海南省临高福临城农副产品综合交易中心建设可行性分析论证报告.doc

目录 1 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 4 1.3 问题与建议 5 2 项目建设的背景及必要性 7 2.1 项目建设背景 7 2.2 项目建设的必要性 11 3 场址条件 15 3.1 项目建设地址 15 3.2 自然条件 15 3.3 建设条件 17 4 市场分析 19 4.1 我国农副产品市场体系的发展方针 19 4.2 海南省农产品市场现状 20 4.3 临高县农副产品市场分析 21 4.4 项目市场定位 24 4.5 营销策略 25 5 建设内容与规模 28 5.1 指导思想 28 5.2 建设内容及规模 28 6 项目建设方案 30 6.1 项目概况 30 6.2 指导思想和原则 31 6.3 工程方案 32 7 节水、节能 44 7.1 编制依据 44 7.2 编制原则 44 7.3 节水、节能措施 45 7.4 节能效果评价 46 8 环境影响评价 47 8.1 设计的依据与评价原则 47 8.2 建设地址环境现状 47 8.3 项目主要污染源 48 8.4 环境治理措施 48 8.5 环境影响评价 49 9 劳动安全与消防 50 9.1 劳动安全 50 9.2 消防总图设计 50 9.3 建筑消防设计 51 9.4 消防给水设计 52 9.5 灭火器配置 53 9.6 电气消防设计 53 9.7 燃气消防设计 54 10 项目管理及运营 55 10.1 项目管理 55 10.2 项目运营 57 11 项目招投标 60 11.1 招标范围 60 11.2 招标组织形式 60 11.3 招标方式 60 11.4 资质要求 60 11.5 招标流程图 60 12 项目实施进度 62 12.1 建设期 62 12.2 项目实施进度安排 62 13 投资估算 63 13.1 编制依据及说明 63 13.2 投资估算 64 13.3 项目总投资估算 67 14 融资方案与资金偿还计划 68 14.1 融资方案 68 14.2 资金偿还计划 68 15 财务评价 69 15.1 财务评价基础数据的选取 69 15.2 业主自身综合收益估算 70 15.3 成本费用估算 73 15.4 财务盈利能力分析 74 15.5 项目偿债能力分析 74 15.6 财务生存能力分析 75 15.7 不确定性分析 75 15.8 财务分析结论 76 16 社会评价 77 16.1 项目建设将为县政府“保供稳价”工作提供稳定抓手 77 16.2 项目建设将逐步解决居民“买菜难、买菜贵”问题 77 16.3 项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业 77 16.4 项目建设有利于规范临高县农副产品交易市场 77 16.5 项目建设将大力促进地区农业产业化的进程 78 17 风险分析 79 17.1 项目风险识别及分析 79 17.2 项目风险评估 80 17.3 项目风险防范对策 81 18 结论及建议 83 18.1 结论 83 18.2 建议 83 19 附 表 85 附表1 项目总投资估算表（概算法） 85 附表2 建设期利息估算表 86 附表3 流动资金估算表 87 附表4 项目总投资使用计划与资金筹措表 88 附表5 租金收入、税金及附加和增值税估算表 89 附表6 总成本费用估算表（生产要素法） 91 附表6-1 外购燃料和动力费估算表 92 附表6-2 固定资产折旧费估算表 93 附表6-3 无形资产和其他资产摊销估算表 94 附表6-4 工资及福利费估算表 95 附表7 项目投资现金流量表 96 附表8 项目资本金现金流量表 97 附表9 利润与利润分配表 98 附表10 财务计划现金流量表 99 附表11 资产负债表 101 附表12 借款还本付息计划表 103 总论 项目概况 项目名称 。 项目性质 新建。 项目建设期 项目建设期个月。 项目承办单位情况 承办本项目。2001年2月，是一家集实业投资、房地产、贸易、农业开发及工程承包的综合性民营企业?。公司总部位于海南省海口市，下属子公司有：海南中润泛华置业有限公司、三亚同兴机械有限公司、三亚森润贸易有限公司，现有员工五百余人。 公司资金、技术力量雄厚，拥有一支高素质的专业人才队伍，秉承“管理创品牌、品牌促发展、诚信赢顾客”的经营理念，同心协力，开拓创新。 项目建设地点 。 项目建设内容与规模 项目用地面积，总建筑面积建设内容：（1）场地平整工程：对项目区域范围内土地进行场地平整，涉及挖方m3，填方m3。 项目总投资及资金来源 项目总投资万元，其中：建设投资万元，建设期利息万元。建设投资包括工程费用万元，其他费用万元，基本预备费万元。 资金来源渠道为：业主自筹资金万元；贷款万元，资金共计