冠县夕阳医养老年公寓项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.3 编制原则 2 1.4 项目概况 2 1.5 建设地点 3 1.6 建设规模 3 1.7 主要技术经济指标 3 第二章 社会和市场调查与需求分析 5 2.1 产业政策 5 2.2 项目提出背景和项目建设的必要性 5 2.3 养老服务业发展现状 8 2.4 需求分析 9 2.5 项目建设的意义 11 第三章 建设条件及气象条件 12 3.1 场址选择 12 3.2 场址条件 13 3.3 交通条件 14 3.4 外部基础设施条件 14 第四章 建设规模及建设方案 16 4.1 指导思想与原则 16 4.2 建设目标 16 4.3 建设内容及规模 17 4.4 项目规划设计方案 17 4.5 建筑方案 22 4.6 结构设计 25 4.7 给排水工程 27 4.8 电气工程 30 4.8 接地、安全及防雷 38 第五章 环境保护 40 5.1 执行环境质量标准及排放标准 40 5.2 项目建设对环境影响及治理措施 41 5.3 项目投入使用污染源及治理措施 43 5.4 水土保持 50 5.5 工程对环境影响程度分析 51 第六章 节能 52 6.1 用能标准和节能规范 52 6.2 能耗指标分析节能措施和节能效果分析 53 6.3 节能措施 54 6.4 节水措施 56 6.5 节能效果分析 56 第七章 职业安全卫生 57 7.1 职业卫生要求 57 7.2 危害因素分析及控制措施 58 7.3 预期效果及评价 59 7.4 机构设置、人员配备 60 第八章 组织机构与人力资源配置 61 8.1 组织机构 61 8.2 项目组织机构图 61 8.3 人力资源配置 62 第九章 项目实施进度 64 9.1 建设期 64 9.2 项目实施计划 64 9.3 项目实施进度计划表 64 9.4 项目实施管理 65 第十章 项目招标方案 66 10.1 编制依据 66 10.2 招标原则 66 10.3 建设项目招标范围及招标组织方案 67 10.4 招标程序 68 10.5 评标委员会的人员组成和资质要求 69 第十一章 投资估算和资金筹措 71 11.1 投资估算 71 11.2 资金筹措 72 第十二章 项目经营模式和财务分析 74 12.1 项目经济模式 74 12.2 项目的财务分析 74 第十三章 社会效益分析 79 13.1 项目对社会的影响分析 79 13.2 项目与所在地互适性分析 80 第十四章 结论与建议 82 14.1结论 82 14.2建议 82 附：1、投资估算表  第一章 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 项目 1.1.2承办单位 1.1.3 拟建场址 本项目位于1.1.4 单位概况 以“爱心、热心、真心、耐心”的服务态度去尊敬、呵护每一位老人，以最高质量的服务赢得老年人的信任1.2可行性研究编制依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号） （3）《中国老龄事业发展“十二五”规划》 （4）中共山东省委、山东省人民政府《关于贯彻中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定的实施意见》 （5）《山东省社会养老服务体系建设规划》（2011-2015年） （6）《聊城社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）》 （7）《老年养护院建设标准》（建标144-2010） （8）项目承办单位提供的设计构想依据资料及关于的建设思想和使用要求 （9）国家有关规划设计定额、设计标准及规范 1.3编制原则 1、根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定、标准、规范； 2、积极进行实地考察，结合县城总体规划原则，根据当地实际以人为本，合理利用土地，创造舒适、安宁、环境秀美、健康、适用的中高档养老住宅小区。 3、根据的发展规划，结合目前的平面布置，立足长远发展，合理进行工程建设，积极采用新技术、新材料、节约能源、节省投资、注重环境保护。 1.4 项目概况 集的健康社区。本项目坚持来源于社会，还报于人民的思想，按照社会和市场相结合的新形式，采取福利和微利并存的方式，收养、收住社会孤老，并进行日间、周间及短期的托老服务，收治患有老年疾病的老年病人和临终关怀的老人，这是一所集养、医、护、康复、娱乐为一体的综合养老机构。1.5.建设地点 项目选址于，项目区地理位置优越，环境优美，交通便捷，适宜养老的建设。 1.6建设规模 项目计划建设为现代化养老居所，是一个集老年居养、医疗康复、老年娱乐活动等于一体的综合性设计床位。 1.7主要技术经济指标 见表1-1 表1-1 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量或指标