商会大厦建设项目可行性分析报告.doc

商会大厦建设项目 总 论 1.1 项目概况及目标 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目性质 1.1.3 项目单位 1.1.4 项目1.1.5 项目建设规模 建设内容 1.1.表1-表1- 1.1.7项目总投资与资金筹措 （1）投资估算 （2）、资金筹措 1.1.8建设期限 项目建设期为3年，即 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 （） （）《中华人民共和国环境保护法》； （）项目建设单位提供的有关技术资料、项目方案及基础材料。 1.2.2 研究工作的范围 1.3 编制原则 1.3.1坚决贯彻落实科学发展观，以市场需求为导向；紧密围绕《****市促进服务业发展若干政策》确立****（****）商会大厦项目的发展战略和目标任务；坚持以做大做强为目标，以****商会企业的传统产业为主线，充分发挥重点骨干企业先导带动作用。 1.3.2积极响应****促进服务业发展、****市商业发展规划，使项目建设成为满足****市消费结构升级、促进服务业发展、健康丰富文化生活的典范工程，对于促进区域人口就业也具有重要的社会意义。 1.3.3根据****市规划（单体）设计条件通知书要求，做好项目的土地规划设计、能源（电力、燃气）、供水等公用工程及配套设施建设。 1.3.4根据****、****市“十二五”规划，融入区域经济发展、合理安排进度。 1.3.5按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。 1.3.6以区域商业、办公、餐饮等需求的发展前景依据，结合本地文化特色，借鉴国际先进的办公大厦规划设计先进理念；引进知名第三方专业物业管理公司，明确项目建成以后的管理模式、运营机制。 1.3.7项目省内地市的行业会议、商务等市场需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。 1.3.8项目建设中积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。 1.3.9节能、消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 1.3.10其它规定及客户要求。 1.4 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见下表1-。 科目 单位 指标 备注 1 项目规模总投资 万元 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 1.3 流动资金 万元 2 年均营业收入 万元 3 年均总成本 万元 3.1 年均固定成本 万元 3.2 年均可变成本 万元 4 年均经营成本 万元 5 年均利税总额 万元 5.1 年均营业税金及附加 万元 5.1 年均所得税 万元 5.2 年均利润总额 万元 6 财务内部收益率 % 税后 7 财务净现值 万元 税后 8 税后投资回收期 年 9 财务内部收益率 % 税前 10 财务净现值 万元 税前 8 税前投资回收期 年 11 总投资收益率 % 12 投资利税率 % 1.5 可行性研究结论 1.5.1****（****）商会大厦项目建设，符合省市有关产业转移、现代服务业发展等政策，符合服务业产业发展方向和要求。 1.5.2项目建设用地符合****市政府的市政规划要求。 1.5.3项目建成后，年均实现营业收入..........万元，平均年向国家缴纳税金（包括营业税金及附加..........万元、所得税.............万元）约............万元，安排就业.............人，具有良好的经济和社会效益。 1.5.4****（****）商会大厦项目建设，不仅对****经济社会的发展产生深刻的影响，同时对改善****的环境，提高****的城市品位，增加****人民的幸福指数，具有重大的现实意义。 综上所述，****（****）商会大厦项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较好的经济和社会效益，诚请省、市和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建成，发挥效益。  项目背景与建设的必要性 2.1项目背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1提升********商会的带动力，推动区域经济发展 2.2.2发展现代服务业是城市化进程的重要推动力 从全球经济发展的历史经验和理论来分析，现代服务业追求规模经济效益和外部经济效益，具有较大的关联效应和乘数效应，并且以建立在人与人沟通基础上的信任为基本发展条件。通过形态营造和功能整合，提升区域内的服务业等级，最终形成知识、信息、资本、人才的集聚。 因此，现代服务业的发展呈现出空间聚集的内在规律，具有高度的空间集聚性，对于提升城市功能和扩大城市辐射作用功不可没。 2.2.3提高大厦服务水平和质量的需要