安徽保利·西山林语建设项目可行性分析报告.docVIP

安徽保利·西山林语建设项目 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 安徽保利·西山林语建设项目 1.1.2 项目拟建地址 本项目位于合肥市高新区大蜀山南麓，占地为SXH-2、SXH-3地块（住宅商品房用地），占地面积约49248.5平方米（约合73.87亩）。 1.1.3 项目建设单位简介 保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续五年蝉联央企房地产第一名。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。 2011年，公司获“中国房地产企业社会责任年度领袖”、 “社会贡献企业”、“最具投资价值上市公司”等多项大奖。2012年保利地产品牌价值达到211.39亿元，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。 保利地产安徽公司组建于2011年4月，前身为合肥保利房地产开发有限公司，系保利地产在皖房地产开发业务平台。 2011年3月30日，公司竞得政务文化新区大型稀缺用地ZWQTB-033地块，正式进入合肥市场，完成了保利地产中部地区及长三角经济圈的战略布局。在集团公司的支持下，合肥公司稳健务实、抓住机遇，于8月18日顺利摘得滨湖区BHC-10地块，成功落子合肥政务、滨湖两大热点片区，为深耕合肥、开拓安徽市场奠定了坚实的基础。2013年3月，公司相继获取高新、滨湖、瑶海三宗地块，2013年底，梧桐语、海上五月花、东郡相继启动，上演合肥楼市一段首开热销传奇！2013年11月，公司再次成功拿下位于高新区枫林路纯低密度住宅项目，总建筑面积38万方。2014年，公司将六盘齐发，布局大湖名城。 保利地产安徽公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，坚持“和者筑善”的品牌理念，高举文化地产的旗帜，在历史文化悠久、经济飞速发展的安徽，不负央企地产领导品牌的荣誉，为实现中国地产长城的宏伟愿景而努力。 安徽位于中国经济最具活力的长江三角洲腹地，居中靠东，沿江通海，处于中国经济发展的战略要冲和国内几个经济板块的对接地带，是全国重要的能源、原材料、加工制造业、无公害农产品和绿色食品生产基地现辖16个地级市、62个县（市）、43个县级区和1522个乡镇、街道办事处。2013年末，全省户籍人口6928.5万人，常住人口6029.8万人。 规模 备 注 1 总用地面积 m2 49248.5 约合73.87亩 2 规划总建筑面积 m2 435551.0 2.1 地面建筑面积 m2 290868.0 计容 其 中 住宅建筑 m2 264148.0 其中： 多层A区 m2 121304.0 多层B区 m2 45752.0 多层C区 m2 97092.0 配套商业 m2 6400.0 会所 m2 1500.0 学校 m2 11000.0 容积率0.660 幼儿园 m2 3420.0 公共配套建筑面积 m2 4400.0 其中： 社区机构用房 m2 440.0 社区卫生服务用房 m2 1000.0 室内文体活动中心 m2 940.0 按200m2/千人配置 老年活动中心 m2 440.0 50%面积至于一楼 物业管理用房 m2 705.0 公厕 m2 50.0 10m2/千人，最小不低于50m2 其他 m2 825.0 包含门厅、走廊等 2.2 地下建筑面积 m2 144683.0 （含人防建设） 3 停车位 辆 2292 机动车，非机动车1468辆 4 容积率 1.097 按地上建筑面积计算 5 总户数 户 1468 1.1.6 劳动定员及作息安排 项目管理机构定员人，其它工作人员人。2013年，中国房地产业迎来了它的发展关键时期。基于其在国民经济增长和社会发展中的重要地位，各方对中国房地产业今后的走向十分关注。高使用率的功能地产是房地产的正能量从目前国内房地产市场的发展态势来看，短期内针对住宅地产市场进行的限购政策不会改变，同时随着房地产市场的细分，整个产业将趋于进一步转型升级。 从2012年底土地出让情况看，不少城市多数出让地块为商住地块，这样将在一定程度上为功能地产创造了良好的条件。因此，未来更多发展机会将来自泛功能地产，即改善性住宅、刚性需求住宅、