福田大厦项目建设投资可行性分析报告.doc

福田大厦建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目基本情况 1 1.2 研究工作的主要依据与范围 2 1.3 主要技术经济指标 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目建设背景 6 2.2 项目建设必要性 7 第三章 市场分析 11 3.1 于都县房地产市场分析 11 3.2 于都县商业用房市场分析 13 3.3 城市建设要求 14 第四章 项目建设条件 15 4.1 项目区概况 15 4.2 地址建设条件 15 第五章 项目建设方案 18 5.1 建设方案和建设规模 18 5.2 主要技术方案 18 5.3 工程设计 23 5.4 原辅料消耗及能源消耗表 33 5.5 主要设备 34 5.6 土建工程 35 第六章 环境保护 36 6.1 采用的环境保护法规及标准 36 6.2 环境保护设计 37 6.3 主要污染来源及污染物 37 6.4 施工期污染防治措施 37 6.5 营运期污染防治措施 38 6.6 环境影响评价结论和建议 40 第七章 节能篇章 42 7.1 用能标准和规范 42 7.2 能源消耗 43 7.3 节能 43 第八章 职业安全卫生与消防 47 8.1 设计的主要依据 47 8.2 职业安全措施 47 8.3 卫生安全防护措施 48 8.4 消防措施 49 第九章 项目实施规划 51 9.1 项目实施进度 51 9.2 项目实施管理 52 第十章 项目招标 54 10.1 工程招标 54 10.2 招标方式 56 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 投资估算 58 11.2 资金筹措 61 第十二章 财务评价 62 12.1 编制说明 62 12.2 经营收入估算 63 12.3 成本费用估算 64 12.4 销售税金和利润测算 64 12.5 现金流量分析 65 12.6 项目效益分析 65 12.7 盈亏平衡分析 65 12.8 敏感性分析 66 12.9 财务评价结论 67 第十三章 社会效益分析 68 13.1 社会影响分析 68 13.2 项目所在地区与适性分析 69 13.3 社会风险及对策分析 70 结 论 71第一章 1.1 项目基本情况 1.1.1 项目名称 名称：项目负责人：联系电话：2012年11月至2016年10月，共4年。 1.1.5 建设规模及内容 项目，、、等辅助工程 1.1.6 投资估算及资金筹措 （1）本项目总投资83000万元，其中固定资产投资为74700万元，流动资金为8300万元。 （2）资金筹措：全部由企业通过招商引资筹措。 1.2 研究工作的主要依据与范围 1.2.1 项目研究与咨询过程 承担报告编制单位依据国家可行性研究报告的编制要求，参考其中论述要点和分析思路，到委托方现场进行充分调查研究项目概况，主要从宏观角度、外部性角度进行技术、经济、社会、环境、节能等几方面综合分析，并尊重委托方的意愿，客观地编制本项目可行性研究报告。 （1）《中华人民共和国劳动法》；（） （）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （）《产业结构调整指导目录（2011年本）》； 》（）《》； （）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（）1.3 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 规划总用地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 计算容积率总建筑面积 平方米 4 不计容积率总建筑面积 平方米 5 容积率 4.75 6 总建筑占地面积 平方米 15709 7 总建筑密度 % 61.24 8 总绿地面积 平方米 4003 9 绿率 % 10 总绿化面积 平方米 11903 11 绿率 % 12 建筑最高层数 层 31 13 建筑主体高度 米 100 14 总停车位 辆 1135 15 住宅总户数 户 384 16 住宅总人数 人 1288 第二章 项目建设背景及必要性 2.项目建设《国务院关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》国发〔2012〕21号2.2 项目建设必要性 第三市场分析 .1 于都县房地产市场分析 房地产调控政策实施以来，一二线城市的房地产市场受到国家调控政策的影响其发展有所放缓。与之相对的是三线城市及县级城市的房地产市场异常火爆，呈现出强劲的发展态势。于都，这座有着“六县之母”之称的县级城市，在其经济快速发展的基础之上，房地产市场也被日渐看好。 （1）于都县近年房地产业发展状况分析 2010年