白水县城南失地农民小区建没项目建设投资可行性分析报告.doc

前 言 白水县是渭南市唯一的山区县，多年以来，受制于历史包袱及经济基础，城镇化建设与周边县比较尚待提高，“十一五”末期是该县大幅度提高生产力，迅速增强综合经济实力，实现跨越式发展，缩小与经济发达地区差距的关键时期。白水县委、县政府以高度的责任感和紧迫感，抢抓机遇，加快经济发展。提早制定出了“十二五”期间经济社会发展的指导思想是：坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以加快发展、跨越发展为主题，以西部大开发为契机，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活质量为出发点，以保障性住房建设等方面工作为重点，大力发展二、三产业，强化基础设施建设，加快城乡一体化建设步伐。 二OO八年县委、县政府出台了《关于加快城镇化进程的决定》，用三至五年时间使我县城镇化水平达到50%，城镇人口达到15万人，城区面积达到14平方公里，人均住房面积达到25平方米.城镇化进程为建设白水县城南失地农民小区项目提供了难得的机遇。该项目的实施是白水县城区建设的重要组成部分，是建设和谐白水的具体体现，对提升城市形象，改善投资环境，提高失地农民生活水平，繁荣县域经济具有十分重要的意义。 我们在有关部门的大力协助下，经过深入的调查研究、分析和论证，完成了该项目可行性研究报告的编制工作。 第一章 总 论 一、项目名称：白水县城南失地农民小区建设项目 二、项目承建单位：白水县信源房地产开发有限责任公司 三、项目法人代表：白水县信源房地产开发有限责任公司 董事长：林军 四、项目建设地址：依据白水县城市总体规划和城关镇南门队实际情况，该项目建设地址选在县城南门队,县人民银行北邻。 五、项目建设规模： 该项目占地9.4亩（大约折合6266.7平方米），共建设二栋十八层框架结构商住综合楼，总建筑面积37000m2，绿化面积2090m2，道路硬化面积2135m2,总投资5600万元。 六、项目建设资金及资金来源：该项目建设总投资5600万元，建设资金全部由白水县信源房地产开发有限责任公司筹措。 七、项目建设周期：该项目2011年3月开工建设，2012年12月30日全部建成。 八、项目编制依据： 1、国家发改委，建设部《关于建设项目经济评价方法与参数》（第三版）; 2.国家发改委办公厅投资项目可行性指南(试用版); 3.建设部建标(1996)628号市政工程可行性研究投资估算编制办法; 4.建设部建标(1996)309号全国市政工程投资估算指标; 5.当地投资环境及市场发展前景调查研究; 6.中华人民共和国企业法和股份合作企业资产监督管理暂行条例; 7.陕西省关于西部大开发重点项目规划和建设的有关文件精神; 8.陕西省关于促进县域经济发展的决定; 9.陕西省关于环保节能方面的相关政策规定; 10.陕西省城市规划管理技术规定 11、谓南市白水县城总体规划（1998-2015）； 12、白水县国民经济和社会发展“十二五”规划思路； 13、项目建设单位白水县信源房地产开发公司提供的相关基础资料； 14、白水县信塬房地产开发公司关于编制《白水城南失地农民小区建设项目可行性研究报告》的委托书。 第二章 项目建设的背景 一、白水县概况 1、自然概况 白水县位于陕西省东北部，渭南市北部，处于关中平原与陕北高塬的过渡地段，是联结关中与陕北的咽喉要地。全县总人口29.4万，总面积986.6平方公里，其中耕地面积72万亩，辖7镇7乡，194个行政村。 县境东隔洛河与澄城县相望，南接蒲城县与五龙山相隔，西接铜川市郊区与渭北黑腰带相连，北以黄龙山、雁门山为界，与宜君、黄龙、洛川三县毗邻。 白水县境内地貌复杂，地形破碎，表现为三山（西北雁门山、东北黄龙山、东南五龙山）盘踞，五塬（大杨塬、史官塬、尧禾塬、北井头塬、雷村塬）起伏，两河（南面白水河东面孔走河）沿界通过，1178条沟壑纵横交错。塬面从北向南倾斜，海拔落差446-1568米，平均海拔850米左右。洛河由西北向西南穿境而过，将白水切割成河南、河北两大块。地貌总体分为中低山区、黄土梁塬、黄土台塬和黄土沟谷四种类型。 白水县气候凉爽干燥、土壤深厚、排水良好、阳光充足、昼夜温差大，是我国首屈一指的优质苹果产区。当代的白水人民依托得天独厚的的自然环境和地理条件。承载苹果栽培400多年的历史，发挥现代科学技术，把苹果的发展推到一个历史高峰。全县苹果栽植面积53万亩。年产优质苹果45万吨，远销五湖四海，使“中国苹果之乡”的美誉名扬天下。“白水苹果”被评为中国驰名商标。最大的果汁加工企业安德利公司，现拥有2.5万吨生产线二条，年产浓缩果汁5万吨，产品全部销往美国等地，白水苹果及相