贵州安顺市西秀区华西廉租房建设据甲方资料.docVIP

贵州安顺市西秀区华西廉租房建设 公司简介 公司前身为贵州省“贵阳三江房地产开发有限公司”，成立于1993年，成功开发了“三江住宅小区”15.5万平方米，其后，于1998年组建成立了“贵阳永诚房地产开发有限公司”，成功开发4万平方米“永诚明彩居”，一年建成半年销售完毕，为国家国家税收及贵阳经济技术开发区的繁荣发展作出了贡献。并于2001年获得贵阳经济技术开发区政府颁发的贡献奖。2002年，公司作出战略调整，于2002年4月30日，在重庆注册成立了“重庆能辉房地产开发有限公司”，并成功开发了“绿洲龙城”10万平方米。 开发项目意义 向符合贵州安顺市西秀区城镇居民最低生活保障标准的居民，并且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，解决当地居民住房紧张，解决他们住房困难问题。 资金来源 国家补助资金及地方自筹资金。（1）土地出让净收益中每年按10%提取的资金（2）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金（3）不足部分由市财政资金配套解决 规划指标 新建廉租住房500套，建筑面积25000㎡。小区道路及绿化300米，抗震设防烈度：六度；抗震设防类别：丙类；抗震等级：四级；建筑合理使用年限50年。 楼盘状况 地理位置：安顺市西秀区萝卜冲村铁路旁 。交通状况： 西秀区交通发达、便捷，航空、铁路、公路等交通基础设施日臻完善。社会环境：位于贵州省中西部腹地，东距省会贵阳市90公里。是安顺市所在地，是全市经济、政治、文化中心，自然条件：西秀区区内喀斯特岩溶地貌发育深广，山青、水秀、洞奇、千姿百态，蔚为壮观 管理措施 1在业主管部门指导下，专门成立由管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组，其中管理处主任为执行组长，并明确创优小组职责。 2、完善各部门、各岗位的操作规程，规范日常操作。 3、做好日常工作记录，注意资料的积累、整理，做好考评、资料的归档及达标申报等工作。 4、建立服务明星评比制度，明确奖惩措施，引导员工共同做好优秀社区的创建工作。 5管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。 九通一平 旧九通一平：“一平”为土地自然地貌平整，“九通”为通市政道路、雨水、污水、自来水、天然气、电力、电信、热力及有线电视管线。 新天津开发区　“九通一平”即信息通、市场通、法规通、配套通、物流通、资金通、人才通、技术通、服务通和面向21世纪的新经济平台。 相关证书及费用情况 《建设工程规划许可证》，《防雷证明书》，《绿化证明书》,《建设用地规划许可证》 《建设项目选址意见书》 需办理绿化迁移手续，城市基础设施配套费，拆迁管理费，人防易地建设费，散装水泥专项资金，防雷设施审查费，白蚁预防费，工程质量监督费，测绘费、放线定位费，工程定额测定费，新型墙体材料专项基金，规划综合服务费，土地登记费，土地勘测费，防雷设施跟踪费。 勘察信息 测量放线记录及计算书；钻探班报表、采样登记表及送样单存根、原位测试记录、地质编录、水文观测记录 管理人员 甲方管理人员 资质：要具备一定的相关工作经验和证书。职责：一、保证工程的进度和质量。二、协调各个主管部门的关系，以及周边的关系，三、每月工作量工程款支付的证明。负责内容：协调监理和施工单位。依法加强对设计、施工质量的过程控制，保证住房建设的合理工期和造价，不得任意压缩合理工期，明示或暗示设计单位和施工单位违反工程建设强制性标准 监理 工程监理单位应当在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务. 设计公司 设计单位应当在其资质等级许可的范围内承揽建设工程勘察、设计业务。 建设要求 对监理单位 开工前: 监理规划 监理大纲 监理实施细则 施工期间: 监理月报 会议纪要竣工后: 质量评估报告 监理工作总结 监理单位要严格按照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，以及《建设工程监理规范》、《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》、项目监理规划和实施细则等要求，代表建设单位对施工进度、投资控制、质量安全实施监理，并承担监理责任。选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装。 对设计单位 规划部门要严格执行《城市居住区规划设计规范》和相关技术标准，加强基础设施和公共服务设施的规划建设。必须按照工程建设强制性标准和抗震设防要求进行勘察、设计，确保勘察文件真实、准确、可靠，满足工程规划、选址、设计、岩土治理和施工的需要，并对其勘察、设计成果的质量负责。设计单位应当根据廉租住房特点，精心设计，在较小的套型内实现基本的使用功能，满足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生要求。 对施工单位 施工单位应当在其资质等级许可的范围内承揽工程，对建设工程的