新方法控制性详细规划基础图件说明书.docVIP

目 录 第一章 总则 1 一、 规划背景 1 二、 规划依据 1 三、 规划目标、功能定位及发展规模 1 第二章 现状概况 2 一、 区位及规划范围 2 二、 现状人口 2 三、 现状用地分析 2 四、 现状建筑概况 3 五、 现状道路交通情况 3 六、 现状基础设施情况 3 七、 现状用地建设情况 4 八、 机场净空限制 4 九、 现状用地建设评价 5 十、 现状问题综述 5 第三章 土地利用规划 6 一、 规划原则 6 二、 规划结构 6 三、 用地布局 6 第四章 道路交通及竖向规划 10 一、 “内通外达”六大举措 10 二、 道路系统规划 10 三、 竖向规划 12 第五章 景观系统规划 12 一、 景观策略 12 二、 景观系统 13 三、 景观设计 13 第六章 市政设施规划 13 一、 给水工程规划 13 二、 排水工程规划 14 三、 电力规划 15 四、 通信邮政规划 16 五、 燃气规划 16 六、 管线综合 17 第七章 环境保护及环卫设施规划 17 一、 环境保护规划 17 二、 环卫设施规划 17 第八章 防灾规划 18 一、 防洪规划 18 二、 抗震规划 18 三、 消防工程规划 18 四、 人防工程规划 19 第九章 开发强度控制 19 一、 土地使用控制 19 二、 建筑强度控制 20 三、 建筑控制 21 第十章 城市设计导则 21 一、 建筑及环境设计 21 二、 城市公共空间设计 22 三、 广告牌及建筑标识物设计 22 四、 照明设计 22 五、 街道家俱设计 23 第十一章 管理单元划分 23 一、 管理单元划分 23 二、 地块划分 23 恩施市七里坪片区控制性详细规划 基础图件说明书 总则 规划背景 恩施州是湖北省唯一享受国家西部大开发政策的地区,处在中西部两个经济地带的结合部,是华中进入西南和西北的要冲,是川渝东出的重要门户,素有“川蜀咽喉,荆楚屏障”之称。在中国的经济格局中起着连接东西,沟通南北的重要作用。“西部大开发”以及“中部崛起” 等战略的实施,为推进恩施州工业和物流业的发展提供了不可多得的机遇。 七里坪片区在《恩施市城市总体规划（2010-2030）》中，确定为恩施市三大物流园区、五大工业园区之一，是未来恩施产业发展的重要承载地。随着两路的开通，片区已逐步成为沪渝高速入城的主要门户区，其交通和流通优势正逐步显现，众多企事业单位也相继进驻片区，为片区的发展以及交通、市政等配套设施建设带来了契机。 为进一步完善片区功能、优化路网骨架、配套各项设施、提升环境品质，为恩施市物流及制造业提供一个良好的发展平台，编制《七里坪片区控制性详细规划》势在必行。 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）； 2.《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》； 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ 137-90； 4.《城市道路交通规划设计规范》 GB 50220—95； 5.《城市用地竖向规划规范》CJJ83-89； 6.《湖北省控制性详细规划编制技术规定》； 7.《湖北省城乡规划条例》（2011.10）； 7.《恩施州城市规划管理技术规定》（试行）； 8.《恩施市城市总体规划（2011-2030）》； 9.其他国家与地方相关现行的法律、法规、条例等。 规划目标、功能定位及发展规模 1、规划目标 在恩施市城市总体规划的指导下，对规划区的路网格局及土地利用进行细化和调整。通过规划控制使片区建设用地得到最充分有效的使用，从而将片区打造成为一个符合现代城市发展需要的物流及制造业基地，营造恩施高速公路东入口的城市门户形象。 2、功能定位 规划结合恩施市城市总体规划，将片区定位为以仓储物流、制造产业及生态居住为主导功能的恩施市特色产品增值加工和配送基地、可持续发展的生态宜居片区。 3、发展规模 （1）人口规模：按照《恩施市城市总体规划（2011-2030）》确定的建设用地标准及人口分布，同时考虑片区区位条件、发展要求及环境景观等因素，综合确定七里坪片区人口规模为4.0万人。 （2）用地规模：总用地面积10.54平方公里，其中城市建设用地面积6.3平方公里。 现状概况 区位及规划范围 七里坪片区位于恩施市中心城区东南部，距恩施火车站7.0公里，距许家坪机场4.5公里。核桃坝高速公路入口位于片区北部，片区对外交通条件较为优越。 片区东与柳州城毗邻 ，北侧与阳雀坝村接壤，南侧为鸭子塘村，西侧为龙洞河。南北长约5.6公里，东西宽约2.6公里。总用地面积为10.54平方公里。 现状人口 片区现状人口约11000人（其中七里坪村6800人，核桃坝村3400人，其他村落800人）。 现状用地分析 1、地形地貌 片区内地形东高西低、北高南低，以喀斯特地貌为主，呈山地和洼地