看房需要注意事项.docxVIP

一、确认产权的可靠度 　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　2.产权证上一般标明的是建筑面积;　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;　2.管线是否太多或者走线不合理;　3.天花板是否有渗水的痕迹，内外墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套　1.打开水龙头观察水的质量、水压;　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;　4.观察户内、外电线是否有老化的现象;　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用　1.水、电、煤、暖的价格;　2.物业管理费的收取标准;　3.车位的费用。十、追溯旧房的历史　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?【审查房屋权属】下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经?过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。?【了解房屋使用状况】首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到?房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。?【实地查看房屋质量】下家除了向房屋左邻右舍、?小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建?筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无?漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情?况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老?化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋?本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。?【明确中介收定性质】?中介收定性质?定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上