海棠苑房地产开发项目建设申请报告.doc

XX县XX美景·海棠苑住宅小区 建设项目申请报告 XX县工程咨询公司 二0一一年八月 项 目 概 况 一、项目名称：XX县XX美·景海棠苑住宅小区建设项目 二、项目承办单位：河南信合建设投资集团有限公司 三、项目建设地点：XX县凤凰新城内，北临信合大道，东临XX大道，南临仁里路，西邻鹏程路 四、项目建设规模及建设内容：拟建项目占地面积141029.2㎡，建设住宅楼和商住楼21栋，总建筑面积464873㎡，其中住宅面积394700㎡，商业及配套面积34060㎡，物业管理用房面积为1800㎡，小区会所面积为2200㎡，配电房面积为100㎡，公厕面积为140㎡及地下人防和停车场面积31873㎡，同时配套水、电、路、绿化、景观水面等附属设施。 项目建成后，可容纳4000户入住户和680户商户入住。 五、项目建设工期：建设期为5年 六、项目总投资及筹措方式：项目总投资为102609万元，全部由企业自筹。 项目申请报告编制单位：XX县工程咨询公司 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.2项目概况 1.3建设条件 1.4项目组织与实施计划 第二章 工程技术方案 2.1规划设计依据、目标和原则 2.2规划设计 2.3配套工程 2.4智能化生活园区 2.5经济技术指标 第三章 发展规划、产业政策与行业准入分析 3.1发展规划分析 3.2 产业政策分析 3.3行业准入分析 第四章 资源开发及综合利用分析 4.1 资源开发方案 4.2 资源利用方案 4.3 资源节约措施 第五章 节能方案分析 5.1节能方案设计依据 5.2节能方案设计原则 5.3项目耗能设施 5.4节能措施和热工性能 5.5节水措施 5.6电气节能 第六章 建设用地及相关规划 6.1建设用地规划布局分析 6.2项目用地情况分析 6.3土地利用合理性分析 6.4建设环境 6.5规划要点 第七章 生态环境影响及水土保持 7.1生态环境影响及采取措施 7.2水土保持措施 第八章 投资估算及资金筹措 8.1、投资估算依据 8.2、投资估算说明 8.3、编制方法 8.4投资估算和资金筹措 第九章 经济影响分析 9.1 经济费用效益或费用效果分析 9.2区域经济影响分析 9.3结论 第十章 社会影响分析 10.1社会效益分析 10.2社会风险及对策分析 第十一章 结论和建议 11.1结论 10.2建议 附件：1、投资估算表 2、总平面规划图 3、建设项目鸟瞰图 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 河南信合建设投资集团有限公司，原XX信合房地产开发有限公司，成立于1998年9月，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发经营，位于XX县城陈元光广场世纪大厦。公司具备房地产开发二级资质，系中国扶贫开发会员单位和信阳市工商联合会会员企业。公司成立以来，一直秉承“品牌、责任、规范、服务、效率、细节”的经营理念，始终坚持以一流的工程，一流的小区奉献社会，以良好的信誉服务于社会，从年开发不足10万平方米的小公司，一跃成为年开发能力达80万平方米的集团公司，综合经济技术实力排名全县第一，房地产开发占据XX县市场60%以上，在XX县房地产项目的筹划、运作、建设等方面具有无可比拟的优势。公司先后在XX、郑州成功开发的踏月寺街现已成为XX县最繁华的中心商业街；2004年开发的22万平方米纯生态、智能化小区香樟苑，是XX县又一亮点；信合集美建材大市场经营品种齐全，成了XX及周边县市最大的专业市场。2005年建设的凤凰新城开发项目，是一个集文化教育、休闲旅游、现代人居、商贸物流、工业园区为一体的现代化城市新区。2006年建设的湖畔春天小区，占地600亩，总建筑面积53万平方米，已售出房屋1300多套，全部入住可容纳20000余人。于2007年建设的金色阳光住宅小区占地195亩，规划建设面积18万平方米。信合集团开发建设的住宅小区在给XX居民生活方式和人居观念带来巨大变革的同时，也成为XX大型人文品质社区的典范之作。2010年，集合集团确立了“立足本土，面向全国”的发展战略，积极开拓县外市场，进军二、三线城市，在信阳、郑州、焦作、鹤壁、合肥都投资了自己的房地产项目。 1.2项目概况 1.2.1项目名称：XX县XX美·景海棠苑住宅小区建设项目 1.2.2项目性质：新建 1.2.3建设地址：XX县凤凰新城内，北临信合大道，东临XX大道，南临仁里路，西邻鹏程路 1.2.4项目提出背景 随着国民经济的持续稳定增长，我国城镇住宅的供求总仍将保持不断增长的趋势。一是城镇经进程加快带动住房需求增长，据有关数据显示， 2010年城市化水平将达到45%，城