颐康园老年会所项目投资可研报告.doc

颐康园老年会所建设项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 项目名称：盘山县“颐康园老年会所”建设项目； 建设单位：深圳市商晟投资管理有限公司； 建设地址：盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角； 建设项目主要经济技术指标见下表 表1-1 主要技术经济指标 序号 指 标 单位 规模 说明 1 建设规模 1.1 总占地面积 ㎡ 114667 1.2 建筑构物占地面积 ㎡ 33930 建筑密度：30% 1.3 总建筑面积 ㎡ 94290 容 积 率：0.82 1.2 道路面积 ㎡ 17200 15% 1.3 绿地面积 ㎡ 63537 55% 2 项目总投资 万元 18000 2.1 土地出让金 万元 1421 无形资产 2.2 其他投资 万元 2253 递延资产 2.3 固定资产投资 万元 14326 固定资产 3 资金筹措 万元 18000 3.1 企业自筹 万元 18000 4 项目定员 人 157 4.1 管理人员 人 5 4.2 员工 人 152 含后勤1人 5 燃料、动力 年消耗 5.1 暖 MW 4.6 5.2 水 t 20000 5.3 电 万Kw 70 6 项目收益 6.1 商品房 ㎡ 54300 6.1.1 销售收入 17853 6.1.2 销售税金及附加 万元 893 6.1.3 总成本费用 万元 9101 6.1.4 利润总额 万元 7859 6.2 老年会所及物业 ㎡ 39990 6.2.1 经营收入 万元 1285 以下按达标年估算。 6.2.2 营业税金及附加 万元 64 6.2.3 总成本费用 万元 957 6.2.4 利润总额 万元 264 6.2.5 所得税 万元 66 6.2.6 税后利润 万元 198 6.3 投资回收期 年 6.3 含建设期 6.3 内部收益率 % 24.56 6.4 财务净现值i=13%； 万元 1771 6.5 盈亏平衡点 % 73 735/1285－222－64 1.2项目实施背景与依据 1.2.1区位环境 盘锦市地处辽宁省西南部，渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州，东界鞍山，南临辽东湾，市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积4071平方公里，总人口为124. 3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市，资源优势明显、发展潜力巨大。 2010年，完成地区生产总值950亿元，同比增长18%；财政一般预算收入80.6亿元，增长49.7%；固定资产投资900亿元，增长65%；社会消费品零售总额185亿元，增长18.5%；实际利用外资9.1亿美元，增长202%；外贸出口3.4亿美元，增长16.3%。主要经济指标增速走在了全省前列！ 工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启动，世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦，华锦扩建工程达产达标，盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备、海工装备等大项目加快建设，装备制造即将成为新的支柱产业。“五大产业集群”拉动工业增长25.4个百分点。高新技术产品增加值增长30%。 现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场、鹏欣水游城等大项目加快建设，香港恒大、东方银座、广东美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象，珠海天沐温泉城等大项目签约落地，旅游总收入增长48.5%。新开工房地产560万平方米。物流、会展、文化等产业蓬勃兴起。 农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目23个，建成设施农业5万亩，新改建畜牧小区500个，新增水产小区30个，养殖大蟹15万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照、严重洪涝等自然灾害，粮食生产达到105万吨。 辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨，建设辽滨。如今，辽滨新区总体规划面积由110平方公里扩大到545平方公里，成为辽宁综合改革试验区，石油化工、石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大，知名度、影响力不断提升，宝来石化、振奥橡胶