商南县过风楼镇双垣农业产业观光园项目投资可行性研究报告.doc

商南县过风楼镇 农业产业观光园项目可行性研究报告 第一章 项目建设的目的和意义 1.1 项目名称和规模 项目名称：商南县过风楼镇双垣农业产业观光园 项目总投资13000万元，一期基础设施建设5000万元。项目用地总计300亩。二期酒业酿造及玫瑰精油加工包装，太极禅院、产业观光园种植产业（玫瑰、桂花、葡萄种植）扩大到十平方公里，预计投资8000万元。 拟建设内容、规模为：（1）水果种植：120亩；（2）花卉栽培：120亩；（3）荷花池（水产养殖）40亩；（4）道路公共设施20亩（其中道路15亩，公共设施5亩）。 1.2 项目申报单位及概况 （1）建设单位：商南县圣苑实业有限责任公司 （2）公司概况：公司属于私营独立法人企业，成立于2014年12月19日。注册资金1000万人民币。 1.2.1 项目申报单位名称：商南县过风楼镇人民政府 1.2.2 项目申报单位概况：项目主营业务：生态农业观光旅游开发；水产养殖（池塘）、销售；农副产品收购、包装、销售；花卉、水果种植、销售；农业技术开发、咨询、推广服务。股东由自然人孙学英、张宏伟二人组成，项目经营期限为五十年。无不良资产，公司属于新成立公司，暂时业务没开展。 1.3 项目提出的背景 现代社会，人们渴望在优美的环境中放松、休闲。但是食品安全问题日益严重，激素、转基因食品泛滥。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业在日本、美国等发达国家20世纪70年代就形成了产业规模。进入90年代，随着我国人民的生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。观光生态农业园主要是以发展养殖、种植园为主要经营项目，养殖、种植的品种力求做到新、奇、特绿色环保。在养殖品种中圣苑实业引进阳澄湖大闸蟹、本地的淡水虾、黄鳝、甲鱼等高价值动物。种植项目引进荷兰纯种蓝玫（蓝色妖姬）和本地兰花、金色玫瑰、关中地区的优质葡萄（户太8—10）等品种。独特的气候和环境可以使优质葡萄在同类品种中早熟20天左右。 生态农业观光产业园是现代农业的一个发展趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱以后，人们吃穿以外的需求日益增多，日趋多样化，这是观光农业发展的基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多样性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋势。而现实生活中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态产业观光园的发展提供了广阔的发展市场。 这个项目在西安周边是很少有的，现在这个项目我们是以全方位发展的，地理优势也很好。他的特点如下： 在身体观光农业园内，游客不但可以吃到各种山珍海味，品尝到各种绿色水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5—10倍。 圣苑农业观光园位于金丝大峡谷东南方向20公里处过风楼镇双垣村，距离西安市区200公里，离咸阳国际机场218公里。 1.4 项目申报理由 （1）此观光园附近没有什么游戏娱乐场所，随着商南县依托金丝大峡谷森林公园，莲花台水库的建成，县里打造丹江画廊、打造旅游强县发展的步伐加快，人口逐渐增多，建设此观光园有利于人们休闲娱乐。依托项目为龙头，带动当地农业向高效、高产值、特色、绿色产业发展。形成生态养殖、生态种植、旅游观光、农家乐为一体的产业园区。解决农村剩余劳动力，提高当地居民生活水平，走企业、农户共同富裕的产业途径。 （2）金丝大峡谷已经成为享誉国内外的中国奇峡，来此旅游探险的游客每年成几何倍数巨增，在这里还没有什么可供我们去享受田园风光、农家乐为一体化的场所，而平常有空闲时间的人们比较多，现在又有一个这样的项目，与金丝大峡谷、丹江漂流、莲花台水库风景区相互辉映，形成50公里旅游观光产业带、一副波澜壮阔旅游画卷，一定会受到大家的热捧。 （3）现代人们生活越来越注重养生，葡萄酒对人独具魅力的良好作用已经童叟皆知，现有葡萄良好的生态环境，玫瑰、桂花特有的功效和独有的香味与优质葡萄液有机结合为一体形成独有特种葡萄酒，一定会在未来人类生活中大放异彩。 （4）玫瑰精油目前市场需求巨大，在当今社会中，人们生活质量越来越高的情况下，养生、养颜越来越成为青年男女日常生活中不可或缺的一部分。现在市场上每5毫升玫瑰精油售价高达300元左右，但是5毫升的液态瓶装玫瑰精油只要纯精油1/2滴，其它的用蒸馏水勾兑。纯玫瑰精油5毫升市场价格在2000元以上。玫瑰精油的生产可以巨大的缓解西部市场的需求。 （5）当今社会，养生成为了所有步入花甲之年人的晚年乐趣和津津乐道话题。现在不管大街小巷还是都市广场，广场舞已经席卷大江南北。每天吃过晚饭，到广场上跳一阵舞，或者