长安百岁苑托老服务中心项目建设可行性分析研究报告.doc

怀来县车氏绿色开发有限责任公司 新建长安百岁苑托老服务中心项目申报报告 怀来县车氏绿色开发有限责任公司 二〇一三年四月 目　　录 一　申报单位及项目概况 4 二　发展规划、产业政策和行业准入分析 21 三　资源开发及综合利用分析 26 四　节能方案分析 28 五　建设用地、征地拆迁及移民安置分析 34 六　环境和生态影响分析 35 七　经济影响分析 37 八　社会影响分析 40 附表目录 表1　总体规划表 表2　总投资费用估算表 表3　建筑物投资估算表 表4　公共基础设施费用算表 表5　设备设施投资估算表 表6　入托老人生活保障基地 表7 土地费用表 表8 期间各种费用估算表 表9 前期工程费用估算表 表10 年营业收入估算表 表11 年总成本费用表 表12 年利润分配表 一　申报单位及项目概况 一、项目申报单位概况 1、项目名称：新建长安百岁苑托老服务中心项目 2、项目建设单位：怀来县车氏绿色开发有限责任公司 3、项目建设地点：怀来县王家楼乡长安岭村 4、项目负责人：车永金 5、单位性质：怀来车氏绿色开发有限责任公司，经工商部门批准成立于2003年5月20日。本公司是在市场经济条件下发展起来的集苗木种植、生态绿化、温泉度假、绿色生态旅游开发、托老服务为一体的民营企业。 该公司下辖沙城信誉回收公司、卧牛山敬老院、林森苗木基地、永启松下生态林场和正在建设中的鑫川地热温泉山庄等五个分支机构。公司现有固定资产5680万元，土地6500余亩，其中：山林地5000亩，育苗林地1455亩，建设用地55亩，现有职工268人，其中：管理人员31人，大专以上文化专业技术人员9人，本科以上文化2人。其中：子公司卧牛山敬老院成立于2001年8月13日，公司注册资金216万元，经营范围：托老、养老、医护、老年综合服务。 近年来，随着市场经济的不断发展，车氏绿色开发有限责任公司与时俱进，开拓创新，公司所属企业快速发展，取得了显著成绩。座落于塞北明珠——官厅湖畔的旅游、影视基地的卧牛山农家大院，依山傍水，风景别致，夏、秋季前来度假、观光、旅游、拍摄影视的个人和单位络绎不绝。林森苗木基地培育的雄性垂柳1010、1011等旅游绿化树种长势喜人，随季变色，十分美观。它消音、滞尘、吸毒放氧，净化空气，首次投放市场200万株，深受绿化、美化单位和大众的欢迎和青睐。永启松下生态林场是分布在县内北端山峦叠嶂的长安岭古松附近，在古代凤凰城遗址周围，森林面积5000亩，绿化面积80%，有白桦、耔桦、侧柏、快松、山杏、等杂树，灌木和乔木遥相辉映，广阔的山场是考察、探险、休闲、度假充分领略大自然风光的好去处。正在建设中的鑫川温泉山庄，总投资5690万元，建筑面积22300平方米，有三部分组成：综合楼、别墅区、戏水疗养娱乐区，与大唐培训中心，帝曼温泉疗养院友好共邻，地热温泉水质优良，周边果园、绿地、万亩葡萄园、道教圣地老君山等景观将为旅游观光奠定良好基础。县城北的信誉回收公司是车氏公司面向城乡开设的物资回收再利用企业。民用废品，工业性废旧物资的回收量逐年增加，经济效益稳中有升。 经怀来车氏绿色开发有限责任公司全体股东及员工不懈的努力，不断的创新，企业面貌日新月异。2004年11月国家发改委授予董事长车永金同志为中国投资协会、民营投资委员会委员。公司被国家发改委、中国投资协会、民营投资委员会授予民营重点投资服务基地。随着上级有关部门的大力支持和关怀，车氏绿色开发有限责任公司正向着美好的明天迈进。 随着全国老龄化进程的加快，社会化养老事业得到国家的鼓励和支持。怀来县卧牛山敬老院，由于建设年代久远，设施落后，地域陕小等因素限制，已经不能满足当全敬老、养老事业的发展，急需新建一处新的规划完善、功能齐全的敬老中心。为此，该公司提出新建长安百岁苑敬老服务中心项目。 二、项目概况 （一）拟建项目建设方案 1、项目提出的理由 （1）党的十八大提出在改善民生和创新管理中，加强社会建设，以改善和保障民生为重点，其中特别提出“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务业和产业”。 近年来，随着经济条件和医疗卫生条件的改善，人类预期寿命逐渐延长，在人口年龄结构上出现了老龄化问题。以怀来县为例，到目前全县60岁以上的老人占全县总人口10%以上，其中：五保老人占全县总人口约0.6%。妥善安排好老年人口，尤其是五保老人晚年生活，已摆到了县委、县政府重大议事日程。在全国范围内也基本如此，目前60岁老人已达1.49亿，超过总人口的11%，养老服务问题日益突出，特别是京津区域随着进一步开放，经济发展迅速，各类人员的需求旺盛，科技人员、经济管理人员、金融界人员、各大公司高管人员、学术界人员、高等院校、科研院所