明港物流园区规划建设投资可行性分析报告.doc

明港物流园区项目 规 划 报 告 福建明港规划设计院 2009年9月目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目开发运营单位 1 1.3 项目主管部门 1 1.4 项目选址地点 2 1.5 明港物流园区项目整体建设方案 2 1.5.1 一期建设 2 1.5.2 二期建设 3 1.5.3 三期建设 4 1.6 明港物流项目运作规划 5 1.6.1 一期建设 6 1.6.2 二期建设 6 1.6.3 三期建设 7 第二章 项目建设的战略意义 7 2.1 全面推进三河市现代物流业的健康发展 7 2.2 培养和造就三河市现代物流服务产业 8 2.3 奠定三河市物流基础设施的科学规划和建设基础 8 2.4 提高三河市城市创新手段与政府宏观调控力度 9 2.5 促进三河市地区经济社会的快速发展 9 第三章 项目建设的条件及需求分析 10 3.1 三河市发展现代物流的条件分析 10 3.1.1 经济发展条件 10 3.1.2 区位优势条件 11 3.1.3 交通基础设施条件 12 3.1.4 物流市场条件 14 3.2 三河市及周边地区物流需求的分析 15 3.2.1 三河市物流需求的构成 15 3.2.2 三河市及周边企业物流需求状况 16 3.2.3 三河市物流需求预测 23 3.3 项目开发运营商的综合实力 25 第四章 项目总体战略 26 4.1 目标定位 26 4.2 发展战略 28 4.2.1 园区物流系统发展战略 28 4.2.2 园区建设运营战略 30 4.3 项目市场及功能定位 35 4.3.1 市场定位 35 4.3.2 功能定位 36 第五章 项目总体规模与布局规划 38 5.1 项目建设规模 38 5.2 项目的各功能区规划 38 5.2.1 物流园区各功能区规模确定 40 5.2.2 功能区平面布局规划思路 40 5.2.3 明港物流开发建设功能区 50 5.3 项目的组织方式与管理 51 5.3.1 建立宏观集中的园区开发建设管理体制 51 5.3.2 建立园区开放的建设、运营管理体制 51 5.4 运力配置规划 53 第一章 项目总论 1.1 项目名称 本项目名称：明港物流园区建设项目。 1.2 项目开发运营单位 开发运营商——福建明港物流股份有限公司，基于市场开发运作原则，与三河沙洋二级政府协商，共同组建一个基于市场运作的物流园区开发管理公司，由其进行一级土地开发和后续的招商引资、重要建设项目的招投标、工程监理、建设质量考核等管理，负责兴建信息服务中心、加油站等社区服务系统、示范性的仓储设施和搬运装卸设备的租赁等公共设施，为园区企业提供信息咨询服务等。通过创造良好的园区基础开发条件，吸引各方资金、各路企业进入园区经营。 1.3 项目主管部门 以福建省明港物流公司为主体，由三河市、沙洋二级政府及相关部门共同组建明港物流园区开发管理公司作为明港物流园区开发建设的管理与协调中枢，主管园区内包括园区规划、内外协调、园区管理、市场完善、环境保护、政策制定等方面工作，并协助和支持沙洋及三河市相关行业管理部门对行业进行管理。 1.4 项目选址地点 三河市沙洋水南，毗邻交通枢纽中心和多个大型工业区。明港物流园区已列入福建省“十一五”物流专项规划，是三河市“十一五”规划中列举的重点建设项目之一。 1.5 明港物流园区项目整体建设方案 本项目建设单位福建明港物流股份有限公司与福州大学物流专家共同组成明港物流园区项目小组对本项目进行总体策划，编制项目总体设计方案；明港物流公司组织建设，并对物流中心运作进行科学有效管理。 本项目规划面积约为5000亩，总投资10亿元人民币。按照立足长远、一次规划、分步建设、良性滚动、持续发展原则，分三期实施建设，项目提供的功能服务在不同阶段亦有相应的侧重。 1.5.1 一期建设 以《海西三河综合交通枢纽规划》为指导，与综合交通枢纽建设同步，本项目一期工程建设拟定2010年初开始，2011年底建成投入使用，土地开发面积为1000亩，由园区开发管理公司统筹，并进行具体运作，进行园区物流场地及配套设施(三通一平、办公楼、生活设施)、物流园区管理中心楼建设，完成物流园区内陆口岸建设，启动园区物流管理信息平台项目。 该物流项目位于拟建的向莆铁路站点南边、三河机场东边，建成后即开展各式联运、仓储、配送及加工服务，即时产生利润，从而快速积累资金，进行下一期的开发。该项目主要为周边工业集中区及三河市全境的生产制造企业和商贸企业提供基础性物流服务，包括运输铁路货运、公路货运、停车、航空货运和水路货运业务、仓储周转仓储、特殊产品储备、铁路货物装卸、公路货物装卸业务配送分销配送、零售配送业务。 项目建成后，将依托开发商明港物流特有的物流资源，以“内陆港”