怎样签订电梯合同.docVIP

如何签订电梯合同以前的房地产公司，自行采购的材料和设备非常少，几乎所有的采购都是由总包单位负责。随着开发量的逐渐增加，越来越多的开发单位加大了自行采购的力度，甚至有很多开发公司自己成立了建筑公司（当然了，这里也有一些税务方面的考虑，这里就不细说了）。建筑项目，自采的材料主要包括钢筋和混凝土、门窗、保温材料等，自采的设备主要包括电梯、变电设备、消防设备等。今天，就谈谈我经历过的电梯采购的情况。电梯的品牌，在我们这里，中档的有上海三菱、天津奥的斯、通力、日立等，他们的报价也基本在同一水平线上，当然了，貌似他们的代理人员之间也非常的熟悉（当然了，想想看一共这么几家同档次的，每年一起能开多少次招标会呀，熟悉是正常的）。作为我们这些非专业人员，包括管理人员、财务人员、内部控制人员，除了单一的报价以外，应当注意哪些方面呢？一、招标前的准备1、项目的基本情况：包括地理位置、电梯的数量、电梯井的尺寸、层高、总层数、经停层数、项目的用途（写字间还是居住）、每层的户数和总户数；2、请电梯公司测算联动方式、电梯的速度和控制方式。这个属于电梯公司专业，同时一般也是免费的。二、开标时的注意事项1、报价是否完全包括了招标的范围；2、是否直接代理，有些属于厂家直接投标，但有些属于代理公司投标；3、安装单位：原厂还是另行委托安装。三、具体的参数说明这里以某个项目为例，共需要3部电梯，其中1号梯为消防电梯。黑色部门为特殊说明部分。（一） 规格和技术要求：1、客运电梯参数要求基本要求：额定载重量： 1#：1000kg，2-3#：800kg（1号梯13个人，2-3号梯10个人）速度： 2.0m/s（即每秒提升速度为2.0米）停靠站层：1# 30/30，2# 29/14，3#29/14（1号梯每层都停，2、3隔层停）主机驱动：无齿轮曳引驱动（目前有齿技术因为磨损大、维修率高，基本已经淘汰）控制系统：全电脑模块化控制技术（电脑板、变频器要求进口）操作方向：1-3#群控系统门机系统：交流变频变压调速称重装置：电子连续称重，精度≤1%运行导轨：实心导轨电源标准：拖动电源（交流三相380V，50HZ）? ?? ?? ? 照明电源（交流三相220V，50HZ）电梯装潢：开门方式及尺寸：自动双扇中分轿厢尺寸及材料（包括轿厢壁、轿厢门、梯厅门、门套）：1.6m×1.4m，发纹不锈钢（厚度≥1.5mm）轿厢门槛：模压硬质铝轿厢天花板型号：轿厢地面：大理石地板轿厢操纵盘及显示：不锈钢操纵盘，液晶显示（单机或二合一）通讯及监控：预留内部电话的隐含话机及监控装置门保护：三维光幕门保护（≥90米）（门保护有触摸式和光幕式）平层精度： ≤±5mm噪单指标：轿厢≤50dB、开关门≤55dB、机房≤75dB2、基本功能（1） 最近层的营救操作（安全停靠）（2） 有/无司机服务（3） 反向指令自动消除（4） 保持开门的自动控制（5） 开关门按钮的自动操作（6） 轿内应急照明（7） 重复开门（8） 检修运行（9） 自动报警（10） 失速保护（11） 门锁保护（12） 消防紧急返回（13） 自动停止轿厢照明、通风装置（14） 超载保护（15） 满载直驶功能（16） 语音报站功能（17） 故障自测功能（18） 其他标准功能（二） 其他要求： 1、工程质量及工期要求（1）提供的设备提供的电须包括以下工作服务但不仅限于以下：A、投标商在投标时根据项目的初步设计尺寸，按使用单位的需要完成设备的具体设计；B、提供详细构造图、设备样本和使用操作说明书；C、按使用单位认可的设计方案和材料进行加工、制造、供货；D、设备运输到使用单位建设工地后，负责卸货、放置并保管。（2）设备安装和调试投标人需按使用单位的要求和认可，负责设备就位、安装和调试及试运行，使用单位除提供安装所需的水电、设备存放场地外，设备装卸、安装调试及其他所需费用全部包括在投标报价内。（3）设备安装验收合格前，设备保护由投标人负责。（4）规格和技术要求只对电梯作原则性要求，投标人有责任对电梯设计符合技术规范及标准负责。（5）合同签订后须提交下列所有文件：A、使用单位与中标方签合同后，投标人须按项目进度要求提供下列资料：ａ、系统图；ｂ、井道尺寸剖面图；ｃ、设计图；ｄ、布置方案图；ｅ、电路图；ｆ、接线图；ｇ、装配图；使用单位认为有必要提供的其他文件和技术资料。B、设计图纸要求图纸一式六份需交使用单位审查并认可。如果有任何图纸未被认可，须由投标人按使用单位建议做好修改，并再次送审直到认可并承担所有费用。C、图纸审查包括：ａ、所有对土建的建议和要求需符合使用的实际情况，包括荷载、打孔位置和尺寸、预埋件