度假酒店建设项目可行性分析报告.docVIP

1、总 论 1.1 项目名称 丙中洛度假酒店建设项目 1.2项目性质 新建 1.3 项目主办者 1.4 项目可行性研究承担单位 1.5项目拟建地点及用地规模 丙中洛集镇后面西北方向，离集镇约300米远处。 项目规划总用地面积为1.84公顷，总建筑面积3777㎡。 1.6 可行性研究的依据及过程 1.6.1 可行性研究的主要依据 1、《贡山县城镇体系规划》 2、《贡山县旅游总体规划》 3、《丙中洛国民经济和社会发展第十一个五年计划》 4、国家计委《小城镇经济综合开发示范项目实施方案与管理办法》 5、《建设项目经济评价方法与参数》 6、《全国市政工程投资估算指标》 7、云南省现行建筑、市政、安装定额及有关费用定额 8、建设单位提供的有关资料 1.6.2 可行性研究的主要经过 云南铭辉勘察设计有限公司受昆明市跃音工程有限责任公司的委托，于2007年7月开展丙中洛度假酒店建设可行性研究工作，主要经过： 1、收集整理丙中洛集镇的基本资料； 2、根据有关资料和实地勘测结果，按国家相关技术规范和标准，比较技术方案，绘制总平面图，确定道路交叉点、标高、转弯半径、绿化率等； 3、确定工程主要建设内容和规模，并进行投资估算； 4、明确本地段规划的主导性质，突出当地的旅游资源优势，促使自然环境和人文环境的有机融合； 5、评价项目效益。 1.7 项目建设主要规模和内容.8%。 1.9 可行性研究主要结论和建议 1、本项目中的体育设施、供水设施、配电室、居住、公共设施、道路绿化、垃圾收集点等都为营利性建设项目，其开发建设项目由银行贷款及企业自筹资金建设，其开发建设项目建设期（头一年）贷款利息计入固定资产投资，经营期（第二年）开始每年等额还本付息； 2、本项目的实施，符合丙中洛集镇的旅游规划设想，不仅可以缓解和改善丙中洛目前旅游配套设施相对落后的局面，而且对推动丙中洛的旅游业发展发挥着举足轻重的作用； 3、本项目的实施，可满足不断增加的游客对良好服务的需求，进一步改善丙中洛人为环境与自然环境不相协调的局面，对提高丙中洛旅游资源的知名度奠定了良好的物质基础； 4、本项目采用的技术适度，与丙中洛的建设条件和人力资源相适应，有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。 5、本项目注重把握和运用以往度假酒店建设所忽视的自然生态的特点和规律，贯彻整体优先和生态优先的准则，并力图创造一个人工环境与自然环境和谐共存的可持续发展的度假酒店。 6、本项目的建成将对丙中洛今后旅游业的发展产生巨大影响，将解决目前存在的住宿难、服务差的问题，极大地改善了丙中洛旅游服务环境，有力推动丙中洛旅游设施功能的完善，并因此带动周边经济的发展。 因此，该项目的实施是必要和可行的，具有良好的社会、经济、环境效益，建议相关部门给予列项扶持。 2、项目背景 2.1项目由来 “十五”期间，在省委、省政府的高度重视和关心下，在省旅游局和相关部门的支持指导下，在怒江州委、州政府的正确领导下，州旅游业本着“三年打基础，五年创品牌，八年成支柱”的发展目标，取得了阶段性的建设成就，的发展有许多制约因素，突出表现在四个方面素质型贫困。由于教育起步晚，劳动者素质低，群众思想观念陈旧，接受先进思想、先进观念和推广实用技术缓慢，部分地区至今仍沿袭着刀耕火种、广种薄收、靠天吃饭的自然耕作方式。区位型贫困。边远，距省会昆明多公里，受中心城市和内地发达地区辐射影响率低，相当一部分群众生活在生存条件恶劣、交通不便的偏远山区和高寒山区。结构型贫困。全土地面积宽广，但可开垦耕作面积少，土地利用率和产出率低，目前仅在低海拔地区培植了、胡椒等产业，而在中、高海拔地区除、等传统产业外，还没有培植形成一定规模的产业，财源结构单一。历史型贫困。由于投入不足，路电水和通信等基础设施建设滞后，加上受环境和自然条件制约，抗御自然灾害的能力弱，一到雨季，泥石流、洪涝灾害频繁，基础设施受毁严重，致使重复投入重复建设，消的人力、物力和财力巨大。 尽管近几年来当地大力发展旅游，但是在丙中洛住宿条件方面，除了有几家旅馆外，还存在由农家接待游客的局面，由于来这儿旅游的多半都是有导游带队、公款居多，除此之外就是外国人。因此目前的住宿条件无法满足游客的需要，随着当地旅游业的不断发展，游客数量和种类的增多，建设与之相适应的住宿设施也迫在眉睫。 2.5 项目政策背景 1、国家建设大香格里拉生态旅游圈的历史机遇。根据国家旅游发展战略布局，拟定建设“大香格里拉生态旅游圈”作为中国旅游推向21世纪的精品。怒江州处于大香格里拉生态旅游区的重要组成部分，其资源禀赋决定了怒江旅游业巨大的发展潜力，且与大理、丽江相比具有明显的后发优势。因此，怒江旅游面临着新的发展机遇。 2、云南省重点打造滇西北“三江并流”世界级旅游区的历史机遇。与怒江同处于三江并流地区的丽江、