五金塑胶产业转移园项目投资可行性研究报告.doc

东莞市五金塑胶产业转移园 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、研究依据及范围 1 第二章 规划建设的背景及其必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目规划建设的必要性 7 第三章 建筑方案和基础设施规划 8 一、功能定位 8 二、建筑方案规划 8 三、基础设施规划 12 第四章 环境保护、节能和消防 13 一、环境现状 13 二、污染源分析和环保措施 13 三、节能 14 四、消防设施体系 14 第五章 项目实施方案及管理 15 一、建设工期 15 二、项目实施进度安排 15 三、招标组织计划 15 四、工程管理 16 第六章 工程招标方案 17 一、招投标依据 17 二、招投标原则 17 三、招标范围及方式 17 第七章 投资估算与资金筹措 20 一、投资估算说明 20 二、建设投资 20 三、融资方案 21 四、融资风险及回避 21 第八章 财务效益分析 24 一、分析依据及相关参数 24 二、成本费用估算 24 三、项目运营利润分析 24 四、项目财务效益分析 25 五、项目投资风险分析 26 六、经济评价结论 27 第九章 机构人员设置方案 27 第十章 开发风险评估及防范措施制订 28 第十一章 研究结论和建议 29 一、研究结论 29 二、建议 29 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：东莞市五金塑胶城 2、建设单位：东莞市陆通机械设备制造有限公司 3、建设地点：安徽省合肥市肥东县撮镇镇 4、建设规模 拟申请土地两百亩，占地约133400平方米，建筑面积约66700平方米，拟建成安徽省最大的五金塑胶批发基地及五金塑胶新型产品研发基地。 5、项目总投资 本项目计划总投资15000万元，其中征地费用2500万元，土建装饰工程费用7500万元，安装工程费用1400万元，其他基础配套设施费用1000万元，设备投资800万元，其他费用（项目管理、设计、咨询、监理、各种手续费等）1000万元，流动资金800万元。 二、研究依据及范围 1、研究依据 1）《安徽合肥商贸物流开发区总体规划设计规范》 2）《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《城市园林绿化规划设计规范》《城市排水规划设计规范》《城市给水规划设计规范》《城市供电规划设计规范》开发区外商投资企业优惠政策商贸物流是现代物流业的重要组成部分，正在进入一个稳定快速健康发展的新时期　现代商贸物流业作为一种先进的组织方式和管理技术，被认为是推动国民经济增长的“第三利润源泉”，是被普遍看好为21世纪的朝阳产业东莞陆通机械设备厂于1997年通过宏远集团下属五金加工部改制成立,旗下有东莞市赛尔自动化机械有限公司、宏晟五金加工部、东城喷涂厂三个公司。公司位于中国制造业名城东莞市南城科技园三元里金桥工业区 ,占地面积近5万平方米,厂房建筑面积3万5千平方米。公司技术实力雄厚，专业从事注塑机机械手研发、制造、精密钣金加工、冲压加工、喷涂加工。 1、产业园建筑规模及功能分布设置 整座产业园在内部分为东西两部分，西侧为五金业园区、东侧为塑胶业园区。东部园区和西部园区交通流线避免交叉，保持单独的交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置综合管理大楼和研发大楼。 1、该项目拟申请土地200亩，园区拟建成标准化批发基地建筑用于引入东莞市实力雄厚的五金塑胶业的企业进入园区投资。 2、分区域管理：实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅、无互相交叉及干扰，无人流与车流之间的干扰。实现车辆进出方便，地下车库分部管理。 3、立面及绿化景观：立面设计和周围环境协调统一，体现创新精神，使该产业园成为当地的亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面、立面多层次的立体绿化系统，美化环境，降温降噪。 4、经济成本：从平面布局、立面设计、立面材料的选择、后期运营管理等多方面考虑本项目的经济成本的控制，在不影响品质的前提下，达到最佳效益。 三、基础设施规划 1、给排水工程规划 （1）给水工程： 产业园内用水主要为生活用水，可接入撮镇镇自来水系统。 （2）雨水工程： 室外雨水经过雨水口收集后，一起通过管道排到开发区市政雨水管网。 （3）污水工程： 生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内。 2、电力工程规划 本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负责将10KV电力电源引入到本项目界区外。 3、电信（有线电视）工程规划 由电信和有线电视部门负责规划建设。 第四章 环境保护、节能和消防 一、环境现状 本项目拟建设地点位于安徽合肥商贸物流开发区内，周围环境状