物流物流仓储中心项目建设可行性研究报告.doc

xx物流物流仓储中心项目建议书(可研报告) 目 录 1总论 0 1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 0 1.2编制依据 0 1.3编制范围 0 1.4项目提出的背景 1 1.5xx市xx物流集团有限公司概况 3 1.6项目概况 3 2市场分析与预测 5 2.1第三方物流的发展概况 5 2.2在我国发展第三方物流的意义及其发展的空间 7 2.3本项目市场分析与预测 9 3市场定位与经营模式 14 3.1市场定位 14 3.2经营模式 17 4场址条件 18 4.1场址位置 18 4.2自然条件 19 4.3气象条件 19 4.4交通条件 19 4.5公用设施 20 4.6区域优势 20 5建设方案 20 5.1总平面布置 20 5.2土建 22 5.3储运设备 23 5.4物流信息中心 24 5.5监控系统 33 5.6公用设施 36 5.7汽修厂 39 6运营业务量测算 41 7环境保护 43 7.1环境现状 43 7.2本项目的环境状态 43 8消防 44 8.1设计依据 44 8.2项目火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 44 8.3总图消防 44 8.4电气安全 44 8.5库区防雷 44 8.6消防给水 45 8.7消防监控 45 9企业组织与劳动定员 45 9.1企业组织 45 9.2劳动定员 47 10项目实施进度 48 11招投标方案 48 12投资估算及资金筹措 48 12.1投资估算 48 12.2投资计划与资金筹措 49 13财务评价 50 13.1营业收入测算 50 13.2营业税金及附加 51 13.3营业成本与费用估算 51 13.4利润与分配 52 13.5盈利能力分析 52 13.6清偿能力分析 52 13.7不确定性分析 53 13.8小结 53 14结论与建议 54 1总论 1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 项目名称：物流中心 项目承办企业：xx市xx物流集团有限公司 项目承办企业地址：xx经济技术开发区xx1号 企业法定代表人： 可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008） 1.2编制依据 （1）国家计委《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》； （2）2001年国家经济贸易委员会等6部委下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； （3）xx市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的《xx市现代物流业发展规划研究报告》； （4）xx港水运物流发展规划（纲要）； （5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同； （6）xx市xx物流集团有限公司提供的有关基础资料。 1.3编制范围 在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究： （1）项目提出的背景； （2）市场分析与预测； （3）市场定位与经营模式； （4）场址条件； （5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案； （6）运营业务量测算； （7）环境保护及消防方案； （8）企业组织与劳动定员方案； （9）项目实施进度及招投标方案； （10）投资估算及资金筹措方案； （11）效益及风险分析。 1.4项目提出的背景 （1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源”；降低物质消耗视为“第二利润源”；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21世纪将是现代物流产业挂帅的时代！” （2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”直接控制资源转向“横向一体化”，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。 （3）随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济一体化进程的加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的一个新兴产业，已成为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段，与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量、水平方面都存在着一定的差距。打破条块分割和垄断、构建开放性的面向社会服务的第三方物流体系，是促进商品流通高效率、低成本循环的有效方式和策略。增强第三方物流意识，摆脱“大而全、小而全”的思维方式，加快推进我国物流的现代化、优化物流供应链，不仅能提高企业的竞争力，而且能提高整个国家和地区经济运行的效率。 （4）我国加入WTO后，方方面面对我国物流业的发展重视程度更高。目前从中央到地方以及许多市场意识敏锐的企业，已把