辛家庙项目建设可行性研究方案.doc

西安建筑科技大学华清学院 毕业设计（论文）任务书 题 目： 辛家庙项目可行性研究 方案（六） 院（系）： 管理学院 专 业： 工程管理 学生姓名： 学 号： 指导教师（签名）： 主管院长（主任）（签名）： 时 间： 二〇一二年 二 月 二十六 日 一、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数） 1. 准备阶段 接收毕业设计任务，熟悉毕业实习、设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设的设想，拟定市场调查方案（调查方式、内容、路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到获取所需核心信息的目的。 2. 调查阶段 按照拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查西安市房地产市场有关居住和商业物业的供求、位置、结构、租售比例、租售价格、空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。该阶段的工作要尽可能全面细致、深入实际，力争获取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。 3. 统计分析阶段 对第二个阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位（形象定位、功能定位、目标市场定位、价格定位等）。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的研究成果。 4. 技术研究阶段 根据第三个阶段的研究成果，以及项目用地状况、开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案。该阶段的成果要求要客观、科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进、适用性和满足市场的实际需求。 5. 营销策划阶段 对拟开发项目实施进度进行安排；走访开发商、广告公司和新闻媒体机构等，收集有关信息，拟定营销方案（营销方式、手段、周期和频度，租售进度、比例、资金回笼计划等）。 6. 经济研究阶段 在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；对项目进行风险分析。具体要求是，投资估算方法和估算指标的选用合适，基础数据的测算合理，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的风险状况。 7. 论文初稿审查阶段 参照参考提纲的格式，对以上各阶段的研究成果进行整理，形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，提交给指导教师进行审阅。 8. 修改定稿阶段 按照反馈的意见对初稿进行必要的修改、补充和完善，经审核后，可打印正式论文。正式论文要求体系完整、内容详实、结构严谨、论证充分、层次分明、格式规范。 9. 答辩准备与答辩阶段 将正式论文提交给指导教师，同时准备答辩所需的提纲、挂图、表等各种资料，做好答辩提纲，准备答辩。 二、毕业设计（论文）题目应完成的工作（含图纸数量） 1.共同拟定调查方案，设计调查问卷，问卷发放不少于450份，独立统计分析有关数据，进行初步定位（物业类型、目标市场、价格等），完成书面调研报告； 2. 项目规划设计方案、进度计划、营销策划方案、投资估算、财务评价等工作 3. 最终提交可行性研究报告一份（含项目规划方案图、财务评价报表）； 三、毕业设计（论文）进程的安排 序号 设计（论文）各阶段任务 日 期 备 注 1 准备阶段 2.27-3.5 无 2 调查阶段 3.6-3.23 无 3 统计分析及调研报告阶段 3.24-4.6 无 4 技术研究阶段 4.7-4.25 无 5 营销策划阶段 4.26-5.4 无 6 经济研究阶段 5.5-5.21 无 7 论文初稿审查阶段 5.22-5.28 无 8 修改定稿提交阶段 5.29-5.30 无 9 答辩准备与答辩阶段 5.31-6.6 无 四、主要参考资料及文献阅读任务（含外文阅读翻译任务） 【1】《投资项目可行性研究指南》编写组：《投资项目可行性研究指南》（试用版），中国电力出版社； 【2】刘晓君等编著：《技术经济学》（第三版），西北大学出版社； 【3】中华人民共和国建设部发布：《房地产开发项目经济评价方法》，中国计划出版社； 【4】兰峰等编著：《房地产开发与经营》，中国建筑工业出版社； 【5】中国房地产估价师学会编：《房地产估价理论与方法》，中国物价出版社； 【6】《西安统计年鉴》，中国统计出版社； 【7】房地产相关报纸、期刊、网站； 【8】西安市有关部门对房地产开发项目的收费标准； 五、任务执行日期 毕业实习、设计计划安排从第一周（2012年2月27日）开始至第十六周（2012年6月8日）结束，为期十六周。本计划只能