于优化土地利用的空间布局。 、结论 （1）项目用地符合规划修改条件 （2）项目用地符合国家供地政策 （3）项目选址符合相关规划要求