农资大楼新建工程项目建设投资可行性研究报告.doc

目 录 1.总 论 - 1 - 1.1项目背景 - 1 - 1.2项目概况 - 3 - 2.需求分析与建设规模 - 4 - 2.1需求分析 - 4 - 2.2项目使用功能与建设规模 - 7 - 3.场址选择 - 9 - 3.1场址现状 - 9 - 3.2场址自然条件 - 10 - 3.3地质条件 - 11 - 3.4建设条件 - 12 - 4.工程建设方案 - 12 - 4.1指导思想与原则 - 12 - 4.2总平面布置 - 13 - 4.3建筑设计方案 - 15 - 4.4结构设计方案 - 16 - 4.5给排水设计方案 - 17 - 4.6供暖通风与空调设计方案 - 21 - 4.7电气设计方案 - 22 - 4.8弱电工程规划 - 23 - 5.消防与人防 - 25 - 5.1编制依据 - 25 - 5.2消防设施与措施 - 25 - 5.3人防 - 25 - 6.环境保护 - 27 - 6.1编制原则 - 27 - 6.2评价依据 - 27 - 6.3评价结论与建议 - 27 - 6.4卫生标准 - 29 - 7.节 能 - 30 - 7.1编制依据 - 30 - 7.2节电、节水、节煤措施 - 30 - 7.3建筑节能 - 31 - 7.4选用节能型的建筑材料 - 32 - 8.组织机构与人员编制 - 32 - 8.1组织机构 - 32 - 8.2人员编制 - 33 - 9.项目投资估算 - 33 - 9.1投资估算编制说明 - 33 - 9.2投资估算 - 33 - 9.3资金筹措 - 34 - 10.项目实施进度 - 35 - 10.1项目建设实施进度 - 35 - 10.2建设实施组织管理 - 35 - 11. 项目经济分析 - 36 - 11.1经济分析的依据 - 36 - 11.2贷款偿还 - 36 - 12．结 论 - 37 - 附录 - 38 - 1.总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称农资大厦新建工程（暂定名） 1.1.2建设单位概况 是省内最大的农资企业，是黑龙江省化肥流通的主渠道。公司创建于2004年12月27日，现有员工人数484人，注册资金1亿元，总资产49亿元。单位性质为有限责任公司。 企业发展情况：公司现拥有一家全资分公司、十四家控股子公司、两家参股公司。公司年产、销化肥近300万吨，销售额70余亿元，黑龙江省市场占有率近60%。曾获得“中国企业500强”、“中国服务业企业500强”、“中国优秀诚信企业”、“全国供销系统先进集体”、“黑龙江省企业50强”等荣誉称号。公司法人代表由刘斌担任。 辽宁亿森房地产开发有限公司于2007年7月13日取得企业法人营业执照，注册号为2101001108436；公司住所为沈阳市皇姑区黄河南大街106号，公司办公位置为沈阳市皇姑区淮河街20号，经营范围为房地产开发、商品房销售、小区物业管理、建筑工程设备租赁等；系由黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司及两位自然人出资组建的有限公司；注册资金2000万元，公司资质为暂定级别，公司员工目前为13人，其中具有专业资格人员为11人。辽宁亿森房地产开发有限公司目前正在开发建设沈阳市皇姑区“向工西-1”项目，该项目占地18.8万平方米。 1.1.3 可行性报告编制依据 1、哈尔滨市城市建设总体发展规划 2、《关于黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司建设用地的批复》哈政土合字[2008]松北19号文 哈尔滨市松北新区开发建设管理委员会第2008—005号储备用地控详规划图 4、《民用建筑设计通则》GB503252005 5、《办公建筑设计规范》JGJ67——2006 6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005） 7、《建筑设计防火规范》GB50016——2006 8、国家现行有关建设法律、法规、规范、标准 9、《倍丰农资大厦新建工程岩土工程勘察技术报告》 10、《投资项目可行性研究指南》 11、建设单位提供的有关资料 1.1.4项目提出的过程和理由 黑龙江倍丰农业生产资料集团有限公司原办公地点已无可发展空间，随着企业规模不断壮大，对办公环境和条件的要求与企业现有办公环境和条件之间的矛盾逐渐凸显，而且日益突出：办公室内十分拥挤、狭小，办公楼周边环境嘈杂脏乱、道路拥堵不堪，给公司业务经营、合作伙伴往来及员工出行带来诸多不便，严重影响企业形象的提升。经过对现有建筑及场地的分析，认为在原址上改扩建的可行性不大。为促进公司事业迅速发展的需要，公司经与市有关领导汇报并获得支持后，决定拟将集团总部搬迁至哈尔滨市松北区。 1.2.1拟建场址 倍丰农资大厦新建工程拟建于哈尔滨市松北区规划路25与哈黑公路交叉口处，松北新区2008-005号地（中国移动哈尔滨分公司东侧）。附近有哈