影视城建设可研报告.docVIP

第一章 总论 1.1 项目概况 （1）项目名称:项目地点: （4）项目业主: **发展和改革局 （5）主要建设内容及规模：项目总投资及资金筹措 本项目总投资元，其中：工程费用，工程建设其他费用万元，。项目投资资金 （7）项目建设周期 本项目建设期为1年编制依据GY/T183-2002 《数字立体声电影院的技术标准》文化体制改革试点中支持文化产业发展的实施办法渝办发〔004〕06号 《国民经济和社会发展第十个五年规划纲要》； 《建设项目经济评论方法与参数》（第三版）; 《投资项目可行性研究指南》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 本项目适用的国家和地方的有关法律、法规、标准、规范； 项目业主提供的相关资料。 研究范围 通过对本项目建设背景及必要性、建设条件等进行研究，提出项目的建设方案。通过投资估算，对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价，提出结论性的意见。 结论 本项目的建设符合国家相关政策和规划，是响应建设的需要是的需要。因此，项目的建设是必要的。 从总体上讲，本项目征地规模符合项目建设的需要，建设技术不复杂，方案合理，资金来源有保障，项目所在地社会经济发展及交通、水、电、通讯等基础设施良好，均可保证项目的建设。项目建设方案、技术、社会评价均可行，建议有关部门尽快批准实施。年，实现生产总值1亿元，增长16 %地方财政收入亿元、增长%，综合实力显著增强，发展潜力巨大与先进发达地区相比，在市场潜力、资源禀赋、土地供应、人力条件、环境容量等方面具有明显优势。正在成为投资、创业、居家的“强力磁场”，、旅游胜地。 **是**市重点开发的中心城市，作为**市重点旅游城市和国家重点能源基地，城市人口15万，近年来彬经济快速发展，居民收入有了很大的增长。作为一个快速发展，向现代化都市迈进的县级城市，对高档次的文化消费需求也非常迫切。建设一个高品位、多功能、现代化的电影城，不仅能满足市民提高文化消费档次的需求，也是城市发展的需要，因而具有广阔的发展空间和明显的市场优势。 1.特色突出，行业竟争力强。由于历史原因，**文化娱乐设施落后，特别缺乏高档次、高品位的文化娱乐服务场所。**影视城建设项目是目前**唯一的电影院及院线影院。 2.区位优越，市场基础好。位于**泾河新区的商业、文化、教育中心地带，周边人群文化素质和经济收入较高，该地也是**新城开发建设的重点地区。广东电影投资商、北京中影星美院线人员等先后来**考察电影市场，对**区位优势及我县电影市场前景非常看好。**影视城建设项目将在**泾河新区进行新建，目标为现代五星级电影城及高品位娱乐餐饮商贸场所。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 电影产业链发展的需要 电影院处于的终端，是电影产品取得最终利润的环节，不但具备了相当的创利能力，同时还直接影响到投入到整个产业中资本增殖的幅度和状况。改革中作为中间环节、最先被推到市场前沿，领略竞争的残酷性的省、市级发行放映公司，已经深刻地认识到：谁拥有影院，谁就赢得了竞争的主动和优势；拥有了放映业，就会拥有电影业的巨大利润。①文化建设和城市规划的要求限制了影院占地随便挪做他用，这笔资产理论上和政策上还会留存在电影行业内部；②文化系统普遍缺乏建设资金，影院在某些地区成为文化部门的包袱，扩大再生产能力低，城市影院的改造和提高亟须资金投入，为进入放映行业提供了机会；③外资进入放映业还未全面对外开放，使我们有一定的时间和空间；④电影行业属于特殊行业，系统相对封闭，经营影院需要专业知识和技术，这一专业壁垒，有效地防止了其他产业的渗透和控制；⑤与投资制片业相比，投资放映业的成本低、风险小，有机会分享黄金地段的有偿土地使用权，对于规模大、资金雄厚的房地产业、商业以及境外放映集团等的合作，具有相当大的吸引力；⑥有组织地进入放映业，是国有经济产业内部的资产重组，可有效地防止产业资本的流失，规避商业和投资风险，会得到有关政府部门的支持。 3.1 建设地址 本项目建设地址位于，。**是连接秦陇的咽喉要道，是秦直道上的重要节点，也是丝绸之路上的重要驿站。县城距省会西安130km，咸阳110km，西安咸阳国际机场120km。建设内容 项目 计量单位 方案指标 备注 1 总用地面积 m2 6000 2 其中 建筑物占地面积 m2 4500 　 绿地面积 m2 500 　 道路及其他面积 m2 1000 　 3 总建筑面积 m2 4500 　 4 其中 主楼 m2 4000 　 设备用房 m2 500 　 5 容积率 　 6 绿地率 % 3.3% 　 7 建筑高度 m 12 第四章 建设规模与建设方案 4.1 设计依据 《公共建筑设计通则》GB50352-2005 《工程建设标准