商品房预售许可证应当具备条件.docVIP

???问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）?预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）?按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）?持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）?已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）?七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）?已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）?预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）?法律、法规规定的其他条件。 四川省泸州市人民政府政府令第〔2008〕56号二○○八年四月二十二日第一条 为加强商品房预售管理,保障商品房交易安全,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内城市商品房预售的管理。本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称预售人)将正在建设中的商品房预先出售给承购人,并由承购人支付定金或房价款的行为。第三条 预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用