家居建材国际物流中心项目可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目背景 4 1.2 项目概况 12 1.3 结论及建议 15 第二章 项目背景及建设必要性 17 2.1 项目提出的背景 17 2.2 项目建设的必要性 23 第三章 市场分析 26 3.1 在某发展家居建材市场的优势资源 26 3.2 某家居市场的需求分析 27 3.3 本项目的SWOT分析 28 3.4 本项目的发展战略 30 3.5 营销策略 31 第四章 项目选址及建设条件 32 4.1 地理位置 32 4.2 场址建设条件 32 4.3 场址评价 33 第五章 建设内容与工程技术方案 34 5.1 项目建设的指导思想、原则及定位 34 5.2 项目组成及功能定位 36 5.3 总图布置方案 37 5.4 建筑方案 41 5.5 技术设备方案 45 5.6 物流管理信息系统建设方案 49 5.7公用工程 68 第六章 土地利用情况 77 第七章 环境保护 79 7.1 建设地点环境概述 79 7.2 编制法律法规依据及采用标准 79 7.3 主要污染源、污染物 80 7.4 主要防治措施 81 7.5 绿化 83 7.6 环境影响评价 83 第八章 职业安全卫生及消防 84 8.1 职业安全卫生 84 8.2 消防 86 第九章 节能篇 89 9.1 项目概况 89 9.2 项目采用的合理用能标准及规范 89 9.3 技术管理方案 90 9.4 能耗环节及设备 91 9.5 项目能源消耗指标 91 9.6 主要节能措施 92 9.7 节能管理 93 第十章 组织机构与劳动定员 95 10.1组织机构 95 10.2劳动定员及工作制度 95 10.3 员工培训 96 第十一章 招投标方案 97 11.1招标原则 97 11.2招标范围 97 11.3招投标程序 97 第十二章 项目实施进度 101 12.1建设周期 101 12.2 项目实施进度及安排 101 12.3 项目实施进度表 102 第十三章 投资估算与资金筹措 104 13.1 投资估算 104 13.2 投资使用计划及资金筹措 105 第十四章 财务评价 107 14.1财务评价依据 107 14.2财务评价基础数据选取 107 14.3运营收入估算 108 14.4成本费用支出预测 109 14.5主要财务评价表 110 14.6财务评价指标 110 14.7财务评价结论 110 第十五章 结论与建议 111 附表、附件、附图 附表 附表1 投资估算表 附表2 投资使用计划与资金筹措表 附表3 营业收入、营业税及附加估算表 附表4 项目年营业收入表 附表5 人员工资费用表 附表6 燃料动力费用表 附表7 固定资产折旧估算表 附表8 无形资产及其它资产摊销表 附表9 总成本费用估算表 附表10 流动资金估算表 附表11 利润与利润分配表 附表12 项目投资现金流量表 附表13 财务计划现金流量表 附表14 经济指标评价汇总表 附件 附件1 承建单位营业执照 附件2 承建单位组织机构代码证 附表3 承建单位税务登记证 附图 附图1 平面示意图 附图2 地理位置图 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称及承办单位 项目名称：某家居建材国际物流中心项目 项目承建单位： 法人代表： 项目拟建地点：某经济开发区内 项目负责人： 1.1.2 承办单位概况 司是经石家庄市工商管理局核准注册的专业从事项目投资、资产管理公司，法人代表 。公司控股子公司有：河北银通担保投资有限公司、河北嘉扬房地产开发有限公司、河北盛港房地产开发有限公司、石家庄三鑫物流有限公司、石家庄市碧龙商贸有限公司、石家庄亚顺管理服务咨询有限公司。经营范围涵盖：项目投资、资产管理、项目评估、贷款担保、项目融资担保、信用担保、房地产开发、房地产销售；运输、仓储、服务；建筑材料、化工产品、五金交电、纺织品、服装、办公用品、日用百货销售；企业营销策划、企业管理信息咨询、经济贸易信息咨询等。总注册资本壹点肆肆亿元人民币，可流转资金逾十亿元。 司拟在某经济开发区省一级路南100米、工业路东侧占地约300亩，建设可容纳各类大中型家居建材经营企业200多家，具备家居市场交易区、建材市场交易区、物流仓储区、综合服务区、临街商业服务区、新型建材研发中心、辅助配套设施区等设施齐全的大型家居建材交易服务平台；公司拟通过互联网、现代通讯技术等信息化手段，连通西北、华北各主要家居建材产地、经销业务网点，为物流中心企业提供及时在线服务，形成集团化管理、规模化经营、信息化服务的网络发展格局，打造河北省内具有一定规模的、经营品种齐全的、现