天津某大厦项目建设投资可行性研究报告.doc

XX市XX区XX大厦项目 可行性研究报告 公司名称：XXxxx建设发展有限公司 公司性质：国内合资有限责任公司 地址： 邮政编码： 电话： 传真： 联系人： 项目总顾问： 项目总负责： 项目编制人员： XXxxx建设发展有限公司 2012年5月 前言 2006年5月26日，国务院发布了《关于推进XX滨海新区开发开放有关问题的意见》，批准XX滨海新区为全国综合配套改革试验区，意见明确指出，推进XX滨海新区开发开放，是在新世纪新阶段，党中央、国务院从我国经济社会发展全局出发做出的重要战略部署。 2006年7月27日，国务院对《XX市城市总体规划（2005年－2020年）》做出批复，进一步调整和提升了XX的城市定位，明确了XX今后的发展方向和战略重点。这是XX历史上第3次编制和修订城市总体规划。 2009年2月份，XX市制定并出台了《关于中心城区功能及产业定位发展繁荣都市型经济的实施意见》。该《意见》强调，未来几年内，XX区将建设成为市级教育科研和高新技术产业中心，科技服务及科贸机构的聚集地。重点发展以科技与信息服务为主的高新技术产业，以五金、汽配和数码产品为主的商贸业，以健身娱乐为主的体育休闲业，以民俗文化为主的旅游业。 XX项目，作为XXXX区科贸街重点建设工程，目前该地块土地整理工作已经完成，并进入准备动工阶段，几个月以来，XXxxx建设发展有限公司针对该项目，调集国内外高级专家，精心策划、精心论证、精心组织，并编制了项目开发可行性研究报告。 届时，公司将积极响应市委、市政府的号召，以敏锐的投资眼光、奋力拼搏、开拓创新的精神及携多年房地产开发的丰富经验积极投入到XX跨越式发展建设中去，XX项目将凭借其在高新技术板块中的核心地理位置、国际化的楼体形象、先进的楼宇技术集成、国际水准的商务配套成为该区域的新标志，推动鞍山西道高新技术板块和整个科贸金街区域的大跨度发展，并以良好的社会效益和经济效益回报社会，为XX市的经济发展做出新的、更大的贡献。 我们相信，在XXxxx建设发展有限公司及有关方面的共同努力下，不久的将来，XX项目将成为XXXX区知名的复合型地产项目，并成为带动区域经济发展的项目范本。 目录 第一章 项目发展背景 5 一、 XX市宏观经济发展概况 5 （一）城市概况 5 （二）城市定位 6 （三）城市规划 7 （四）城市建设 8 （五）发展展望 12 二、XX区宏观经济发展概况 13 （一）区域位置 13 （二）XX区城市定位 13 （三）XX区宏观经济发展指标 14 （四）XX区“十一五”规划概要 15 三、 项目建设意义 18 第二章 项目概况 19 一、公司简介 19 二、项目基本情况 19 三、项目运作模式 20 第三章 项目分析 22 一、区域位置 22 二、交通路网 22 三、区域典型项目情况 23 四、竞争项目分析 24 五、项目SWOT分析 26 （一）S——优势分析 26 （二）W——劣势分析 26 （三）O——机会分析 27 （四）T——威胁分析 27 （五）针对劣势和威胁的解决方法 27 第四章 项目定位 28 一、商务公寓部分 28 （一）产品定位 28 （二）客户定位 29 二、商业部分 30 （一）产品定位 30 （二）客户定位 30 第五章 项目实施进度 31 一、建设条件分析 31 二、工程进度安排 31 第六章 项目投资分析………………………………………………………...33 一、项目规模……………………………………………………………….33 二、工程设计和功能要求简述…………………………………………….33 三、项目总体投资估算…………………………………………………….34 四、项目总体收入估算…………………………………………………….36 五、项目总体利润估算…………………………………………………….38 第七章 财务分析……………………………………………………………...39 一、资金规划……………………………………………………………….39 二、财务分析假设………………………………………………………….39 三、收入预测……………………………………………………………….40 四、经营费用预测………………………………………………………….41 五、财务指标分析………………………………………………………….41 第八章 总结 44 第一章 项目发展背景 一、 XX市宏观经济发展概况 本部分将分析XX市城市建设现状，研究政府对城市规划建设的指导思路，明确项目是否有足够的基建设施支撑，是否符合XX城市发展的要求，是否符合政府的规划思路。 （一）城市概况 1、历史沿革 XX市—中央直辖市，环渤海地区经济