海关业务大楼项目投资可行性研究报告.docVIP

海关业务大楼建设项目 可行性研究报告 备案申请资料 目　　录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2编制依据 3 第二章 项目建设的背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 15 2.3项目建设的有利条件 19 第三章 建设规模、内容及技术标准 24 3.1建设规模 24 3.2建设内容 25 3.3技术标准 25 第四章 建设地址及建设条件 27 4.1建设地址 27 4.2区位条件 27 4.3外部交通条件 27 4.4自然条件 27 4.5社会环境 29 第五章 规划方案及建筑设计 31 5.1技术规范及依据 31 5.2建设场地环境 31 5.3项目建设单位渭南海关建筑面积需求 32 5.4建设规划方案 33 5.5道路交通组织设计 34 5.6建筑方案设计 35 5.7室外工程 38 第六章 环境影响评价及劳动保护 48 6.1环境影响评价 48 6.2水土保持 55 6.3劳动保护 56 6.4评价结论 56 第七章 节能及综合防灾工程 58 7.1节能 58 7.2消防工程 60 7.3防洪工程 62 7.4人防抗震工程 62 第八章 组织机构与人力资源配置 64 8.1组织机构 64 8.2人力资源配置 64 第九章 建设进度及招标方案 65 9.1建设进度安排 65 9.2招标方案 65 第十章 投资估算及资金筹措 67 10.1投资估算 67 10.2估算说明 67 10.3估算结果 69 10.4资金筹措 69 10.5资金投入计划 69 第十一章 社会评价 70 11.1项目的社会影响分析 70 11.2项目与所在地互适性分析 72 11.3社会评价结论 72 第十二章 结论及建议 74 12.1结论 74 12.2建议 75 附图一：功能区平面布置示意图 78 第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 渭南海关业务大楼建设项目 1.1.2 建设性质 新建 1.1.3 项目承办单位及项目负责人 项目承担单位： 项目负责人： 1.1.4 建设地址 项目拟建地址位于渭南市北部新区仓程路与渭河大街交汇区域，北邻渭河大街，西邻在建渭南日报社，东、南两界为城市规划用地。项目总占地20.228亩。 1.1.5 建设规模及内容 1、建设规模：渭南海关总占地20.228亩，建筑总面积3800㎡，建筑密度11.7，容积率0.38，绿化率35%。 主要技术经济指标表 项目 单位 数值 总占地面积 亩 20.228 其中 实际用地面积 亩 15 代征道路面积 亩 5.228 总建筑面积 平米 3800 建筑总占地 平米 1170 容积率 — 0.38 建筑密度 % 11.7 绿化率 % 35 建筑总层数 5层 建筑层高 底层4.2米，二层以上3.8米； 2、建设内容及标准： 大楼主体工程：建设海关业务大楼一栋，建筑面积3100㎡；建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构；建筑层数五层；单层面积620㎡； 辅助用房工程：建设辅助用房700㎡；包括门房20㎡，食堂及浴室200㎡，单身职工宿舍300㎡，车库及库房150㎡，变配电室30㎡；建筑结构均为建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构；建筑层数除单身宿舍为二层外，其它均为单层建筑。 辅助工程：道路及停车位硬化面积4000平方米，准军事化训练场700平方米，绿化面积3500平方米，围墙工程400米，电动大门一处。 辅助设施工程：建设给排水、供电照明、消防及通讯等配套设施。 设备设施购置安装工程：内装饰装潢工程、购置安装空调设施、海关智能化管理设施等。 项目投资 项目估算总投资1679.8万元，其中第一部分工程费用 1407.5万元，第二部分工程建设其它费用119.6万元，基本预备费152.7万元。详见投资估算附表。 资金筹措 项目总投资1679.8万元，资金筹措方案为市级地方财政全额承担。 建设工期 12个月。 1.2编制依据 《渭南市国民经济和社会发展“十二五”规划》； 国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）； 《陕西省人民政府办公厅关于严格控制党政机关办公用房建设的通知》 《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发（2007）11号文） 陕西“十二五”口岸发展规划； 《西安海关关于渭南海关机构办公场所 附属设施等基本需求的函》； 渭南市人民政府《关于设立中华人民共和国渭南海关的请示》； 渭南市商务局《关于加快我市口岸建设的意见》； 《关于报送对陕西“十二五”口岸发展规划修改意见的函》（陕检法函[2010]71号）； 渭南市人民政府、西安海关《关于筹建渭南海