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创业人才公寓工程申请建设可研报告
目 录
1 项目概述 1
1.1项目名称和建设单位 1
1.2建设单位简介 1
1.3编制依据 1
1.4项目建设背景 1
1.5项目概况 2
1.6工程可行性研究报告编制单位 3
2 评估意见 4
2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见 4
2.2关于场址选择与建设条件的评估意见 7
2.3关于建筑方案的评估意见 9
2.4关于环境影响评价的评估意见 13
2.5关于消防与劳动安全卫生的评估意见 14
2.6关于建筑节能的评估意见 15
2.7关于项目实施进度的评估意见 19
2.8 关于项目组织管理与招标方案的评估意见 21
2.9关于投资估算与资金筹措的评估意见 24
2.10关于财务评价和社会效益评价的评估意见 28
3 评估结论与建议 45
3.1评估结论 45
3.2建议 45
附件:
单人间、双人间、四人间、小套型公寓家具设备配置预算表
1 项目概述
1.1项目名称和建设单位
项目名称:某市某区创业人才公寓建设工程
建设单位:某市某区区级机关事务管理服务中心
1.2建设单位简介
某市某区区级机关事务管理服务中心位于某区行政中心,是机关办公与职工生活提供后勤服务的机构。法定代表人***。
1.3编制依据
(1)相关文件
①区发改综【2008】254号:《关于创业人才公寓项目建议书的批复》;
②某市规划局高新分局用地红线及设计要求;
③某市某区人民政府区办简复第08035号;
④某市人民政府府办简复第;
⑤某市建委:关于加快创业人才(大学毕业生)公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见。
(2)方法参数依据
①投资项目可行性研究指南,中国电力出版社,2002;
②建设项目经济评价方法与参数(第三版),中国计划出版社,2006。
1.4项目建设背景
随着产业的升级换代和新兴产业的发展,某市政府对人才引进工程非常重视,制定了《某市大学生和留学回国人员创业三年行动计划》。但是,随着经济的快速发展,某的要素价格也在上涨,尤其是住房价格居高不下,成为吸引人才的障碍。某高新技术产业开发区是国家级高新技术开发区,对人才引进工作十分重视,为建立与人才需求相适应的住房保障体系,以某市政府提出的“政府主导、社会参与、市场化运作”的方式和“只租不售”的原则,决定启动某区创业人才公寓项目。
1.5项目概况
(1)拟建地点
本项目用地位于某区某街道,地块基本呈长方形。南靠滨兴路,西临阡陌路,北为迎春路,东界规划经济型住宅区。总征地面积56485㎡,其中建设用地49982㎡,道路代征用地6503㎡,用地性质为住宅用地。
(2)建设规模与目标
某市某区创业人才公寓建设项目总建筑面积12.4万㎡,其中地上建筑面积10万㎡,地下建筑面积2.4万㎡。包括单人间、2人间、4人间、小套型四种类型的公寓建筑,以及配套公建和沿街商铺等建筑。规划总住房间(套)数为2052套,入住人数4301人。
(3)项目总投资及资金来源
某市某区创业人才公寓建设项目总投资为4.8980亿元,按2008年静态价格水平计算,并考虑基本预备费。全部资金由某市高新区(某)财政分年度预算安排解决。
(4)主要经济技术指标
表1-1 某市某区创业人才公寓建设项目主要技术经济指标
序 号 名 称 单 位 数 量 1 总建设用地面积 ㎡ 49982 2 总征地面积 ㎡ 56485 3 总建筑面积 ㎡ 124000 4 地上建筑面积 ㎡ 100000 5 其中 公寓建筑面积 ㎡ 84000 6 配套公建 ㎡ 10000 7 沿街商业 ㎡ 5100 8 社区和物业管理用房 ㎡ 900 9 地下建筑面积 ㎡ 24000 10 居住户数 户 2052 11 建筑密度 % 24.32 12 容积率 1.99 13 绿地率 % 30 14 汽车泊位数 个 467 15 其中 室内车位 个 393 16 室外车位 个 74 17 自行车库 ㎡ 7400 1.6工程可行性研究报告编制单位
浙江大学建筑设计研究院
评估认为:
原可研报告在本章节中从项目概况、编制依据、投资规模等方面进行了较为全面概括,较好地反映了项目的整体情况,阐述比较全面。
内装修标准:
本项目是人才公寓项目,根据方案设计房间内装修:内墙面、天面为抹灰面上刷乳胶涂料三度,卫生间配备抽水马桶与金属吊顶,室内地坪与卫生间地面均为地砖,公用场所为花岗岩地面,每个住宿房间还配备了冷热水淋浴器及洗澡盆。评估认为人才公寓的内装修标准是合适的。
2 评估意见
2.1关于项目建设必要性与建设规模的评估意见
2.1.1项目建设的必要性
1、是进一步改善某高新技术产业开发区的投资环境,缓解创业人才住房困难,提升区域创新能力的需要。
第十二次党
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