实用资料-住宅工程质量通病防治专项方案.docVIP

亚太新天地三期B10#、B11#楼 质 量 通 病 防 治 专 项 方 案 安徽天力建筑安装有限公司 2016年5月30日 一、工程概况 建设单位：郎溪亚太广场商业开发有限公司。 监理单位：安徽建科建设监理有限公司。 设计单位：南京金海设计工程有限公司。 勘察单位：安徽省城建设计研究院 施工单位：安徽天力建筑工程有限公司 亚太新天地三期B10#、B11#楼项目工程建设地点位于安徽省宣城市郎溪县宁芜路与郎川大道交叉口东侧。 工程各建筑物如下表： 名称 地下 层数 地上 层数 房屋 高度（m） 结构 类型 建筑面积 （㎡） B10#楼 1 24 74.1 框架剪力墙 19430.86 B11#楼 1 26 78.2 框架剪力墙 20639.48 基础：B10#楼主楼采用筏板基础，裙楼采用独立柱基础、B11#楼主楼采用桩筏基础，裙楼采用独立柱基础。 砖砌体：内外墙均采用200厚或100厚蒸压加气砼砌块，内墙砌块强度等级为A3.5，干密度等级B05、外墙砌块强度等级为A5.0，干密度等级B07，专用粘合剂砂浆砌筑，等级为M5。 内装修：内墙主要为水泥砂浆粉刷、批白水泥腻子二遍，公用区域刷乳胶漆。 楼地面：楼梯间、电梯厅、过道等公用部分为地砖楼面，其余均为水泥楼面。 外装修：本工程外墙装饰主要为真石漆。外墙按节能设计，采用挤塑聚苯板、外墙防火隔离带采用岩棉板。 外窗采用塑钢门窗，阳台部分为铁质护栏。 编制依据： 1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 2、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011 3、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 4、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 6、宣城市质量通病防治实施规定 三、成立防治小组 住宅工程的通病存在已久，建设、监理、施工单位都非常重视，也采取了一定的措施，但效果不太明显，工程交工后的二次维修现象比较普遍，给房屋的使用者带来了不少麻烦，也是目前房屋质量投诉的热点问题。 为了提高亚太新天地三期B10#、B11#楼的施工质量，避免住宅工程质量通病的出现，结合《宣城市住宅工程质量通病防治实施规定》，本工程成立了专项针对住宅工程施工的通病实施防治措施。 四、施工质量通病防治课题 桩基工程质量通病成因及防治 地下室工程质量通病成因及防治 砌体工程质量通病成因及防治措施 钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施 墙面抹灰空鼓、起皮、渗漏、裂缝成因及防治 屋面积水、渗漏、防水层起鼓成因及防治 给排水及采暖工程质量通病防治的技术措施 电气工程质量通病防治的技术措施 建筑节能工程质量通病防治的技术措施 室内标高和几何尺寸的控制措施 质量通病控制专项验收 具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 桩基工程质量通病成因及防治（B11#楼锤击法PHC预应力混凝土管桩） 1、桩身断裂 （1）现象：桩在沉入过程中，桩身突然倾斜错位，当桩尖处土质条件没有特殊变化，而贯入度逐渐增加或突然增大，同时在桩锤跳起后，桩身随之出现回弹现象，这时可能是桩身发生断裂。 （2）原因 1）桩节的细长比过大，沉入又遇到了较硬的土层。 2）桩制作时，桩身弯曲超过规定，桩尖偏离桩的纵轴线较大，沉入后桩身发生倾斜或弯曲。 3）桩入土后遇到大块坚硬的障碍物，把桩尖挤向一侧。 4）稳桩时不垂直，打入地下一定深度后，再用走架方法校正，使桩身产生弯曲。 5）两节桩或多节桩施工时，相接的两节桩不在同一轴线上，产生了曲折。 6）桩在反复长时间打击中，桩身受拉应力作用，当拉应力值大于混凝土抗拉强度桩身某处即产生横向裂纹，表面混凝土剥落，如拉应力过大，钢筋超过流限，桩即断裂。 7）制作桩的混凝土强度不够。桩在堆放、吊运过程中产生裂纹或断裂未被发现。 （3）预防措施 1）施工前应对桩位下的障碍清理干净，必要时对每个桩位用钎探探测。对桩构件要进行检查，发现桩身弯曲超过规定（L/1000且≤20mm）或桩尖不在桩纵轴线上的不宜使用。一节桩的细长比不宜过大，一般不宜超过40。 2）在稳桩过程中，如发现桩不垂直应及时纠正，桩打入一定深度后发生严重倾斜时，不宜采用移架方法来校正。接桩时，要保证上下两节桩在同一轴线上，接头处应严格按照操作要求执行。 3）桩在堆放、吊运过程中，应严格按照有关规定执行，发现桩开裂超过有关验收规定时不得使用。 2、桩顶碎裂 （1）现象：在沉桩过程中，桩顶出现混凝土掉角、碎裂、坍塌甚至桩顶钢筋全部外露打坏。 （2）原因 1）设计时没有考虑到工程地质条件、施工机具等因素，混凝土设计强度偏低，或者桩顶钢筋网片不足，主筋距桩顶面距离过小。 2）桩预制时，混凝土配合比不良，施工控制不严，振捣不密实等。 3）混凝土养护时间短或养护措