土地和地上建筑物转让合同.docVIP

土地及地上建筑物转让合同 签约地点：广东省佛山市禅城区 签约日期： 年 月 日 出让方（以下简称“甲方”）：_____________________________ 有效联系地址：________________________________________ 有效联系电话：_____________________ 受让方（以下简称“乙方”）：_____________________有限公司 有效联系地址：________________________________________ 有效联系电话：_____________________ 为了促进不动产资源的合理利用，经甲、乙双方平等、公平、自愿协商一致，就甲方将其位于佛山市禅城区轻工三路20号土地的使用权及其地上建筑物使用权转让给乙方的有关事宜，订立本合同，以供共同遵守。 土地及地上建筑物位置及面积 甲方同意将甲方于2011年5月26日通过拍卖竞价方式受让的位于佛山市禅城区轻工三路20号土地使用权（以下简称“土地”）及其地上建筑物（以下简称“地上建筑物”）所有权转让给乙方。上述土地的土地证号为06000711522号，土地使用权面积约9959平方米 (具体以规划红线图和国土部门核发的土地使用权证为准)其具体位置见附图所示。地上建筑物为___层，____结构，建筑面积_______，___证号为_______。 二、土地及地上建筑物转让条件 甲方已向乙方充分、准确告知土地和地上建筑物现状和租赁情况，乙方对此并无异议，同意受让土地及地上建筑物。 三、转让款： 1、本宗土地及地上建筑物转让款共为人民币3000万元（大写：人民币叁仟万元正）。 2、所转让土地的面积最终以国土部门核发给乙方的土地使用权证书上所确认的面积为准，甲、乙双方不再就面积差异补、退转让差价。 四、转让价款的支付方式： 1、甲、乙双方同意本合同转让款全部付至以下账户： 户名：__________________________ 账号：__________________________ 开户行：________________________ 乙方将转让款付至上述账户即视为甲收到乙方相应的转让款，除双方另有约定外，乙方将款项付至其他账户或以其他方式向甲方另行支付转让款的，视为乙方未付款。 2、本合同签订之日乙方向甲方支付转让款人民币3000万元（大写：人民币叁仟万元正）。甲方应向乙方出具收款收据。 五、税费承担 转让价款包含土地登记至甲方或甲方指定方名下的税费，土地从甲方或甲方指定方变更登记至乙方或乙方指定方名下所产生的甲、乙双方税费由乙方承担。 六、土地转让手续 1、土地登记至甲方或甲方指定方名下的手续由甲方负责。 2、土地从甲方或甲方指定方名下变更至乙方或乙方指定方名下的手续由乙方负责，甲方提供必要的协助。 七、各方权利义务： （一）甲方权利义务 1、甲方应在本协议签订之日起_____个工作日内将土地使用权权属办至甲方或甲方指定方_______名下。 2、甲方应按转让款金额向乙方提供本次土地转让的成本发票，______万元额度以内的发票，税金由甲方承担，超出_______万元额度的发票，税金由乙方承担。其中，甲、乙双方同意______发票金额为2600万元，超出此金额的______发票甲方无义务提供。 3、甲方委托居间方代为向乙方交付发票，如乙方延期支付转让款或支付发票税金，甲方或居间方有权暂缓向乙方提供土地成本发票。 4、根据乙方要求，协助乙方处理土地及地上建筑物的租赁关系。 5、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起____个工作日内，甲方向乙方移交与土地及地上建筑物有关的证照、文件、资料、物品，届时甲、乙双方可签署移交清单。 (二)乙方权利义务 1、乙方应按本合同约定支付转让款给甲方。 2、乙方应提供协助办理国有土地使用权证所需的相关资料。 3、自乙方付清本次土地及地上建筑物的全部转让款并且土地使用权变更登记至乙方或乙方指定方名下之日（以向土地主管行政部门递交申请之日为准）起，土地及地上建筑物有关的全部权利义务、责任和风险由乙方享有和承担，相关法律关系由乙方处理。 八、违约责任 1、如因甲方责任，导致土地使用权未能按期变更至甲方或甲方指定方名下的，则甲方应按延期天数，每日赔偿乙方已付转让款总额_____的违约金。 2、如乙方不能按时支付每期转让款的，从逾期之日起，乙方应向甲方支付违约金，违约金按迟延支付转让款总额每天____计算，超过一个月的，甲方并有权解除合同