农民新社区工程可行性分析报告.docVIP

总论 项目概况 按照新农村精品社区的建设标准，工程内容主要包括安置住房、公共服务用房、道路与景观绿化工程等。总建筑面积平方米《城市总体规划》（2003-2020年）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 1、工程实施涉及面甚广，实施时间较为紧张，影响到村民交通、生活居住、农业生产过渡等各方面，有关部门应加强协调，做好相关安排、宣传和疏导工作，尽可能减少对村民生产生活的影响。 2、工程实施内容繁杂，项目组织和实施具有一定的难度，各方面的相互配合，保障工程能按计划顺利推进。 项目建设的必要性 区域发展概况 项目建设的必要性 加快城市化进程，提高城市化水平，是新世纪初经济社会新一轮发展的突破口和实现现代化的重要载体。地处长三角腹地、东大门的，是乃至浙江接轨上海的“桥头堡”由于道路等市政公用设施配套十分缺乏，致使目前区内绿化缺失、污水乱排、垃圾遍地，环境状况亟待改善。从改善当地住民居住条件、提升地区环境质量、促进社会和谐稳定等角度出发， 《中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府关于加快农村住房改造建设的若干意见》指出：近年来，全省上下高度重视解决农村住房问题，通过积极开展农村困难群众住房救助、危旧房改造、地质灾害避险迁建、灾后倒房重建、政策性农村住房保险等工作，农村住房条件和人居环境得到了有效改善。但是，广大农户改造建设住房的需求依然很大，农村住房改造建设的任务依然繁重，农村居民点布局和村庄规划有待进一步优化，农村建设的土地集约利用水平有待进一步提高，农村基础设施和公共服务设施有待进一步配套完善，农村住房建设管理和服务有待进一步加强。加快农村住房改造建设，既有利于带动农村投资和消费、促进经济增长，又有利于改善广大农民的居住条件、实现“住有所居、居有所安”；既有利于统筹城乡发展、促进人口向城镇集聚，又有利于城市基础设施和公共服务向农村延伸覆盖；既有利于加强农村土地管理、守住耕地总量和基本农田的红线，又有利于优化配置农村土地资源、为城乡建设发展赢得空间；既有利于推动当前经济社会发展和城乡规划建设，又有利于调整城乡和区域经济结构、促进经济转型升级。因此，本项目的建设是落实促增长、惠民生、保稳定的重大举措。 破解土地制约，为XX城市新区发展提供空间载体的需要 农民搬迁工作是一项惠及百姓长远利益的大事，是破解土地制约，繁荣地方经济的重要切入点，是谋求更快更好发展的前提和基础，是城市建设的开路先锋城市的发展与变化，一定意义讲，是依赖对旧城改造和外延拓展逐步实现的 项目建设条件 工程 自然条件 1、地形地貌 XX区地处江南典型的水乡河网平原，素有“水市”之称。境内河流纵横交织，荡泊连片，地表及地下水均较丰富。XX地貌属新世纪湖泊相沉积平原，有明显的泻湖区域地貌，海拔高程（黄海高程）一般在2.0～3.3米左右。 2、气候 分区地处中低纬度，受太平洋季风影响，属亚热带季风性气候。全年四季分明，温和湿润，水量充沛，无霜期在200天左右，年日照时数在2000小时以上，年平均气温在15.7，有利于发展多熟制农业，农业资源利用率高，最热月七月份平均气温在28左右，最冷月月平均气温在3左右，年平均降雨量在1200mm以上，受季风影响。降雨季节不均，冬季常干旱，夏季常多雨，每年有长达一月的梅雨季节，7-9月受太平洋台风影响，时有大雨和暴雨降临。全年主导风向为东南风。年平均相对湿度81.2％。 属第四纪松散沉积物层，具有相变多而复杂，垂直方向土层软硬交替，多层组合，层厚变化大的特征，土地破碎，属于典型的软土地区。地质构造相对稳定，新构造运动不强烈，地震活动水平低，未发生过5级以上的地震。工程地质较复杂，承截力一般为4-6吨／平方米，需加工程措施方可建设。境内土地肥沃均系粘沙土壤，酸碱性适中，宜于农作物生长 XX人民按照“保护老区、建设新区”，“面向现代化、面向未来”的总体要求，加速推进城市化进程。运用市场化手段，加快基础设施建设，加快优势产业和人口的聚集，加大招商引资力度，推进新区建设和开发。 1、交通 2、供水 3、排水 4、能源 5、通讯 社会经济发展条件 施工季节和技术条件 建设规模与建设方案 拆迁原则 1、搬迁安置按国家有关政策、法规执行，保护被搬迁人的合法权益，并签订有关搬迁协议。 2、置换房源选择应根据广大搬迁户意见原则，统筹考虑。 3、参照《XX农村土地综合整治农房搬迁若干政策意见（试行）》，搬迁农户可以实行货币补偿，也可以进行产权调换，被搬迁人有权选择具体补偿形式。 拆迁安置 本工程拟安置XX农户X户，村民约X人。 根据规划，本工程安置策略是在本区城市建设用地中涉及拆迁的农民原则上均安排在居住用地范围内，以城市住宅标准建设。随着XX城市新区的开发建设，规划将规模较小、环境及配套设施条件较差的农村居民点采取逐步搬迁等方法集中