杭州13年上半年土地市场分杭州13年上半年土地市场分析杭州13年上半年土地市场分析杭州13年上半年土地市场分析.pptVIP

* 杭州土地市场近期形势 市场管理部 2013-6-25 市场基本面 土地市场状况 发展策略建议 1 2 3 1.1整体市场概况 1.2热销项目分析 2.1土地市场概况 2.2版块市场表现 2.3主要版块价格 3.1重点企业市场策略 3.2市场发展分析 3.3策略与建议 1.1 市场呈下滑波动，主城价格适度上涨，余杭、萧山价跌促量 图2：2011年1月-2013年5月杭州住宅成交均价走势图 图1：2012年1月-2013年5月杭州商品住宅成交情况 2013年5月，杭州全市（含余杭、萧山）共成交商品住宅4999套/55.75万平方米，环比下降31.18%/34.18%。其中，主城区商品住宅成交2559套/29.41万平方米，环比下降24.42%/23.55%。5月成交量的大幅下降，一方面由于3月、4月出现的抢买现象，在一定程度上透支了市场需求；另一方面，开盘量的大量缩减也是成交下滑的主要原因之一。 5月主城区商品住宅成交均价高达22795元/平方米，环比上涨1.69%，延续2013年2月以来的上涨趋势。5月，杭州主城区均价2万元/平方米以上的房源占比较大，由此主城区商品住宅成交均价出现微幅上涨趋势。而余杭、萧山区成交均价均下跌明显，且两区成交占据近5成市场份额，由此导致全市（含余杭、萧山）住宅市场成交均价结构性下跌，仅17815元/平方米，环比下降3.07%。 数据来源：CREIS中指数据 1.1 市场库存较大，供求差距呈拉大趋势，整体销售压力有所加大 图3：2011年5月-2013年5月杭州库存状况、出清周期 5月住宅可售房源体量再创新高，整体销售压力有所加大 本月杭城开发商保持推盘热情，存量房也再创历史新高。2013年5月截至31日，据杭州透明售房网显示，杭州市（含余杭、萧山）商品住宅库存量高达61256套/819.89万平方米，环比上涨4.93%/3.36%。其中，主城区住宅库存25833套/35.59万平方米，环比上涨2.23%/4.19%。 图4：2011年1月-2013年5月杭州商品住宅销供比走势图 从出清周期来看，前6个月月平均消化65.32万平方米房源量，销售速度有所下滑。按照以上去化速度，现有库存需13个月的时间才能被市场完全消化掉。目前市场吸纳水平还不够，整体销售压力有所加大。 5月住宅销供比继续下滑，供求差距再度拉大 5月，杭州市供需双双下降明显，但相较而言，成交量降幅更大，由此杭州商品住宅供求差距再度拉大，销供比从0.76下降至0.64。 数据来源：CREIS中指数据 1.2 主城个案表现强劲，首置比重过半（54.59%）,首改\再改市场稳健 排名 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 楼盘名称 销售套数 销售面积 销售均价 1 龙湖春江彼岸 608 7.29 23179 众安白马山庄 124 1.14 9480 顺发江南丽锦 87 1.03 18685 2 中铁国际城 132 1.25 20186 白鹭郡南 105 1.02 15030 金昌春和钱塘 50 0.43 20860 3 杭州新天地 108 0.56 21803 赞成乐山红叶 105 0.93 10086 汇宇和庭 45 0.62 22534 4 九龙仓碧玺 97 0.98 23712 连成国际 82 0.8 10855 嘉泽苑 44 0.41 6597 5 保利玫瑰湾 95 0.84 11646 世贸西西湖 78 0.85 7961 金地天逸 41 0.59 24564 6 城发云锦城 82 0.88 10642 美好桂花金座 77 0.79 8164 溜达公寓 36 0.21 13255 7 龙湖艳阑山 80 0.86 18098 恒厚阳光城 68 0.63 7252 香格名苑 32 0.38 7837 8 绿城西溪诚园 78 1.17 30511 复地上城 59 0.58 9417 华瑞晴庐 31 0.29 18075 9 五洲国际广场 78 0.24 46864 广宇鼎悦府 58 0.77 13080 万和国际中心 29 0.51 18765 10 金地自在城 70 1.48 19835 君廷 52 0.45 6813 湘湖九号 28 0.17 12666 表3 5月萧山区签约套数 top10 表2 5月余杭区签约套数 top10 表1 5月主城区签约套数 top10 *5月，成交面积居首的区域为余杭区，成交量高达18.88万平方米，占比33.87%；其次，滨江区以9.68万平方米的成交总量位居第二位，市场份额高达17.36%，比4月提高12.84%；位居第三位的是萧山区，本月共成交7.45万平方米，占比13.36%。 *从主城新建商品住宅的签约面积分布分析，签约量最集中的依然是80-9