“隆平世界粮食论坛”项目投资可行性研究报告.doc

“隆平世界粮食论坛”建设 项 目 建 议 书 编制人员名单 项目负责人：谭起奋　 注册咨询师 编 制 人 员：谭起奋 注册咨询师 李晓钢 注册咨询师 范 明 注册咨询师 蒲水山 注册咨询师 胡 荣 经 济 师 陈建清 注册造价师 目 录 第一章 总论 1 1.1项目摘要 1 1.2建议 5 第二章 项目建设的背景与必要性 7 2.1项目建设的背景 7 2.2项目建设的必要性 10 第三章 市场分析与建设规模 12 3.1市场分析 12 3.2项目竞争能力优势分析 22 第四章 项目选址、征地拆迁及移民安置分析 25 4.1项目选址情况 25 4.2建设用地规模分析 25 4.3征地拆迁方案 28 第五章 建设方案 31 5.1项目的定位 31 5.2项目的空间布局 32 5.3主要建设内容 33 第六章 节能与环保 45 6.1节能 45 6.2环境保护 47 第七章 项目实施进度计划 52 7.1建设工期 52 7.2项目实施进度计划 52 第八章 项目的经营与管理 54 8.1项目建设与管理 54 8.2项目经营与管理 54 第九章 投资估算与资金筹措 55 9.1投资估算 55 9.2资金筹措 60 第十章 经济效益分析 61 10.1财务评价的依据及说明 61 10.2年营业收入的估算 63 10.3效益分析 66 第十一章 社会效益分析 69 11.1有利于增加湖南及至中国在国际上的话语权 69 11.2有利于提高投资者知名度与影响力 69 11.3有利于打造湖南与国际交流的新平台 70 11.4有利于加快湘潭雨湖新城区的建设，拓展湘潭红色旅游 70 第十二章 建议 71 附件： 1、组织机构代码证 2、企业法人营业执照 3、关于创建“隆平论坛”立项、注册和规划工作的会议纪要（潭阅[2007]10号） 4、“隆平论坛”项目建设办公会议纪要（潭阅[2008]4号） 5、关于创建“隆平论坛”的协议书 6、关于“隆平世界粮食论坛”项目调整地址的请示 7、关于请示将湘潭农博园有限公司作为“隆平世界粮食论坛”项目的投资主体的请示  “隆平世界粮食论坛”建设 项目建议书 第一章 总论 1.1项目摘要 1.1.1项目名称 “隆平世界粮食论坛”项目建设 1.1.2项目建设单位及基本情况: 项目建设单位:湘潭农博园有限公司;注册时间：2001年8月；注册资金：1000万元；企业性质：有限责任；经营范围：餐饮与住宿、水上娱乐、农业和种植业观光、旅游、度假服务、旅游纪念品的制造与销售；公司通过多年来的发展，现已成为湘潭市旅游业的一个品牌。2003年被评为国家级3A景区、湖南省农业旅游示范点，2007年被评为全国农业旅游示范点。现有资产 9260 万元，其中固定资产8500 万元，流动资产760 万元，2010年实现营业收入1800 多万元，实现利润300万元。 1.1.2.1主要建设内容与用地规模 ⑴功能与定位 以隆平世界粮食论坛为核心，按白金五星酒店的标准建设隆平世界粮食论坛国际会议中心与配套工程，作为隆平世界粮食论坛永久性的会址，精心打造“杂交水稻，造福世界”隆平世界粮食论坛主题。将粮食论坛、科技创新、科教示范与度假休闲、绿色旅游等功能有机整合，形成具有世界品牌的国际粮食论坛基地与湘潭雨湖新城区。 ⑵主要建设内容 ①隆平世界粮食论坛国际会议中心建设 按白金五星酒店标准，建设占地面积500亩，包括酒店接待中心、餐饮中心等建筑物计10万㎡，建设可满足1000人规模的国际会议中心；建设占地面积150亩降平会堂与隆平广场，5000㎡的隆平展览馆,精心打造以隆平文化为特色的绿色旅游基地；沿白鹭湖周围，采用联排别墅与独立别墅相结合的方式，建设200栋左右，建筑面积约60000㎡专家服务楼。 ②隆平国际学院建设 以湘潭生物科技学校、湘潭市场农科所、原种场为基础，建设占地面积1000亩，拥有6000人招生规模的隆平国际学院，为国内外发展杂交水稻提供人才支撑。 ③杂交水稻试验示范基地建设 以泉塘子梅花村、泉塘村为基础，按照国家级高标准基本农田有关要求，建设2000亩杂交稻试验示范基地，为隆平国际粮食论坛提供示范载体。 ④高档商品房开发区的建设 按统一规划与设计的原则，规划单列150亩土地、建设以3至4层联排形式为主的拆迁农民新居10万平方米，成为城乡统筹的示范样板。采用独立、联排、中高层、多层相结合的形式，建设高档商品房120万平方米，以满足雨湖新城区不同档次的住宅需求。建设配套的商业服务区，实现新城区商业、教育、卫生等设施配套。 ⑤农产品期货贸易服务区的建