公租房建项目可性分析研究方案书.docVIP

公租房建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目综述……………………………………………………………………6 1.1项目名称及承办单位 6 1.2研究工作的依据和范围 6 1.3建设规模与内容 8 1.4投资估算与融资方案 8 1.5项目结论 8 第二章 项目建设背景与必要性……………………………………………………10 2.1项目建设背景 10 2.2项目建设必要性 11 第三章 市场预测与住房保障分析…………………………………………………14 3.1公共租赁住房市场预测 14 3.2住房保障分析 15 第四章 项目建设总体规划 ………………………………………………………18 4.1项目建设规划方案 18 4.2项目建筑形态和物业建设规划方案 18 4.3项目建设户型规划方案 18 4.4项目建成后价格规划方案 19 4.5项目小区配套功能建设规划方案 19 第五章 场址与建设条件……………………………………………………………21 5.1项目选址 21 5.2地势地貌 21 5.3气候气象 21 5.4水文条件 22 5.5周边建筑物与环境条件 22 5.6交通条件 22 5.7公共设施条件 22 5.8施工条件 23 第六章 工程建设方案………………………………………………………………24 6.1建筑设计 24 6.2结构设计 26 6.3给排水系统 28 6.4电气系统 31 6.5电讯设计 36 6.6燃气工程 38 第七章 项目管理……………………………………………………………………40 7.1质量管理 40 7.2进度管理 41 7.3合同管理 41 7.4资金管理 41 7.5现场管理 42 7.6项目实施 42 7.7建设工期 42 7.8运营期管理 43 第八章 环境保护及消防安全………………………………………………………46 8.1建设地点环境现状 46 8.2主要污染物和污染源 46 8.3治理方案 47 8.4绿化 47 8.5环境影响评价 47 8.6消防及安全 48 第九章 节约能源措施………………………………………………………………49 9.1概述 49 9.2节能规范和用能指标 50 9.3节能措施及效果分析 50 第十章 工程招标投标………………………………………………………………53 10.1招标原则 53 10.2招标范围 53 10.3招投标程序 53 第十一章　 投资估算与资金筹措…………………………………………………57 11.1投资估算 57 11.2工程项目资金筹措 58 第十二章 效益分析与评价………………………………………………………60 12.1经济效益分析与评价 60 12.2社会效益分析 67 第十三章 结论与建议……………………………………………………………69 财务附表： 附件： 第一章 项目综述 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：****************公租房建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：**************** 1.1.3项目拟建地点 项目拟建地点：********规划的兴业北路与龙水路交叉口东北角 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）； 国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）； 国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）； 国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）； 建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）； 建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）； 财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）； 建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)； 国家发展改革委办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）； ****人民政府办公厅关于印发《****人民政府贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》的通知（筑府办发〔2005〕65号）； 非洲省人民政府贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》的实施意见（黔府发[2007）29号